Гостиницу "Северная" продадут по частям?

После тех манипуляций, которые произвела с гостиницей "Северная" администрация Виктора Маслякова, даже ее продажа становится проблемой. Формально она не потеряна городом, по сути – договор долгосрочной аренды делает ее никому не нужной.

Новая администрация Петрозаводска в ближайшее время планирует выставить на торги имущественный комплекс гостинцы "Северная". Деньги, вырученные с продажи, городские власти намерены потратить на покрытие дефицита городского бюджета, то есть, на социальные нужды, и сокращение муниципального долга. Однако из-за того, что в годы правления Виктора Маслякова "Северная" была сдана в долгосрочную аренду, у нынешней администрации могут возникнуть затруднения с реализацией гостиницы на торгах. Чтобы сделать обремененный арендой объект более привлекательным для потенциальных покупателей, мэрия готова продать гостинцу по частям.

Прибыльное дело обменяли на аренду простыней

Сама по себе сдача в аренду находящегося в муниципальной собственности имущественного комплекса гостиницы "Северная" не является криминальной. Однако проблема заключается в том, как это сделала администрация Маслякова. В свое время об этом много писали карельские СМИ, поэтому мы лишь вкратце напомним суть истории.

Виктор Масляков

Для начала необходимо отметить, что ранее весь гостиничный комплекс в центре Петрозаводска находился в хозяйственном ведении МУП "Гостиница "Северная". И что немаловажно, это муниципальное предприятие приносило прибыль городской казне – в среднем 2 миллиона рублей в год. И вот в 2004 году неожиданно, по непонятной причине директор МУП Александр Дубинин отправляет в городскую администрацию письмо, в котором уведомляет городские власти, что предприятие намерено отказаться от аренды имущественного комплекса гостиницы "Северная" в пользу некоего ООО "Северная звезда". Одновременно в мэрию направляется письмо от "Северной звезды", которая просит отдать это муниципальное имущество ей в аренду.

В итоге в декабре 2004 года, гостиница, расположенная в самом центре карельской столицы, без всякого конкурса была отдана в аренду на 49 лет фирме, которая появилась на свет едва ли не за месяц до этого, по смехотворной цене – 78 рублей за квадратный метр. Чиновники прежней администрации Петрозаводска уверяли, что новый арендатор намерен вложить в реконструкцию отеля 75 миллионов рублей, но при этом они не уточняли, откуда у новоиспеченной фирмы с уставным капиталом всего 10 тысяч рублей найдутся такие деньги. Никаких миллионных инвестиций, конечно же, не было. Все те "неотделимые улучшения", которые производил арендатор в последние годы, ему компенсировали за счет арендных платежей.

Зато в скором времени после заключения договора аренды директор МУП "Гостиница "Северная" Александр Дубинин увольняется и тут же становится директором ООО "Северная звезда", а также входит в состав учредителей этой компании. И, как всем известно, менее чем через год "Северная звезда" уступила свое право аренды московскому "Интурист Отель групп ". Как писала тогда "Карельская Губернiя", это право новым владельцам досталось за сумму, равную примерно четырехлетней прибыли гостиницы. Учитывая, что в 2004 году ее прибыль составила 3 миллиона 340 тысяч рублей, можно подсчитать, что многолетнее владение одним из основных брендов нашего города обошлось крупному московскому концерну не более чем в 13 миллионов рублей. И деньги эти поступили не в городской бюджет, их получили учредители  "Северной звезды".

Однако позднее прокуратура опротестовала договор аренды гостиницы "Северная". Выяснилось, что администрация города так торопилась заключить сделку, что забыла вывести имущество из хозяйственного ведения муниципального предприятия. Другими словами, получилось так, что по бумагам у одного и того же имущества было два пользователя. Подчиненные Маслякова нашли выход из этого положения: устранив, этот процедурный казус, заключили новый договор. Как и прежде никакого конкурса не проводилось.

Кстати, муниципальное предприятие "Гостиница "Северная" до сих пор существует. Правда, вместо 195 человек, теперь в нем трудится всего 2. Основной же вид деятельности этого предприятия – сдача в аренду "Интуристу" движимого имущества: простыней, ложек, стаканов и прочих гостиничных "аксессуаров". По итогам 9 месяцев 2009 года убытки этого муниципального предприятия составили 388 тысяч рублей. Примечательно, что ни бывший градоначальник Виктор Масляков, ни его подчиненные ответственности за это не понесли. Масляков, наоборот, пошел на повышение в Москву, а правая рука бывшего мэра Юрий Дмитриев – в карельское управление Росимущества. За какие, спрашивается, заслуги?

Арендатору придется раскошелиться?

На последней перед новогодними каникулами сессии Петросовета депутаты утвердили программу приватизации муниципального имущества на 2010 год. По самым оптимистическим прогнозам, продажа городских активов позволит новому руководству карельской столицы получить 1 миллиард 300 миллионов рублей, которые планируется направить как на покрытие дефицита бюджета – в следующем году он составит около 8,9 процента или 275 миллионов рублей, так и на сокращение муниципального долга, достигшего уже 687 миллионов рублей.

"Это огромная сумма, которая складывалась на протяжении долгих лет, начиная еще с тех пор, когда городом руководил нынешний глава Карелии Сергей Катанандов, ведь практически каждый принятый в этот период бюджет был дефицитным, – рассказал первый заместитель мэра Петрозаводска Евгений Журавлев. – Ежегодно на обслуживание муниципального долга городу приходится тратить порядка 120 миллионов рублей. На эти деньги в Петрозаводске можно было бы построить новый детский сад или спортивный комплекс, но нам приходится выплачивать проценты. Мы пошли на продажу городского имущества, чтобы разорвать, наконец, эту зависимость от долга и реализовать ряд социальных проектов".

Некоторые скептически настроенные депутаты Петросовета полагают, что цена в 350 миллионов рублей для гостиницы "Северная" слишком завышена, и на нее снова не найдется покупателей, как осенью прошлого года, когда торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Но, как отмечает первый заместитель мэра Петрозаводска Евгений Журавлев, такую цену рассчитал РГЦ "Недвижимость", и она учитывает обременение здания долгосрочной арендой.

Кроме того, напомним, что предыдущая администрация вопреки обещаниям, не организовала широкую информационную кампанию по сопровождению аукциона, и потенциальные покупатели могли просто не знать об этом. Также стоит отметить, что в реальности существует достаточно случаев, когда обремененное арендой муниципальное имущество, было реализовано на торгах по рыночным ценам.

"В прошлом году торги, действительно, не состоялись, но тогда цена имущественного комплекса составляла 490 миллионов рублей. Согласитесь, 350 миллионов – это уже не 490 миллионов, и тот, кто не рискнул купить гостиницу в прошлом году, возможно, решит это сделать в следующем. Кроме того, если торги не состоятся дважды, мы вправе реализовать имущественный комплекс гостиницы "Северной" по частям – отдельно будут проданы номерной фонд, ресторан и фитнесс-центр, а каждая из этих частей, несомненно, представляет интерес для бизнеса, тем более что цена на нее будет ниже, чем на весь имущественный комплекс. Мы поставили цель обеспечить поступление доходов в бюджет и постараемся ее достичь", – заявил Евгений Журавлев.

По мнению наблюдателей, одним из наиболее вероятных покупателей гостиницы "Северная" является все та же московская компания "Интурист Отель групп", которая обладает правом долгосрочной аренды самого известного отеля карельской столицы (последний из заключенных договоров действует до 2021 года). По нашим данным, руководство компании уже проявило интерес к приобретению гостиничного здания в собственность, однако считает, что заявленная цена гостиничного комплекса высоковата. Но, по мнению экспертов, намерение городских властей реализовать имущественный комплекс гостиницы "Северной" по частям в случае неудачной попытки продажи всего здания может заставить влиятельного арендатора раскошелиться. Ведь новые собственники гостиничного имущества рано или поздно предъявят ему новые условия, которые вряд ли будут столь мягкими, как при Викторе Маслякове.

Егор Ковшов