999 руб.
/
1500 руб.
-33%
Экономия 501 руб
1999 руб.
/
2500 руб.
-20%
Экономия 501 руб
4990 руб.
/
5850 руб.
-15%
Экономия 860 руб
499 руб.
/
790 руб.
-37%
Экономия 291 руб
Аналитика. Капитал
10:24, 01 Июня 2010

"Петрозаводску далеко до Петромагазинска"

После опубликования на нашем сайте статей, касающихся проектов ООО "Охта Групп", связанных с освоением первой площадки ОТЗ, руководство компании попросило разместить ответы на некоторые вопросы, озвученные нашими читателями в форумах.

ОТЗ. Автор фото Сергей Потехин
ОТЗ. Автор фото Сергей Потехин


Перед вами ответы Дмитрия Киселева, заместителя председателя правления ООО «Охта Групп» на комментарии читателей к статьям «Исторические стены впишут в новый пейзаж» и «Заводские цеха превратят в магазины и квартиры»

– Мы ли развалили завод?

Нет. «Охта Групп» приобрела объекты недвижимости уже в том ужасающем состоянии, в котором они сегодня и находятся.

– Барыги ли мы?

– «Охта Групп» – частная компания, не связанная с олигархами и государственными структурами. Мы ни копейки не взяли из бюджета, и брать не собираемся. Конечно, мы хотим получить прибыль от реализации проекта. Это означает, что мы сделаем все возможное, чтобы проект понравился жителям Петрозаводска. В городе не так много приезжих, чтобы за их счет мы могли окупить проект.

– Плохо ли, когда останавливаются заводы?

Однозначно плохо! Я согласен, что искусственное закрытие первой площадки ОТЗ было бы неправильно для Петрозаводска, но это уже случилось, и надо идти вперед. Вся Европа прошла через вынос крупных производств из центров городов и реконструкцию промышленных территорий. В России можно привести множество примеров в Москве, Питере и других городах.. Проектов редевелопмента промышленных территорий тысячи как в России, так и в Европе. Вот лишь некоторые из них: Мануфактура (Лодзь, Польша) www.wirtualnafabryka.com, www.manufaktura.com, The Mailbox (Бирмингем, Англия) www.mailboxlife.com, Gasometer (Вена, Австрия) и Neue Mitte (Оберхаузен, Германия) – www.centro.de, Kaapelitehdas (Хельсинки, Финляндия) www.kaapelitehdas.fi, «Петровский врсенал» в Сестрорецке www.arsenal-petrovsky.ru, районы Финлейсон и Тампелла в Тампере, «Красный октябрь», «Винзавод», «Даниловская мануфактура», «ЛеФОРТ», «ЛОФТ проект ЭТАЖИ», Водонапорная башня «Музей воды», МФК «Треугольник», бизнес-центры «Бенуа», «Фидель» и многие другие объекты в Москве и Петербурге. Да, в некоторых городах (например, в Хельсинки) можно найти небольшие производства и в центре, но таких, как ОТЗ, в центрах городов почти нет. Я буду 7 июня на стенде «Охта Групп» на выставке «Экономика Республики Карелия: вчера, сегодня, завтра» и с удовольствием отвечу на каверзные вопросы.

– Можно ли заново развернуть крупное производство на первой площадке ОТЗ?

Мы считаем, что нельзя. Мы умеем управлять производством, хотя и не таким крупным (кому интересно, пусть зайдет на сайт http://www.medp.spb.ru/. Завод «Медполимер» входит в наш холдинг и он прибыльный). Больше половины цехов ОТЗ не подходят по своей структуре для размещения современного производства (наличие несущих стен, а не только колонн, множество хаотично разрозненных помещений вместо единого пространства, физическое состояние конструкций во многих цехах просто небезопасно). Ситуация с инженерным обеспечением аховая – сети изношены. Транспортная логистика в центре города не позволит осуществлять подвоз сырья и комплектующих для крупного производства. Что реально можно было бы сделать (и то, в части цехов) – «шанхай» из мелких производств и мастерских (ненадолго, пока цеха физически до конца не развалятся). Мы думаем, что для создания нормального индустриального парка для мелких производств надо искать другую площадку.

– Ругательное ли слово «редевелопмент»?

Для всей Европы – нет. Можете счесть мои слова за неуместный комплимент, но я реально считаю Петрозаводск одним из наиболее европейских городов на Северо-западе.

– Была ли сделка по приобретению объекта закулисной?

Публикации о продаже были как в местной прессе, так и в газете «КоммерсантЪ», которую читают не только все российские инвесторы, но и представители крупнейших международных компаний (коих в Москве и Питере сотни). Это значит, что любая компания из Петрозаводска, России, Европы, Америки могла претендовать на покупку. Что ж, получается, только мы приняли на себя риски …

– Будем ли мы тянуть с реализацией проекта?

Кризис на рынке недвижимости, увы, продолжается. Мы бы и рады иметь некоторое время, чтобы оглядеться, однако нам придется тратить на содержание площадки 20 – 25 миллионов рублей в год (подстанция, очистные сооружения, охрана и т. д.). Соответственно, тянуть долго мы не можем, и будем стремиться развивать площадку как можно быстрее.

– Ликвидируем ли мы парк в «Ямке»?

Не очень понял, откуда пошел такой слух. Наоборот, мы хотим сделать прогулочную зеленую зону по другому брегу Лососинки (со стороны ОТЗ).

– Стоит ли переименовать Петрозаводск в Петромагазинск или Петроларек?

Я бы голосовал против (хотя, как жителя Питера, меня могли бы не допустить до голосования). По количеству торговых помещений на одного жителя Петрозаводск далеко позади Питера, не говоря уже о западноевропейских городах. Чтобы достичь хотя бы питерского уровня, в Петрозаводске надо построить несколько крупных центров отдыха, торговли, развлечений (гипермаркет/супермаркет с предкассовой галереей – не торговый центр! Он может стоять отдельно, а может входить в состав комплекса). Чем больше конкуренция, тем больше владельцы комплексов заботятся об удобстве покупателей, правильном наборе арендаторов (готовых торговать правильными товарами по «правильным» ценам). Это не теория из учебника! По себе могу сказать, что уже несколько лет я не езжу в Финляндию за покупками, как делал раньше. Сейчас в Питере можно почти все купить и по приемлемым ценам. Кстати, на отдельные товары цены в Петрозаводске гораздо выше питерских (конкуренции мало).

– Учитываем ли мы, что покупательная способность жителей Петрозаводска ниже, чем в том же Питере?

Конечно. Мы рассчитываем на популярные сети российского масштаба, которые работают не только в «столицах», но и в средних городах и знают, какие товары и услуги и в каких ценовых категориях можно предлагать жителям Петрозаводска. Также мы очень хотим видеть среди арендаторов представителей малого и среднего бизнеса Карелии.

– Надо ли строить высотки на первой площадке ОТЗ?

По принятым Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) – просто нельзя. Центр Петрозаводска – низкий, и это здорово. Мы очень не хотим строить что-то диссонирующее с окружающей архитектурной средой. Я больше сорока лет живу в Питере и гораздо комфортнее чувствую себя там, где на меня не давят многоэтажки.

– Будет ли жилье на площадке супер-дорогое?

Мы не можем продавать квартиры дороже, чем на сложившемся рынке. Участок в центре, жилье в Петрозаводске (как ив Питере) в центре стоит дороже, чем в среднем по городу. Если сделаем хорошо и предложим по разумным ценам, сможем продать. Если нет, будем в убытке…

– Можем ли мы поднять всю экономику Карелии?

Увы, нет. Мы просто хотим хорошо сделать свое дело, чтобы было не стыдно показать результат своего труда внукам.

Комментарии

нюшка
2010-06-07 11:10:37
Да уж.. экие у Вас игривые представления о девушках?))) вы их почему-то на штаны с лампасами ловите..... открываю страшную тайну- не все барышни млеют от мундиров)))))
Да уж!
2010-06-05 00:06:32
А. Тюков, да ладно вам! вы тогда нас с Оbserver(ом) в виду имели:=) Но мне странно, что вы все это всерьез оцениваете. А с девушкой нюшкой я просто заигрывал:=)
Андрей Тюков
2010-06-04 22:35:51
Ну и в завершение - да, о деньгах (04.06.2010 / 17:27:0). "Охта Групп", действительно, "попросили отказаться от проекта". За 55 миллионов долларов США. Во всяком случае, именно такую сумму называл "КоммерсантЪ", если не ошибаюсь, 4 года назад. Так это, или нет, комментировать я не берусь. Свечку не держал :).
rol
2010-06-04 18:59:42
Отлично, и даже приятно от мысли, что в нашем болоте, что-то зашевелилось. Мы давно ждем, когда начнутся изменения в нашем городе. Если у вас получится, а мы все на это надеемся, то вам стоит поставить памятник, не надуманный на пустом месте, как Катанандову старшему, а за настоящие заслуги. Если вы сможете побороть чиновничью братью нашего города и республики, то вас будут помнить все последующие поколения еще очень долго, потому как работы у вас будет в сто раз больше чем у Петра 1. Ваша компания имеет все шансы стать локомотивом за которым пойдут многие.Она может стать примером для местных предпринимателей и дать толчок для развития экономики региона. ....и не обращайте внимания на некоторые комментарии -это особенности местных традиций- мало в чем разбираться, при этом, на все что непонятно злится)
Citizen
2010-06-04 18:33:32
Краткая цитата из мед.справочинка: Параноидное расстройство личности. ...«характеризуется недоверием и подозрительным отношением к другим людям». ...восприятие мира как явления противоположного и даже враждебного проявляется у параноиков такими чертами, как «сверхбдительность» (постоянный поиск угрозы извне, готовность к ответу на любой тревожный сигнал) и недоверие к людям. Зачастую на первом плане опасения посягательств на их права, их или чужую собственность. Такая недоверчивость к намерениям других легко переходит у параноических личностей в подозрительность. Неправильное, одностороннее толкование слов и действий окружающих приводит параноика к необоснованным и большей частью лишенным даже малейшего повода подозрениям. Любой пустяк, не имеющий к ним прямого отношения, может трактоваться как проявление недобрых намерений, отрицательного (или даже враждебного) отношения окружающих... Самым типичным, по П. Б. Ганнушкину, свойством параноиков является склонность к образованию сверхценных идей, во власти которых они потом и оказываются. Сверхценные идеи подчиняют себе всю личность, определяют поведение индивидуума; не параноическая личность управляет своими мыслями, а мысли управляют ею. ;))))
Citizen
2010-06-04 18:27:37
А я со школы без часов хожу... ;)))
Андрей Тюков
2010-06-04 17:47:21
Citizen, речь у меня шла совсем не о том, хорош или плох класс "B". Напрягите свой часовой механизм. Или перейдите на Seiko.
Citizen
2010-06-04 17:27:04
Ну если реализация проекта по превращению полуразрушенных корпусов в бизнес-центры класса "В" не является положительным примером, то я уж и не знаю, о чем с Андреем Тюковым говорить. Я кстати бывая в Питере эти центры видел, без шика, но добротно и в стиле Питерской архитектуры того района. А вот Газпром пришел, и их порушил. Кстати, как активы получает Газпром, всем известно, не удивлюсь, что Охту Групп "мягко" попросили от проекта отказаться.... Видел на сайте предполагавщуюся архитектуру на этом участке - никаких возражений, со вкусом! Газпром реально всё испоганил. Предлагаю вернуть участок Охте Групп обратно!!!! ;)))
Андрей Тюков
2010-06-04 16:43:44
В английском есть выражение: "a pie in the sky". Так вот, всё, что касается радужного будущего первой площадки ОТЗ, это пока тот самый "пирог в небе": может - будет, может - нет... может, дождик, может - снег... А то, что имеем на сегодня - это ушедший "под столом" и по демпинговой цене золотой участок земли. Золотой, специально подчёркиваю. Кто верит - верьте. Кто пиарит - пиарьте. У каждого свой пафос, как известно. ООО "Охта Групп" имеет в своём активе историю с "редевелопментом" (знакомо звучит, не правда ли?) так называемого "Района 700" в родном Питере. Я неслучайно задал "открытой" компании вопрос об этом. Ответа, как вы понимаете, не получил. "Район 700" - это территория бывшего машиностроительного предприятия "Петрозавод" (и опять знакомое звучание!). Старейшая в Питере промышленная зона (!). В 90-е завод обанкротился (!), и всё имущество предприятия приобрела "Охта Групп" (!) через свою "дочку" - "Нева Ленд". Сумма сделки не разглашалась (!). "Добычей" девелопера стали полуразрушенные производственные корпуса (!) и административное здание, общей площадью около 40 тыс. кв. м. На этом участке "Охта Групп" возвела пару бизнес-центров класса "B". Но в 2006 году "стратегический инвестор Санкт-Петербурга", ОАО "Газпром", решает построить здесь свой "Охта-центр"... Продолжение истории всем известно. Знаки восклицания в скобках поставлены не зря. Обратите внимание на то, сколько параллелей имеет история питерского "Района 700" с печальной сагой о первой площадке ОТЗ. Хотел бы надеяться, что эти параллели носят случайный характер, а всему виной моя пагубная привычка искать чёрную кошку в тёмной комнате. Однако, комната и впрямь какая-то темноватая, согласитесь. Вот поэтому и нужно обсуждать ситуацию, ставить вопросы. Чтобы потом не пришлось ставить восклицательные знаки.
Андрей Тюков
2010-06-04 16:35:18
Да уж!, рекомендую поскорее примкнуть к "адекватным людям" и не вводить даму в заблуждение. Тот факт, что вы приняли купринский текст о жандармах на свой счёт, может, о чём-то и говорит кому-то, но я в своём посте конкретной адресации избегал, как вы помните. Впрочем, "Who the cap fit - let them wear it", как у Боба Марли поётся :).
Гость

Аналитика

18.10.2017 14:32
Обществоведение
В Соломенном неизвестные обокрали церковь Сретения Господня. Пропали золотые украшения, которые люди принесли к чудодейственной иконе Казанской Божией матери в благодарность за исцеление.
16.10.2017 09:18

Чтиво

16.10.2017 11:12
Личное мнение
Почему будущая президентская кампания вгоняет петрозаводскую интеллигенцию в депрессию и отчаяние.
12.10.2017 16:27

Опрос

Вы пойдете в кино на "Матильду"?