Долгое время единственное жилье считалось неприкосновенным для судебных обременений. С ростом неплатежей, особенно в сфере ЖКУ, ситуация начинает меняться не в пользу владельца квартиры. Даже, если она у него одна и используется для проживания на данный момент.
Верховный суд РФ дал разъяснения о возможности осуществления ареста единственного жилья у должника в рамках исполнительного производства. Об этом сообщила "Российская газета". Теперь приставы могут арестовывать единственное жилье должника, поскольку арест не считается взысканием. Существовавшая ранее практика не позволяла накладывать арест на единственную квартиру должника.
Между тем ситуация с взысканием задолженности сегодня актуальна для многих. Например, совокупная сумма долгов по Петрозаводску в сфере коммунальных платежей достигла, по словам директора ООО "КРЦ" Глеба Суржко, критической отметки.
"В общей сложности на принудительном взыскании у службы судебных приставов находятся более 40 тысяч исполнительных документов на 232 миллиона 190 тысяч рублей", - говорит Глеб Суржко.
По информации специалистов КРЦ, на исполнении в службе судебных приставов только по водоснабжению и водоотведению находятся 1,8 тысячи исполнительных листов на 5 миллионов 650 тысяч, а также 30 144 судебных приказа на общую сумму свыше 74 миллионов рублей.
По услугам "горячая вода" и "отопление" в исполнительном производстве еще 1 655 исполнительных листов на 5 миллионов 650 тысяч и более 35 тысяч судебных приказов на 146 миллионов 277 тысяч рублей.
Коммунальщики и приставы единодушно считают, что одна из причин накопления многомиллионной задолженности – это ограничение мер, с помощью которых можно воздействовать на должника законным образом. Арест единственного жилья должника, по их мнению, побуждает неплательщика как можно быстрее гасить долги или предпринимать действенные шаги к реструктуризации задолженности.
Практика показывает, что угроза наложения ареста по решению суда на единственное жилье – жесткая, но эффективная мера, после которой даже самый злостный неплательщик начинает сокращать задолженность.
"В Петрозаводске есть должники, не оплачивающие ЖКУ годами, - пояснил Глеб Суржко, - это могут быть сотни тысяч рублей с одной квартиры. Чтобы накопить такие астрономические долги, надо быть уверенным, что у взыскателя на тебя, как должника, нет серьезного законного способа воздействия. Практически все должники в курсе, что единственное жилье трогать запрещено. Они живут в непоколебимой уверенности, что их квартиру не тронут. Все остальные законные меры (уведомления, отключения, суды, штрафы, запреты на выезд за границу и т.п.) принудить к выплате таких должников, как правило, не могут. Задолженность продолжает наращиваться. Это наносит значительный ущерб не только всем остальным добросовестным плательщикам за ЖКУ, но и предприятиям, работающим в коммунальной сфере. Пожалуй, арест единственного жилья такого должника – это наиболее эффективный законный способ контролировать ситуацию с многомиллионными долгами".
 |
Правомерны ли в данном случае действия судебных приставов? Согласно 79-й статье закона об исполнительном производстве, взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе.
Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК).
Сегодня кредиторы и судебные приставы задались целью оспорить это положение.
"В данном случае юристы указывают, что арест единственной квартиры должника производится не с целью обращения на него взыскания, а как мера обременительного характера с целью побуждения к исполнению должником требования кредитора, предусмотренная законом об исполнительном производстве, - уточнила начальник отдела по работе с дебиторской задолженностью ООО "КРЦ" Елена Кенгель. - Впоследствии данный довод был подтвержден определением коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ с уточнением: арест квартиры — это гарантия обеспечения прав и законных интересов взыскателя, и не может быть рассмотрен как нарушающий права и законные интересы должника, поскольку направлен на воспрепятствование должнику распорядиться квартирой в ущерб интересам взыскателя".
 |
Какие же действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?
"Арест не означает кошмарных картин выселения и лишения единственной жилплощади. Это, скорее, законный механизм воздействия на должника, который, во-первых, побуждает его закрывать долги, а во-вторых, не дает распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя, - добавила Елена Кенгель. – Неплательщик и его семья будут и дальше проживать в жилом помещении, являющимся для них единственным. Но после наложения ареста на это имущество должник уже не сможет распоряжаться жильем – продавать его, дарить, обменивать, вселять и регистрировать лиц. Думаю, подобный механизм будет иметь право на существование и даже активно использоваться в случае с особенно злостными неплательщиками. Ведь наша цель - обеспечить максимальный сбор коммунальных платежей, а задача любого кредитора сделать так, чтобы должник не забывал, что он должен".
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание