Финансовый кризис разрушил мечты о доступном жилье.
|
Получить банковский кредит на приобретение квартиры или постройку дома и прежде мог далеко не каждый трудоспособный житель Карелии, но последние потрясения на финансовых рынках почти не оставили надежд на улучшение жилищных условий для небогатого населения республики. Хотя, если верить карельским чиновникам, влияние мирового финансового кризиса на ипотечное жилищное кредитование в регионе пока минимально, и люди по-прежнему обращаются в банки за деньгами для покупки или строительства жилья.
Как было отмечено на очередном заседании региональной рабочей группы по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России", к началу октября число действующих в Карелии договоров ипотечного жилищного кредитования увеличилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 1,4 раза и составило 5,4 тысячи, при этом ссудная задолженность по ипотечным кредитам выросла в 1,9 раза. Только за минувшие 9 месяцев количество выданных кредитов на приобретение жилья превысило прошлогодний показатель на 70%, а их общая сумма удвоилась. Однако никто из участников заседания так и не рискнул предположить, как изменится ситуация с оформлением ипотеки к концу нынешнего года и какой она станет в следующем, когда в базовых отраслях республиканской экономики ожидаются массовые сокращения.
Во многом, обстановка на региональном рынке ипотечного жилищного кредитования оказалась стабильной благодаря тому, что львиная доля всех кредитов на приобретение жилья в республике, а если точнее – 70%, приходится на Карельское отделение Сберегательного банка РФ, поэтому прекращение выдачи ипотечных кредитов некоторыми филиалами других банков осталось в регионе фактически незамеченным. По-прежнему в ипотечном жилищном кредитовании участвуют "ВТБ-24", "Уралсиб", но, как признала на заседании рабочей группы руководитель одного из отделов Национального банка Карелии Тамара Терентьева, в последние месяцы кредитные организации увеличили размер первоначального взноса по ипотечным кредитам с 10-20% до 20-30%, ужесточили требования к платежеспособности заемщиков и повысили процентные ставки с 11-12% до 15-16%, что было обусловлено не только финансовым кризисом, но и возможными потерями при рефинансировании ипотечного портфеля со стороны Агентства ипотечного жилищного кредитования, которое в середине сентября приняло решение о выкупе у банков по полной стоимости только кредитов со ставкой не ниже среднерыночной.
К слову сказать, это решение федерального агентства привело к тому, что в республике было фактически остановлено рефинансирование закладных по ипотечным кредитам. Как заметила директор Фонда государственного имущества Карелии Марина Кувшинова, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию готово выкупать ипотечные кредиты, выданные с низкой процентной ставкой, только с дисконтом, то есть ниже их номинальной стоимости, а это сулит банкам ощутимыми финансовыми потерями. Не удивительно, что в самой сложной ситуации в этой связи оказался республиканский банк "Онего", который выдавал заемные средства на приобретение жилья под самый низкий процент.
Однако ужесточение условий ипотечного жилищного кредитования – это еще не самое худшее, чем обернулся финансовый кризис для тех, кто мечтал о покупке квартиры. В Карелии и так не был развит рынок жилья из-за его нехватки, а в ближайшие месяцы строительные компании грозят резко сократить объемы возведения новых домов. В частности, как заявил на заседании рабочей группы начальник отдела выполнения подрядов ЗАО «Карелстроймеханизация» Сергей Соболь, его фирма уже отказалась от строительства 20 тысяч квадратных метров жилья на общую сумму около 800 миллионов рублей. Снижение объемов жилищного строительства Соболь объяснил невысокой платежеспособностью населения республики, ужесточением требований банков к выдаче ипотечных кредитов и неопределенностью ситуации на финансовом рынке. Даже сейчас у ЗАО "Карелстроймеханизация" остаются непроданными около 70-80 квартир. "Наша компания была готова сама привлекать заемные средства для строительства жилья, но банки повысили процентные ставки до 24% с наложением требований обеспечения, и мы вынуждены сворачивать свою жилищную программу", – сказал Сергей Соболь.
К чему приведет сокращение объемов жилищного строительства, догадаться не трудно. Стоимость жилья в республике – как нового, так и старого – будет неуклонно расти, и национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" для большей части населения Карелии, мечтающей о собственной крыше над головой, останется лишь проектом. Но пока официальная статистика выглядит успокаивающе: за 9 месяцев в республике было введено в действие свыше 115 тысяч квадратных метров жилья, что почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный прошлогодний период, поэтому карельские чиновники не склонны драматизировать ситуацию.
Валерий Поташов
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание