ПОСМОТРЕТЬ
Аналитика. Капитал
15:14, 06 Ноября 2013

Ипотека под один процент? Это не фантастика!

Как выгодно оформить ипотечный кредит? Инструкция для прагматичных покупателей.

Брать или не брать ипотечный кредит? Вопрос, которым задается абсолютное большинство людей, желающих улучшить свои жилищные условия. С одной стороны, ипотека – удовольствие не из дешевых: двухзначные проценты порой удваивают стоимость приобретаемой квартиры. С другой стороны, жить на улице не будешь, да и мотаться по съемным квартирам тоже не вариант. Однако выход из этого тупика есть. Оказывается, и в Петрозаводске ипотека может быть доступной и по-настоящему дешевой. На сегодняшний день существуют три возможности существенно удешевить ипотечный кредит. Насколько серьезно вы сможете сэкономить, зависит от того, сколько из данных возможностей вы используете. Итак, давайте их изучим.

 

Возможность номер один: «Ипотека от 6 процентов годовых»

Процент, под который банки выдают ипотечные кредиты, зависит от многих факторов: сумма первоначального взноса, срок займа, доходы получателя. Но в среднем ипотека обойдется вам примерно в 11 процентов годовых в рублях.

Возможность, о которой мы сейчас расскажем, дает возможность уменьшить эту сумму сразу вдвое. Ипотека от 6 процентов годовых в рублях стала реальностью после того, как компания «Чистый город» и ОАО «Сбербанк России» объявили о совместной программе льготного ипотечного кредитования. Суть программы: покупателям жилья в новом городском микрорайоне Древлянка-8 «Сбербанк России» предоставляет ипотечный кредит. Затем застройщик микрорайона Древлянка-8, компания «Чистый город», производит компенсацию процентной ставки до уровня от 6 процентов годовых путем соразмерного снижения цены на квартиру. В зависимости от количества комнат компенсация от застройщика может доходить до 295 тысяч рублей. *

Давайте вместе посчитаем, что это означает на практике.

Итак, вы решили купить однокомнатную квартиру в микрорайоне Древлянка-8. Стоимость квартиры в новом доме площадью 35 кв.м составит примерно 1 миллион 662 тысячи рублей.

Предположим, вы смогли внести 50 процентов предоплаты, а банк предоставил вам кредит под 11 процентов годовых сроком на пять лет.

____________________________________

Считаем: 

1 662 000 руб. стоимость квартиры
831 000 руб. ваш первоначальный взнос
831 000 руб. сумма вашего кредита 

За 60 месяцев вы переплатите 253 077 руб. 

Теперь главное – если бы вы оформили кредит на тех же условиях, но под 6 процентов годовых, вы переплатили бы 132 933 рубля.

ООО «Чистый город» компенсирует вам эту разницу, снизив стоимость квартиры. В вашем случае компенсация за однокомнатную квартиру может быть даже больше. Максимальная компенсация при покупке однокомнатной квартиры по условиям программы составляет 145 135 руб. Таким образом, сумма вашего первоначального взноса может быть уменьшена, и вы все равно уложитесь в 6 процентов годовых.

____________________________________

Согласитесь, совсем неплохая возможность сэкономить на кредитных выплатах. Кстати, познакомиться подробнее с вариантами квартир, которые предлагает

ООО «Чистый город» вы можете на их сайте.

Жаль только, что срок действия совместной программы ОАО «Сбербанк России» и ООО «Чистый город» закончится 31 декабря текущего года.

Но можно ли сделать ипотеку еще дешевле?

Можно. Для этого нужно использовать…

 

Возможность номер два: постановление № 127 правительства РК

Постановление № 127 правительства Карелии дало жизнь подпрограмме «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия». Наверное, для кого-то эта программа не секрет, но для многих читателей ее существование станет приятным сюрпризом.

В чем ее суть? Правительство Карелии компенсирует покупателям жилья 5 процентов от выплаты ипотечных процентов. Конечно, воспользоваться данной программой смогут не все желающие. Но круг их достаточно широк: молодые семьи, возраст супругов не должен превышать 35 лет, многодетные семьи, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, работники государственных, муниципальных, образовательных, здравоохранительных, спортивных, культурных, социальных учреждений и др.

Список возможных участников программы и ее условия можно посмотреть на сайте Фонда государственного имущества Республики Карелия, который и отвечает за ее реализацию.

Итак, если вы воспользовались возможностью номер один и приобрели квартиру по программе льготного ипотечного кредитования «Ипотека от 6 процентов годовых», вам ничто не мешает обратиться в Фонд госимущества РК и оформить компенсацию за счет средств, заложенных для этих целей в бюджет республики. Таким образом, стоимость ипотеки составит для вас более чем комфортный один процент годовых в рублях.Но и это еще не все. Для самых рачительных и экономных существует…

 

Возможность номер три: налоговый вычет

Каждый покупатель, являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13 процентов, имеет право вернуть себе часть средств, потраченных на покупку квартиры. Закон позволяет ему раз в жизни получить 13 процентов от 2 миллионов рублей, потраченных им на приобретение жилья. Таким образом, покупателю будет возвращена сумма налогового вычета, максимальный размер которой составляет 260 тысяч рублей.

Важно знать, что покупатели, которые использовали банковский кредит для приобретения квартиры, кроме суммы в 260 тысяч рублей (максимального размера налогового вычета), вправе рассчитывать на возвращение 13 процентов от суммы выплачиваемых банку процентов по кредиту. Причем если для имущественного вычета при покупке квартиры установлено ограничение, то для налогового вычета на уплаченные по кредиту проценты никаких лимитов не существует. Покупатель получит 13 процентов с суммы заплаченных им процентов. Таким образом, возвращенный ему вычет может оказаться больше 260 тысяч рублей. Не имеет значения и то, на какой срок брался кредит. Получать обратно часть заплаченных процентов покупатель квартиры будет ровно столько же лет, сколько ему предстоит платить по кредиту.

Если вы сумеете воспользоваться всеми тремя возможностями, ипотечный кредит может принести вам хоть и условную, но прибыль.

Как видим, ипотека может быть вполне доступной. Главное – уметь использовать имеющиеся возможности и вовремя принимать правильные решения.

На правах рекламы

Комментарии

Гость
Выбор читателей

Аналитика

11.12.2017 12:03
Обществоведение
Адвокаты экс-главы Карелии и бывшего директора музея "Кижи" Андрея Нелидова подозревают, что их подопечный стал жертвой разработки спецслужб.
08.12.2017 14:53

Чтиво

07.12.2017 11:20
Личное мнение
В чем заключается мудрость принятого МОК решения об отстранении России от Олимпиады из-за допинга? Мнение Олега Реута.

Опрос

Часто ли вы летаете самолетами из Карелии?