"Междусобойчик"

Жительница Петрозаводска может лишиться квартиры из-за того, что стала участницей сомнительной сделки.

"У меня уже отбирают квартиру. Сейчас суды, а потом все остальное: думаю, в сугробе жить буду, снимать квартиру буду, что меня ждет?" – делится Светлана (имя изменено – "Столица на Онего").

Она просит не упоминать ее имя и фамилию в тексте. Сейчас Светлана поселилась в общежитии – на время, пока идет тяжба: она может лишиться квартиры из-за того, что стала участницей сомнительной сделки.

Ни денег, ни квартиры

В ноябре 2012 года Светлана залезла в долговую яму – набрала несколько кредитов. Чтобы выйти из положения, решила взять новый: она была уверена, что банк ей денег не даст, и нашла объявление в газете, автор которого обещал помочь в получении займа. По ее словам, объявление подал некто Владимир Комлев, который убедил Светлану воспользоваться его связями и получить заем в крупной компании под залог ее имущества. Когда женщина согласилась, тот, рассказывает Светлана, привел ее в "Первую ипотечную компанию" (ПИК)– в бизнес-центр на Энгельса, 10 в Петрозаводске.

Ее квартиру там оценили в один миллион рублей. Светлана выступила залогодателем, фирма ООО "СМ-Лес", в лице Владимира Комлева – заемщиком. Деньги в размере 1 млн рублей ООО "ПИК" перевела фирме Комлева, из которых 600 тысяч он отдал Светлане. Первое время Комлев исправно оплачивал долг, однако уже в 2014 году, утверждает Светлана, ситуация изменилась, а летом 2015 года, говорит она, Комлев перевел 25 тысяч рублей, после чего на время пропал. Дозвониться до него Светлане удалось в декабре.

"Я говорю: Владимир, про вас очень плохие слухи ходят. Он говорит: я знаю, кто их распространяет, никого не слушайте", - рассказывает Светлана.

Тот звонок стал последним. После этого Комлев перестал выходить на связь. У Светланы образовалась задолженность. Денег, чтобы погасить ее, не было. Уже в этот четверг, 18 февраля, она могла оказаться на улице, но суд решил назначить экспертизу и отложил заседание до 10 апреля.

"Я до последнего верила, что он хороший человек. Он умеет входить в доверие, умеет разговаривать", - поясняет Светлана.

Она стала далеко не последней, кому Владимир Комлев предложил взять заем в "группе компаний" "Сана".
 

Договор без паяльника 

"Группа компаний "Сана" заключает договоры займа не первый год. Причем люди, уверяет юрист Дмитрий Шамин, который вел несколько дел по искам в адрес компании, ставят подписи добровольно, и без всяких посредников… Даже несмотря на некоторые нюансы.

Дело в том, что сумма займа в договоре указана в условных единицах, и до скачков курса валют все было в порядке. А в 2014 году у тех, кто платил исправно, как и у многих валютных заемщиков по всей стране, сумма долга стала расти обратно пропорционально стоимости нефти. Следом поползли судебные иски в адрес "группы компаний".

При этом, как заверяет юрист Дмитрий Шамин, к которому обращались за помощью некоторые заемщики, сам договор составлен высококлассным профессионалом. Все подписавшие внимательно читали его перед заключением сделки, и согласились с условиями.

"Этот договор, скорее всего, писался не в Петрозаводске. Если весь договор посмотреть, его не обойти никак. Вот тут как раз проблема, которая встает в суде – они все прекрасно видели, читали, люди здоровые. Прийти мне в суд и сказать, что, извините, граждане с паяльником в попе заключали этот договор, я не могу", - говорит Шамин.

"Сана", по мнению Шамина, ведет себя достаточно гибко: идет людям навстречу, проводит реструктуризацию. Появление же Владимира Комлева, по словам представителя "группы компаний "Сана" Анатолия Шмаеника, закономерно в условиях кризиса. Они же работают исключительно по рыночным правилам.

"Мы считаем, что нам достаточно того, что есть ликвидное имущество. В частности, недвижимость, оформленная в виде залога. Сама недвижимость, которая принадлежит клиенту, она нам не нужна, - она является гарантией исполнения сторонами своих обязательств. Если стороны выполняют свои обязательства, все удовлетворены, каждый сделал то, что он хотел: один получил деньги, другой на этом деле заработал", - говорит Анатолий Шмаеник.
 

На пике доверия

Смущает в этой истории только одно – некоторые пострадавшие утверждают, что услуги Владимира Комлева им предложили в фирме, которая и выдавала заем.

Одна из них, Наталья (имя изменено – "Столица на Онего"), в 2014 году хотела купить сыну однокомнатную квартиру. В Сбербанке ей, как пенсионерке, предложили неподходящие условия. Тогда Наталья вышла на ООО "ПИК". Именно в "Первой ипотечной компании" на Энгельса, 10 она впервые встретилась с Владимиром Комлевым. Помимо девушек, которые принимали клиентов, в офисе, говорит Наталья, постоянно "мельтешил" какой-то мужчина.

"Вроде нас устроило все… И я говорю: тогда что, нам надо заявление написать? Они сказали, что у них есть Владимир Геннадьевич, который с нами побеседует. Если вы с ним поговорите, будете с ним сотрудничать, то кредит вам будет одобрен" – рассказывает Наталья.

Она согласилась, после чего Комлев отправился вместе с ней в свой офис, где, по ее словам, убедил взять бóльшую сумму, чтобы уменьшить процент займа, а часть денег отдать ему. После подписания договора, ООО "ПИК" одобрила заем в размере 1,5 миллионов рублей на 7,5 лет, из которых 320 тысяч Наталья отдала Комлеву, причем под больший процент. Как расскажет другая пострадавшая, Елена, он называл эту схему между ним и залогодателем – "междусобойчиком".

Как и в других случаях, Комлев, после заключения договора с его фирмой ООО "СМ-Лес", начал выплачивать долг – деньги поступали с апреля по декабрь 2014-го, затем все повторилось как у Светланы. В последний раз, рассказала Наталья "Столице на Онего", 7 тысяч рублей он перевел в декабре прошлого года. Ей повезло чуть больше, чем предыдущей героине – она расплатилась с долгом, однако квартиру, которую купила сыну на деньги от займа, пришлось продать, потеряв при этом с продажи около 500 тысяч рублей.

Наталья вспоминает, что уже на следующий день после заключения договора с Комлевым она приехала к нему в офис, чтобы отдать копию техпаспорта. На обратном пути, еще не успев доехать до дома, она приняла звонок от Комлева, в котором тот сообщил, что заем на 1,5 млн рублей одобрен.

"Он со своими договорами приехал на Энгельса и там уже все было готово: договор займа, договор залога недвижимости. Мы приехали, и вот - мы все подписали", - говорит Наталья.

 

Посредник, или проходил мимо?

Согласно показаниям представителя "группы компаний ООО "Сана" Анатолия Шмаеника, которые в 2014 году он дал в ходе опроса (копии материалов попали в распоряжение "Столицы на Онего"), Владимир Комлев впервые обратился к ним в 2012 году для того, чтобы получить займ "для развития производства, которое находится, со слов Комлева В.Г., в Медвежьегорском районе".

Комлеву тогда потребовалось около 5-7 млн рублей для того, чтобы "раскрутить" предприятие. Он предложил заложить в качестве обеспечения займа свою производственную базу, однако в компании объяснили, что принимают только недвижимое имущество, которое находится в Петрозаводске. Тогда Владимир Комлев пообещал найти "потенциальных поручителей, которые выступят залогодателями".

По данным базы "Контур-Фокус" и ЕГРЮЛ, Владимир Комлев и его дочь связаны с фирмами ООО "СМ-Лес", ООО "Мария-Лесэкспорт", ООО "Вектор К", ООО "Новое время", ООО "СитеК – Групп", ООО "АРЕА ИНКОМ-ГРУПП" и ООО "КАПИТАЛ К", на ряд которых он оформлял договоры займа. Примечательно, что найти какие-либо связи между ними и компаниями "Саны" не удалось. Кроме того, согласно сведениям, указанным в сервисе "Контур-Фокус", в отношении ряда фирм возбуждены исполнительные производства на общую сумму около 3,5 млн. рублей; кроме того компания ООО "СКапитал", также принадлежащая "Сане", подала в арбитражный суд три иска в отношении фирмы "СМ-Лес" по факту "неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам займа" на сумму более 100 тыс. рублей. С жалобами на "ненадлежащее исполнение обязательств" в арбитражный суд также обратились три компании с исками к ООО "СитеК - Групп" на общую сумму около 660 тыс. рублей. Сам Анатолий Шмаеник рассказал "Столице на Онего", что их "отношения" с Комлевым он прервал, когда стал замечать, что тот зачастил на Энгельса, 10.

"После того как мне сообщили, что Комлев часто к нам приходит с другими клиентами, я сразу заподозрил неладное, пригласил его и сказал: все, уважаемый, мне ваши сказки не нужны, я представляю, чем это все может закончиться, поэтому больше никаких займов вы у нас не получите", - говорит Анатолий Шмаеник.

Представитель "Саны" заверяет: "никому и никогда мы не говорили, что займы в нашей организации можно получить через Комлева, или еще через "какое-то там" доверенное лицо, потому что это бред высшей степени, потому что мы на этом рынке больше 10 лет и реклама шла во всех средствах массовой информации".

Можно ли было "заподозрить неладное" раньше, до того, как не меньше десяти человек успели, совместно с Комлевым, воспользоваться услугами группы компаний "Сана"? Со слов участников сделок ясно одно: все это время Комлев умудрялся рассказывать людям, что якобы легко заходит в кабинет Анатолия Шмаеника и может поспособствовать получению займа.

"Каким образом он приводил людей, которые верили ему? Мне неизвестно, почему эти люди доверяли ему, а не шли напрямую к нам. Я знаю, что полиция проводила проверки в отношении действий Комлева, но, к сожалению, я не видел материалов этих проверок. У нас всего было два или три займа, в которых заемщиком и залогодателем выступал он лично или его организация. Эти займы он брал под развитие бизнеса. Когда возникли подозрения, я пригласил его, чтобы проверить, как расходуются деньги. Тогда он привел свою дочь, как главного бухгалтера своей организации. Они принесли бухгалтерские документы. Эти документы вызвали у меня сомнение, но тогда он исправно платил по договору займа, и у меня не было оснований для каких-либо действий", - говорит Шмаеник.

Есть, однако, те кто не согласен с этой версией. Например, Елена Платонова считает, что Комлев является лишь связующим звеном. Как и другие, в июне 2013 года она заключила договор с Комлевым, правда, в отличие от остальных – дважды. Он вышел на нее сам, по объявлению, которое Елена разместила на одном из сайтов, и предложил взять заем в "секретной организации", после чего привел Платоновых в ООО "Сана+".

"Мы, когда получали кредит, у нас первый вопрос был: вы знаете этого человека, Комлева? Работник одной из компаний группы "Сана" нам ответила: "Мы с ним очень много лет работаем, он платежеспособный человек", - рассказывает супруг Елены.

Тогда заем оформили на фирму Комлева. А через пару месяцев он пришел снова и предложил взять еще 1,2 млн. рублей. Правда, на этот раз он уговорил оформить заем на Платонову и поделить сумму пополам. Дальше ситуация повторяется, как у предыдущих участников сделок. А Елена Платонова теперь может лишиться дома, который она предоставила в качестве залога. Согласно протоколам опроса, она уже несколько раз проводила реструктуризацию займа. По словам Анатолия Шмаеника, он лично предлагал ей при встрече обратиться за помощью в правоохранительные органы.

 

"Деньги, деньги… мы все любим деньги! Деньги – играют все!"

На сегодняшний день известно, что Владимир Комлев привел для получения займа в компании, относящиеся к ООО "Сана", не менее десяти человек. Сумма займа, по данным, предоставленным Еленой Платоновой, достигает у некоторых 7 млн. рублей, кто-то уже потерял или начал терять недвижимое имущество.

По информации "Столицы на Онего" от источника в правоохранительных органах, в отношении Комлева сейчас проводится доследственная проверка. Кроме того, в 2014 году по заявлению Елены Платоновой уже было отказано в возбуждении дела в отношении Комлева. Сейчас, говорит она, правоохранительным органам необходимо как можно больше пострадавших, чтобы начать следствие. Сам главный герой сомнительных сделок или, как он называл их – "междусобойчиков", с декабря 2015 года на связь не выходит. Мы пытались позвонить Владимиру Комлеву, но его телефон на момент публикации материала остается выключенным.

Сергей Маркелов