В Петрозаводске борцы с уплотнительной застройкой "отвоевали" в суде часть кварталов Старой Кукковки.
Верховный суд Карелии 15 сентября постановил признать недействующими решения Петросовета, согласно которым два квартала петрозаводского района Старая Кукковка были переведены в зону многоэтажной застройки.
Фактически судом были признаны недействующими решения горсовета о внесении изменений в Генплан города, датированные летом 2008 года, а также утвержденные весной 2010 года правила землепользования и застройки. Эти документы давали "зеленый свет" застройщикам на возведение на территории Старой Кукковке высоток. Вместе с тем, решения депутатов отбирали у обитателей частного сектора право возводить там индивидуальные дома или даже реконструировать уже готовые постройки.
По закону зона многоэтажной жилой застройки не предполагает занятия там ИЖС. Этот фактор ограничивал в правах владельцев частных построек на Старой Кукковке. Кроме того, местные жители были возмущены действиями застройщиков, которые приступили к возведению высоток в критической близости от их огородов.
В суд обратились несколько горожан, проживающих на Старой Кукковке. Истцы заявили, что они оказались ограничены в правах из-за решения депутатов "запустить" на Старую Кукковку строителей высоток.
"Требования (истцов – ред.) мотивированы тем, что размещение указанных выше земельных участков, являющихся собственностью и находящихся в аренде административных истцов, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами не позволяет им произвести реконструкцию, строительство размещенных на этих участках индивидуальных жилых домов, ввести в эксплуатацию объекты незавершенного строительства, поскольку документами территориального планирования в данных функциональной и территориальной зонах не предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов", – говорится в решении Верховного суда Карелии. Копия документа имеется в распоряжении "Столицы на Онего".
Верховный суд Карелии пришел к выводу, что при разработке Генплана городские власти должны были учесть права граждан, на земельных участках которых планируется размещение зоны многоэтажной жилой застройки.
Однако депутаты горсовета нарушили баланс интересов, следствием чего и стала судебная тяжба, инициированная обитателями частного сектора Старой Кукковки.
Решения горсовета о переводе земель Старой Кукковки в зону многоэтажного строительства были признаны недействующими по двум кварталам. Оба участка располагаются в районе улиц Ломоносова, Ильича, Мончегорской, Чехова, Лермонтова и Ладожской.
"Если решение Верховного суда Республики Карелия вступит в законную силу, то те кварталы, в отношении которых принято это решение, останутся в функциональной и территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. То есть те собственники и арендаторы земельных участков, которые строят новые дома, смогут их ввести в эксплуатацию; те, кто планировал реконструкцию своих жилых домов, наконец, смогут это сделать; те, кто планировал построить новый дом на своём земельном участке, наконец, смогут это реализовать…При этом застройка указанных территорий многоэтажными домами будет невозможна", – прокомментировал решение Верховного суда Карелии юрист Виктор Молодежников, представляющий интересы жителей Старой Кукковки.
По информации "Столицы на Онего", на данный момент ещё десять жителей Старой Кукковки обратились в Верховный суд Карелии с иском о признании Генплана Петрозаводска и Правил землепользования и застройки недействующими в отношении принадлежащих им земельных участков и ещё 6 кварталов. Еще часть исков находится в стадии подготовки.
Можно предположить, что таким образом жители Старой Кукковки попытаются отстоять статус ИЖС для всех кварталов своего района после первой победы в Верховном суде республики.
"Такое решение – это маленькое чудо, и оно произошло. Ведь мы сколько угодно могли считать себя обиженными. И обострённое чувство попранной справедливости нас и повело в бой. Но то, что это нашло отклик в Верховном суде, и несправедливость была признана незаконной,- счастливый случай", – заявил житель района Евгений Спиров.
Конфликт обитателей Старой Кукковки и городских властей спровоцировало начало строительства на территории района многоэтажек, к которому ранее приступила компания "Nova". Горожане возмутились, что дома-"свечки" стали возводить в непосредственной близости от частных огородов.
Так, девятиэтажный дом ЖК "Мончегорский" застройщики возводят всего в нескольких метрах от участка, на котором находится частная постройка. Местные жители считают, что строители вторглись в их быт, подвергли их жизнь опасности и лишили покоя.
Вопросы у горожан вызвало и непосредственно решение городских властей уплотнить исторически сформировавшийся частный сектор Старой Кукковки новыми высотными зданиями. На данный момент, помимо девятиэтажного ЖК "Мончегорский", ведется активное строительство ЖК "Карельский", состоящего из домов в 16-25 этажей. Несколько лет назад на территории вдоль Кукковского леса был построен ЖК "Большая медведица". Также в планах властей возвести на Старой Кукковке жилье для переселенцев.
При этом территория района по-прежнему отличается общим запустением и отсутствием дорог. Старая Кукковка сегодня представляет собой деревню, по периметру которой решили выставить "небоскребы".
На данный момент в Петрозаводский городской суд поступил иск от жильцов Старой Кукковки о признании недействительными разрешений на строительство ЖК "Мончегорский". Разрешительные документы были ранее выданы мэрией города обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Нова-Инвест". Автор заявления считает, что разрешение на стройку получено с нарушениями законодательства.
Иск, копия которого имеется в распоряжении редакции, подан одной из хозяек частного дома, вплотную примыкающего к ведущейся стройке. Составитель документа отмечает, в частности, что площадь земельного участка, на котором строители возводят высотку, недостаточна для такого масштабного объекта. Истец заявляет, что проживание вблизи с новым ЖК поражает его в правах.
"Строительство многоквартирного дома № 18 по ул. Мончегорской создало невыносимые условия проживания для меня и моей семьи, подвергнув наши жизни опасности, чем нарушило наши фундаментальные конституционные права. Строительство на таком маленьком участке, площадь которого не соответствует предельным минимальным размерам, с применением башенного крана, объективно не могло вестись без нарушения правил промышленной безопасности, выраженных в перемещении крупногабаритных грузов над территорией моего земельного участка и падении кусков бетона при демонтаже опалубки на территорию моего земельного участка, что нарушает ст. 52 в части 6 ГК РФ. Ввиду описанных нарушений часть моего земельного участка, находящаяся в непосредственной близости от стройки, не используется собственниками более 6-ти месяцев и не будет использоваться дальше ввиду того, что 9-этажный дом находится менее чем в 5 метрах от границы земельного участка истца, что является небезопасным для жизни и здоровья", – говорится в тексте искового заявления.
Также в распоряжении "Столицы на Онего" появилось заявление, в котором содержатся результаты проведения общественного контроля за строительством дома, расположенного по адресу ул. Мончегорская, 18. В документе, который направлен в том числе главе Карелии Артуру Парфенчикову, жильцы Старой Кукковки утверждают, что в процессе строительства ЖК "Мончегорский" могли быть допущены нарушения при возведении несущих стен. Авторы письма провели собственную экспертизу и пришли к выводам, что толщина конструкций меньше официально заявленных показателей.
Документ составлен 1 сентября. Его авторы просят провести строительно-техническую экспертизу, которая определит, были ли допущены строителями нарушения при возведении несущих стен нового дома на улице Мончегорской.
"Полагаем, что вышеуказанные нарушения проекта, допущенные ООО "Специализированный застройщик "Нова-Инвест" (ИНН 1001258205) при строительстве многоквартирного жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140143:3 по улице Мончегорской, д. 18 в г. Петрозаводске могут являться критическими для прочности здания в целом", – говорится в заявлении.
Александр Гнетнев
Фото автора
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание