Слово "ипотека" у многих ассоциируется с финансовым рабством, необходимостью во многом себе отказывать. Но бремя ипотеки можно облегчить, если знать обо всех своих правах.
О том, как вернуть с покупки квартиры 260 тысяч рублей и часть уплаченных процентов, рассказывает главный бухгалтер компании "Баренц Групп" Дмитрий Сурков:
- Каждый работающий гражданин Российской Федерации имеет право на так называемый налоговый вычет. Что это такое? Налоговый вычет - это льгота, которую предоставляет государство при совершении налогоплательщиком каких-либо важных или полезных действий. К ним относятся покупка недвижимости, получение образования и медицинских услуг, благотворительность, пенсионные взносы. То есть тем, кто добросовестно перечисляет налоги в казну, государство частично возвращает их при наступлении определенных обстоятельств.
Получить налоговый вычет на приобретение недвижимого имущества имеет один раз в жизни каждый гражданин, купивший жилье. Размер вычета составляет 13 процентов от стоимости приобретенной недвижимости.
Величина налогового вычета ограничена суммой покупки, равной двум миллионам рублей. Соответственно, она составляет максимум 260 тысяч рублей.
Следует помнить, что эта сумма может увеличиться за счет включения в вычет процентов, которые мы платим за ипотеку. То есть, если мы переплатили по ипотечному кредиту 400 тысяч рублей (сумма уплаченных процентов), то имеем право получить с них вычет в размере 52 тысяч рублей. Максимальный вычет за уплаченные проценты по ипотеке – 3 миллиона рублей. Он может быть предоставлен только после оформления вычета за покупку жилья.
Время, когда можно получить налоговый вычет, ограничено тремя годами со дня наступления права на его получение. Например, компания "Баренц Групп" продает квартиры по договору долевого участия. Соответственно, чтобы получить налоговый вычет, необходимо в начале года, следующего за годом, когда был подписан акт приема-передачи квартиры, обратиться в налоговую инспекцию по Петрозаводску (если гражданин зарегистрирован здесь) с декларацией 3-НДФЛ. В ней прописывается сумма по договору долевого участия и сумма уплаченных процентов за предыдущие годы. Сейчас "Баренц Групп" сдает пять домов, и в январе следующего года владельцы квартир в этих домах, к примеру, во второй очереди жилого комплекса "Иволга", сданной 1 апреля, уже могут обратиться в налоговую инспекцию. Причем договор ипотеки мог быть заключен и в 2018, и в 2017 годах. Соответственно, за эти годы набегут проценты, уплаченные по ипотеке. В начале 2020 года они могут подать декларацию за год 2019-й и указать сумму по договору долевого участия и сумму процентов, которую они фактически заплатили за 2-3 года.
Налоговая инспекция возмещает 13 процентов от суммы заработной платы за 2019 год. Предположим, она составила 500 тысяч рублей. На расчетный счет участника долевого строительства 65 тысяч рублей. Затем гражданин может пойти разными путями. Либо попросить в налоговой справку о сумме непогашенного налогового вычета, предоставить ее в бухгалтерию предприятия, которое будет выплачивать ему заработную плату вместе с подоходным налогом, не удерживая его. Либо не подать такую справку, и весь 2020 год с работника будет удерживаться подоходный налог, и в 2021 году снова подать декларацию и получить сумму подоходного налога за весь предыдущий год. То есть гражданин или берет в течение года по чуть-чуть, или единовременно побольше.
А если человек покупает квартиру стоимостью меньше 2 миллионов рублей, как это было в моем случае? Сегодняшняя редакция закона предполагает, что, если гражданин приобрел квартиру, например, за 1,4 миллиона, то оставшиеся 600 тысяч рублей, с которых полагается вычет, он может использовать при приобретении следующего объекта недвижимости.
Подытоживая, напомню, что собственник в любом случае получает 260 тысяч рублей вычета за недвижимость стоимостью не более двух миллионов рублей, а также вычет по уплаченным процентам – до тех пор, пока они начисляются и не погашены.
К сожалению, многие об этом не знают, но раз государство предоставляет такую возможность, ею необходимо пользоваться. Сотрудники "Баренц Групп" всегда рассказывают и напоминают нашим покупателям о положенных им льготах. Лично я не подавал справку из налоговой для бухгалтерии, и с меня ежемесячно удерживали НДФЛ. Каждый раз я подавал декларацию в начале года на возмещение более крупной суммы, на которую можно было съездить с семьей в отпуск, сделать ремонт, обновить мебель или же погасить часть ипотеки, если таковая есть. Лично я каждый год ремонтировал по комнате в своей квартире.
Напомню, что эта льгота касается только работающих, тех за кого в бюджет поступают налоги. К сожалению, сегодня многие до сих пор трудятся у недобросовестных работодателей по "серой" схеме и получают зарплату "в конвертах". В таком случае, при столь серьезном шаге, как ипотечный кредит, стоит задуматься о легальной работе.
Подать справку на налоговый вычет можно не выходя из дома, через сайт налоговой инспекции. Здесь есть специальная программа для скачивания декларации 3-НДФЛ за 2018 год. Также декларацию можно заполнить в "Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц". Специальная программа сама все рассчитает и подскажет.
Документы, необходимые для получения налогового вычета:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья.
Но отмечу: если покупать квартиру по договору долевого участия (а именно так продает недвижимость "Баренц Групп"), то для возмещения подоходного налога достаточно только акта приема-передачи квартиры. Нет необходимости получать свидетельство о праве собственности. Это очень актуально для покупателей, чьи дома вводятся в эксплуатацию в декабре, перед Новым годом. Учитывая сроки оформления документов в собственность, их реальное получение возможно только в январе, а значит, возможность получения вычета отодвигается еще на один год. Поэтому для покупателей ввод дома в эксплуатацию в декабре - двойной праздник: возможность встретить Новый Год в новой квартире и в январе следующего года уже подать декларацию на возмещение подоходного налога. Это одно из наших конкурентных преимуществ - продавать квартиры только по договору долевого участия, с обязательным страхованием ответственности застройщика в Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Новый год не за горами, поэтому рекомендуем заранее позаботиться о получении положенной льготы.
