Многие жители Петрозаводска, сделавшие перепланировку квартир, вероятно, даже не подозревают, что за нарушения они могут остаться без своего жилья.
Новые правила перепланировки помещений, установленные администрацией Петрозаводска, для жителей города, скорее всего, станут «хорошо забытым старым». Такой вывод напрашивается, если внимательно почитать «Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме на территории Петрозаводского городского округа». Соответствующее постановление администрации подписал 11 января глава города Владимир Любарский.
Этот документ, по сути, мало чем отличается, от аналогичных правил, принятых в 2019 году. Это подтвердили «Столице на Онего» в администрации города. Единственным новшеством там назвали появление раздела, где описан порядок согласования перепланировки через портал «Госуслуги».
Но многие ли из жителей города, вообще, слышали о существовании таких правил? А если и слышали, то готовы ли их выполнять? Некоторые из них могут неприятно удивить тех, кто уже сделал перепланировку в своих квартирах. Существуют требования, которые прямо не прописаны в документе, но за их нарушения можно попасть на крупные штрафы и даже на судебные иски с требованием об изъятии и продаже квартиры.
.jpg "Фото: © Валентина Певцова / ТАСС")
Например, сюрпризом может оказаться запрет, связанный с превращением однокомнатных квартир в студии. Казалось бы, нет ничего проще: сносишь стену между комнатой и кухней, делаешь современную отделку и получаешь результат. Быстро и относительно недорого. Однако такая «операция» запрещена для квартир с газовыми плитами. Согласно документу, не допускается «объединение в однокомнатных квартирах помещения, оборудованного газовой варочной плитой, газовой колонкой, газовым баллоном (расположенным в квартире), индивидуальным газовым котлом с жилой комнатой». Такие квартиры часто встречаются в «хрущевках», они настолько тесные, что именно их обычно стараются переделывать в студии. И как раз для них это запрещено. Более того, в таких квартирах нельзя снимать двери, ведущие на кухню. И двери обязательно должны плотно закрываться. Логика властей, придумавших эти ограничения, понятна: в случае утечки газа он не должен проникнуть в соседние помещения. Маловероятно, что хоть кто-то из жильцов «хрущевок» знает о существовании такого требования.
.jpg "Фото: © all-sfp.ru")
Есть в правилах и множество других запретов, о которых, возможно, не догадываются жители города. Например, нельзя объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями квартиры. На лоджии нельзя проводить трубы центрального отопления. А это значит, что обитателям тесных квартирок придется забыть о мечте расширить жилплощадь за счет такой перепланировки.
Запрещено делать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления, уменьшать сечение каналов естественной вентиляции, и тем более демонтировать вентиляционные и технические коробы.
Кроме того, следует знать об ограничениях, связанных с заменой межкомнатных стен и стяжек в полах. Их нельзя менять на перегородки из тяжелых материалов, чтобы не превысить допустимые нагрузки. Какие это нагрузки, где о них написано, в правилах не разъясняется.
Неожиданным может показаться запрет на мансардные и слуховые окна. Это называется «изменением габаритов помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов».
Есть и такие запреты, которые прямо не прописаны в правилах, но фактически существуют. О них говорится в ответе на запрос «Столицы на Онего», поступившем из администрации города. В числе наиболее распространенных нарушений в мэрии назвали демонтаж встроенных шкафов и объединение санузла с ванной комнатой. В правилах об этом нет ни слова, но, оказывается, такая перепланировка тоже считается нарушением.
.jpg "Фото: Станислав Красильников/ТАСС")
И еще один сюрприз для тех, кто делает или уже сделал перепланировку, не подозревая о юридической подоплеке. Перед началом любых работ следует разработать проект и получить разрешение в управлении жилищного хозяйства администрации, а после завершения предъявить результат специальной комиссии. Если эта комиссия признает перепланировку незаконной, нарушителя оштрафуют. Размер штрафов зависит от того, какой вывод сделает комиссия – считать перепланировку просто «порчей жилого помещения» или расценивать ее как «самовольное переустройство».
За «порчу» предусмотрены такие штрафы:
- для граждан - от 1 000 до 1 500 руб.;
- для должностных лиц - от 2 000 до 3 000 руб.;
- для юридических лиц - от 20 000 до 30 000 руб.
За «самовольное переустройство или перепланировку»:
- для граждан - от 2 000 до 2 500 руб.;
- для должностных лиц - от 4 000 до 5 000 руб.;
- для юридических лиц - от 40 000 до 50 000 руб.
Но наказание может не ограничиться штрафами. Как сообщили в администрации города, в Петрозаводске был случай, когда за нарушение правил перепланировки суд постановил изъять квартиру и продать ее на аукционе. Вырученные деньги отдали нарушителю, но вычли при этом сумму, которая могла потребоваться, чтобы привести квартиру в первоначальный вид. А вернуть ее в прежнее состояние обязали нового собственника.
Немало места в правилах перепланировки уделено вопросу, как к этому отнесутся соседи. Их надо заранее предупредить о сроке и режиме производства ремонтно-строительных работ. Такие работы нельзя проводить с 22.00 до 7.00 часов (или до 8.00 - в выходные и праздничные дни). А если у соседей есть дети в возрасте до 3-х лет или инвалиды, то время надо согласовывать с ними. Правда, в правилах не указано, какие штрафы положены за нарушение этих требований.
Если договориться не получится, можно нарваться на проверки. Недовольные соседи могут позвонить в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору и пожаловаться, что вы нарушаете правила перепланировки. Оттуда пришлют контролеров, и не исключено, что от них вы узнаете такое, о чем не подозревали, когда начинали крушить стены…
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание