Как изменились цены на жилье в столице Карелии, и чего ждать от рынка недвижимости в ближайшем будущем?
Стоимость квартир в Петрозаводске почти непрерывно растет на протяжении как минимум последних пяти лет. По данным Карелиястата, квартиры в новостройках за эти годы подорожали в среднем более чем в два раза. Если в 2018 году средняя цена за квадратный метр составляла 48733 рубля, то в 2022 году — 104478 рублей. На вторичном рынке за этот период стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 60% — с 46866 рублей в 2018 году до 77880 рублей в 2022 году.
Рекордные темпы роста были в 2021 и в 2022 годах. В новостройках в 2021 году жилье подорожало почти 14%, а на вторичном рынке — на 30%. В 2022 году ситуация изменилась зеркально — стоимость новых квартир подскочила почти на 25%, а «вторичка» выросла в цене более чем на 10%.
Особенно в прошлом году подорожали квартиры так называемого «улучшенного качества» в новостройках. Цена выросла на 31,5% — до 117415 рублей за кв. метр по итогам IV квартала 2022 года. На вторичном рынке стоимость аналогичного жилья увеличилась на 10,2% — до 81172 рублей.
Для вторичного рынка Карелиястат использует еще такое понятие как «элитные» квартиры. Их цена почти не изменилась и составила в IV квартале 2022 года 89531 рубль за квадратный метр.
Цены на «типовые» квартиры или квартиры «среднего качества» на вторичном рынке в Петрозаводске росли быстрее и концу года оказались выше, чем в новостройках. По официальной статистике, в IV квартале 2022 года стоимость «вторички» достигла в среднем 79131 рубля за квадратный метр. Это на 10,7% больше, чем годом ранее. А в новостройках средняя цена выросла на 8,9% — до 78906 рублей.
У специалистов, которые занимаются сделками с недвижимостью, эти цифры вызывают недоумение. То, что цены выросли, они подтверждают. По словам президента Гильдии риелторов Карелии Илья Политова, например, однокомнатная квартира на Древлянке за два года подорожала, с 2 млн рублей до 3,5 млн рублей. Но цену 79 тыс. за квадратный метр риелторы в прошлом году не видели ни разу.
— Это соответствует только «хрущевке» — «двушке», «трешке». Может, они (Карелиястат — прим. ред.) еще берут СКЗ и Птицефабрику, а там цена низкая. Наверное, она и сбивает цену по статистике. Как говорится, я ем мясо, вы едите капусту, а вместе мы едим тушеную капусту с мясом. Они берут среднюю температуру по больнице, и я бы не сказал, насколько это правильно.
Стоимость 78 тыс. рублей за «квадрат» в новостройках тоже выглядит сомнительно.
— Я даже не представляю, кто это продает за 78. Я думаю, средняя цена 100 тыс. Может быть, есть маленькие дома, они тоже считаются новостройками, и там перебивается цена. Но тут мне сложно сказать.
Таким понятием, как «типовые» квартиры или квартиры «среднего качества» риелторы вообще не пользуются, поэтому в Гильдии не могут однозначно оценить адекватность официальной статистики.
Может ли новостройка стоить дешевле «вторички», как это следует из данных по «типовым» квартирам? По словам Политова, такое возможно только в том случае, если сравнивать готовую к заселению однокомнатную квартиру с мебелью на вторичном рынке с «однушкой» в еще недостроенном доме. Все другие варианты вторичного жилья, особенно, если там две-три-четыре комнаты, однозначно дешевле сопоставимых новостроек.
По словам Политова, рост цен в конце 2022 года выглядит странным на фоне снижения спроса. Количество сделок у риелторов за год сократилось примерно на 20%, но цены все равно продолжали расти.
— В конце прошлого года я прогнозировал, что будет спад, а он не произошел, — говорит президент Гильдии риелторов. — Спрос падал, за ним логично должен быть спад цен. Меньше квартир покупают, конкуренция ведет к снижению. Но из-за того, что инфляция идет быстрым темпом — это мое предположение — цены держат, а в некоторых случаях и увеличивают.
Снижение цен началось только в 2023 году и только на «вторичку».
— Сейчас идет снижение стоимости только вторичного жилья, — говорит Политов. — Оно все летит на снижение цены. Стоят новостройки. Они пока не сбавляют цену. Почему, я не понимаю. Мы единственный, наверное, регион, где такая ситуация. С Вологодской областью, если сравнить, там уже давно упали цены на «первичку». Если брать Санкт-Петербург или Псков, новостройки тоже упали в цене. У нас держатся до сих пор. С чем это связано? Я думаю, что цены держат искусственно. Но это мое личное мнение.
По словам Политова, в последнее время он перестал делать какие-либо прогнозы, но на вопрос, надо ли сейчас покупать жилье, или лучше дождаться «лучших времен», отвечает однозначно:
— Я бы покупал сейчас, потому что никто не скажет, что будет. Завтра выступят по телевизору с каким-нибудь обращением… Это же не экономика сейчас работает, а политические факторы. В декабре было такое мнение у людей, что не надо покупать недвижимость или продавать, потому что в новом году что-то скажут и все изменится. И многие ждали этого перевалочного момента. Но когда начался январь, с 10 числа люди активно начали заниматься либо продажей, либо покупкой, потому что ничего не произошло, все осталось в прежнем режиме. А сейчас похожая ситуация…
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание