В конце апреля многие российские издания опубликовали рейтинг российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость. Как выяснилось, самый высокий доход за последние пять лет получили жители Краснодарского края. Недвижимость на Кубани, с учетом сдачи в аренду, могла принести почти 20% в год. На второй и третьей строчках рейтинга расположились Республика Алтай (18,2%) и Республика Адыгея (15,9%) соответственно. 

Карелию эксперты разместили на 21 месте. По данным РИА «Новости», которое составляло рейтинг, среднегодовая доходность инвестиций в карельскую недвижимость за последние пять лет, с учетом сдачи в аренду, составила 9,7%. Это существенно выше, чем в Москве, которой досталось только 37 место (8,2%), и Санкт-Петербурге, который оказался вообще на 62 строчке рейтинга (6,3%).

Как отмечают карельские риэлторы, повышенный интерес к приобретению недвижимости в республике наблюдается уже давно. «Край лесов и озер» традиционно привлекал жителей Санкт-Петербурга и Москвы как место отдыха от шумной жизни в российском мегаполисе, но в последние несколько лет о покупке загородного дома задумались и в городах Карелии – как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания.

В карельском лесу, но с удобствами   

«Началось это еще в пандемию ковида, когда многие оказались закрыты в своих квартирах, – говорит руководитель отдела продаж карельской компании «Скандик парк» Анна Ковалева. – Это вынужденное ограничение в пространстве и запрет выхода на улицу привели к интересу людей к приобретению своего дома с земельным участком, куда ты можешь спокойно выйти, подышать, что-то поделать на открытом воздухе. Но это тенденция не только в Карелии, а в целом по стране».   

Однако большинство из тех, кто хотел бы сменить городскую квартиру на загородную недвижимость, не готово отказываться от привычных благ цивилизации, поэтому даже в карельских лесах ищет домик со всеми удобствами.  

«Главный критерий сейчас, и эта тенденция опять-таки прослеживается по всей России, – это благоустроенность самого места проживания, – отмечает Анна Ковалева. – В первую очередь, люди стремятся приобрести дом в каком-то благоустроенном поселке, с нормальными дорогами, с закрытой территорией, с одинаковым архитектурным стилем, чтобы были понятные соседи. Конечно, можно купить дом и в садоводческом товариществе, однако это будет другая история. Иными словами, люди хотят жить с теми же удобствами, которые у них есть в городе, но при этом в своем доме».

Очевидно, что самый высокий уровень благоустройства загородной недвижимости в Карелии сегодня можно найти в окрестностях Петрозаводска и Северного Приладожья, которое облюбовали состоятельные дачники из северной столицы. Неудивительно, что и цены на такую недвижимость в этих районах Карелии остаются самыми высокими. Стоимость благоустроенного дома в пригородных поселках Петрозаводска или приладожском городе Сортавала, причем, отнюдь не люксовой категории, оценивается в среднем в 10 миллионов рублей.

Вертолет есть не у всех

Как рассказал «Столице на Онего» еще один эксперт в сфере недвижимости, попросивший не указывать его имя, более обеспеченные жители Москвы и Санкт-Петербурга предпочитают сами обустраивать свои карельские владения, хотя вопрос их транспортной доступности по-прежнему остается ключевым. Далеко не у всех есть возможность посещать дачу в Карелии на вертолете.

«Одно из главных требований, которые предъявляют такие клиенты к земельным участкам в республике, это наличие водоема, лучше всего – озера, поэтому самая востребованная карельская недвижимость находится по берегам Онего и Ладоги, близи от федеральных трасс. Не менее популярен и район Сямозера, а также других крупных карельских озер, куда довольно легко можно добраться на автомобиле. Дом на берегу с относительно большим земельным участком, который позволяет «не видеть соседей», может стоить в итоге несколько десятков миллионов рублей», – говорит эксперт.

По его словам, в последние годы столичные жители стали присматриваться и к карельскому побережью Белого моря, где цены на дома и земельные участки заметно пошли в рост. Стоимость такой недвижимости еще пока далека от черноморской, но стремительно к ней приближается и исчисляется уже миллионами рублей. По сути, единственным сдерживающим фактором для ажиотажного спроса на морское побережье Карелии является лишь инфраструктурная неразвитость этой территории.