В Петрозаводске находится более 3000 многоквартирных домов, в которых проживает свыше двухсот тысяч горожан. И столица Карелии продолжает строиться и развиваться.  Всего же в нашей республике  24 215 МКД, из них почти 15 тысяч - с газоснабжением. Во всех многоквартирных домах существует разветвлённая сеть вентиляционных шахт, каналов и отводов. А в домах с газовым оборудованием находятся дымоходы. От надлежащего обслуживания и состояния этих инженерных конструкций зависят здоровье и безопасность жильцов, микроклимат и необходимая циркуляция воздуха. Особенно актуальна проверка вентиляционных систем, невидимых обычному глазу в преддверии отопительного сезона. 

Что таится за стеной?

Система воздушного притока и вытяжки обустраивается абсолютно в каждой квартире. Как правило, в кухнях и санузлах под потолком оборудуются выходы вытяжных каналов. Они обеспечивают свободное движение воздуха через вентиляционные шахты, которые  начинаются на уровне цокольного этажа или в подвале и поднимаются до крыши. Это «лёгкие» домов, через которые дышат наши квартиры. 

Общедомовое инженерное оборудование должно стоять строго вертикально и быть изолированным. Если в доме свежий воздух перестал циркулировать всего в одной квартире, то необходимо проводить ревизию всей шахты. Герметичность, высокая производительность, безопасность – «три кита», на которых и стоят вентиляционные каналы.

Не нужно долго сёрфить в интернете, чтобы найти такую информацию. Пожар потушили в вентиляционной шахте в жилом доме в центре Москвы: скрытое горение возникло между 2 и 3 этажами жилого дома из-за того, что в ходе сварочных работ в шахту попала окалина. В результате загорелся мусор. В Барнауле вентиляционный канал стал огнеметом: жильцы горевшей пятиэтажки заявляют, что огонь попал в их квартиры через вентиляцию. В Новосибирске жировые отложения вспыхнули в вентиляционной шахте дома, в котором находятся два заведения общественного питания. И подобные примеры чрезвычайных происшествий можно приводить долго. Пожар в вентиляционной шахте может моментально разнестись воздушными потоками и охватить всё здание. Также в российских городах ежегодно фиксируются случаи отравления граждан бытовым и угарным газами и основная причина – это неисправность дымоходов в многоквартирных домах.

В Перми же этим летом произошла такое ЧП, связанное с вентканалами. Там была зафиксирована вспышка кори. Вирус распространился по вентиляционному стояку высотного дома. Комментарии здесь, как говорится, излишни.

В шахтах можно обнаружить слои пыли, бытовой и строительный мусор, гнезда птиц. Существует даже TOП-10 опасных последствий плохой вентиляции в квартире. Это распространение пыли, аллергенов, бактерий и грибков, повышение концентрации угарного газа, недостаточная влажность и другие проблемы.

Рецепт для нормального функционирования «лёгких» нашего жилья прост. Избежать неприятностей позволит своевременное обследование и очистка вентиляционных шахт.

Современные трубочисты

Сегодня в Петрозаводск и Карелию пришла федеральная компания «ДиСвент», которая работает в более, чем в 50 городах России. Специалисты организации прошли обучение, имеют большой опыт и занимаются обслуживанием вентиляционных шахт профессионально. С помощью видеоэндоскопов  определяются места скопления засоров, грибков, плесени, мусора

Всё это удаляется с помощью пробойников, ротационных палок и щёток. При обследовании шахт и дымоходов используются анемометры, зарегистрированные в государственном реестре средств измерений. Прибор определяет физические показатели – скорость движения воздуха и его температуру, объем воздухообмена. Это позволяет точно определить состояние микроклимата в квартирах и помещениях. Работа автоматизирована. Все этапы оценки состояния шахты записываются на видео, которое передают заказчикам. 

Нередко в старых многоквартирных домах вовсе отсутствует или сохранилась неполная проектная документация. При необходимости сотрудники «ДиСвента» восстанавливают схему скрытых инженерных систем с указанием проблемных мест и предоставляют её управляющим организациям.

Показательный пример. Жительница одного из петрозаводских домов годами жаловалась на неприятный запах в своей квартире. Компания «ДиСвент» выявила конструктивный брак.

В доме был нарушен порядок установки блоков вентиляционного канала. Так, веншахты монтируются отдельными сегментами с первого до последнего этажа. Технологией предусмотрена установка на нижнем блоке пробки из цемента. Это необходимо для того, чтобы шахта не промерзала и в неё из подвала не попадали грызуны и насекомые. Однако в этом доме конструкцию с пробкой установили между вторым и третьим этажом, и квартира горожанки взяла на себя функцию вентканала. Через неё шел весь загрязненный воздух. По договоренности с соседями, которые проживают этажом выше, удалось получить доступ к каналу. Специалисты компании «ДиСвент» вскрыли ствол шахты, убрали пробку. Работоспособность воздухообмена и вместе с ней справедливость были восстановлены.

Закон и справедливость

Обслуживание вентиляционных шахт и дымоходов регламентируется целым рядом постановлений Правительства и Госстроя Российской Федерации. За ненадлежащую работу управляющих организаций предусмотрена административная ответственность с совсем немалыми штрафами.

В Госкомитете Карелии по жилищному надзору поясняют, что проверка управляющих организаций и ТСЖ в части обслуживания дымоходов и вентиляционных шахт в многоквартирных домах осуществляется на основании обращений граждан, направленных с учетом требований, предъявляемых Федеральным законом № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Жильцы вправе также обратиться в управляющую компанию с заявлением о проверке вентиляции. Управляющие организации обязаны проводить ежегодные сезонные осмотры МКД, в том числе указывать текущее техническое состояние дымовых и вентиляционных шахт. По результатам таких проверок составляются акты осмотров, в которых указывается текущее состояние общего имущества. Так, в процессе эксплуатации дымоходов и вентиляционных каналов в домах с газовым оборудованием контроль должен проходить не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь).

Результаты отражаются в паспортах готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Директор управляющей компании «Сервис» Ян Цимотыш констатировал, что надзорные органы внимательно следят за деятельностью обслуживающих организаций, в том числе и в части обслуживания вентканалов и дымоходов. За этим стоит безопасность и здоровье жителей. Также управленец в сфере ЖКХ подчеркнул, что любые действия жильцов, которые касаются вентиляционных шахт, должны быть обязательно согласованы с управляющими организациями.

В интересах самих людей обращать внимание на то, как циркулирует воздух в их домах и квартирах и не нарушена ли работа вентиляционных шахт и дымоходов. При обнаружении неполадок необходимо обращаться в управляющие организации с требованием их устранить. И это, без сомнения, справедливо. Ведь жильцы оплачивают данную услугу. Обслуживание вентиляционных сетей включено в нашу с вами квартплату.

Информацию о деятельности компании «Дисвент» можно получить по телефону 8(980)-502-37-48 и в группе «В Контакте» «Компания «ДиСвент» в Петрозаводске и Карелии». Свои вопросы можно задать по электронной почте: disventptz@gmail.com.

P.S. Благодарим Госкомитет Карелии по жилищному надзору за информационное взаимодействие при подготовке материала.

Виталий Хрулев

Реклама. ООО «МК сервис».

ИНН 1001347102