Новые правила перепланировки помещений, установленные администрацией Петрозаводска, для жителей города, скорее всего, станут «хорошо забытым старым». Такой вывод напрашивается, если внимательно почитать «Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме на территории Петрозаводского городского округа». Соответствующее постановление администрации подписал 11 января глава города Владимир Любарский.

Этот документ, по сути, мало чем отличается, от аналогичных правил, принятых  в 2019 году. Это подтвердили «Столице на Онего» в администрации города. Единственным новшеством там назвали появление раздела, где описан порядок согласования перепланировки через портал «Госуслуги».

Но многие ли из жителей города, вообще, слышали о существовании таких правил? А если и слышали, то готовы ли их выполнять? Некоторые из них могут неприятно удивить тех, кто уже сделал перепланировку в своих квартирах. Существуют требования, которые прямо не прописаны в документе, но за их нарушения можно попасть на крупные штрафы и даже на судебные иски с требованием об изъятии и продаже квартиры.

Например,  сюрпризом может оказаться запрет, связанный с превращением однокомнатных квартир в студии. Казалось бы, нет ничего проще: сносишь стену между комнатой и кухней, делаешь современную отделку и получаешь результат. Быстро и относительно недорого. Однако такая «операция» запрещена для квартир с газовыми плитами. Согласно документу, не допускается «объединение в однокомнатных квартирах помещения, оборудованного газовой варочной плитой, газовой колонкой, газовым баллоном (расположенным в квартире), индивидуальным газовым котлом с жилой комнатой». Такие квартиры часто встречаются в «хрущевках», они настолько тесные, что именно их обычно стараются переделывать в студии. И как раз для них это запрещено.  Более того, в таких квартирах нельзя снимать двери, ведущие на кухню. И двери обязательно должны плотно закрываться.  Логика властей, придумавших эти ограничения, понятна: в случае утечки газа он не должен проникнуть в соседние помещения. Маловероятно, что хоть кто-то из жильцов «хрущевок» знает о существовании такого требования.

Есть в правилах и множество других запретов, о которых, возможно, не догадываются жители города.  Например, нельзя объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями квартиры. На лоджии нельзя проводить трубы центрального отопления. А это значит, что обитателям тесных квартирок придется забыть о мечте расширить жилплощадь за счет такой перепланировки. 

Запрещено делать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления, уменьшать сечение каналов естественной вентиляции, и тем более демонтировать вентиляционные и технические коробы.

Кроме того, следует знать об ограничениях, связанных с заменой межкомнатных стен и стяжек в полах. Их нельзя менять на перегородки из тяжелых материалов, чтобы не превысить допустимые нагрузки. Какие это нагрузки, где о них написано, в правилах не разъясняется.

Неожиданным может показаться запрет на мансардные и слуховые окна. Это называется «изменением габаритов помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов».

Есть и такие запреты, которые прямо не прописаны в правилах, но фактически существуют.  О них говорится в ответе на запрос «Столицы на Онего», поступившем из администрации города. В числе наиболее распространенных нарушений в мэрии назвали демонтаж встроенных шкафов и объединение санузла с ванной комнатой. В правилах об этом нет ни слова, но, оказывается, такая перепланировка тоже считается нарушением.

И еще один сюрприз для тех, кто делает или уже сделал перепланировку, не подозревая о юридической подоплеке. Перед началом любых работ следует разработать проект и получить разрешение в управлении жилищного хозяйства администрации, а после завершения предъявить результат специальной комиссии.  Если эта комиссия признает перепланировку незаконной, нарушителя оштрафуют.  Размер штрафов зависит от того, какой вывод сделает комиссия – считать перепланировку просто «порчей жилого помещения» или расценивать ее как «самовольное переустройство».

За «порчу» предусмотрены такие штрафы:

- для граждан - от 1 000 до 1 500 руб.;

- для должностных лиц - от 2 000 до 3 000 руб.;

- для юридических лиц - от 20 000 до 30 000 руб.

За «самовольное переустройство или перепланировку»:

- для граждан - от 2 000 до 2 500 руб.;

- для должностных лиц - от 4 000 до 5 000 руб.;

- для юридических лиц - от 40 000 до 50 000 руб.

Но наказание может не ограничиться штрафами. Как сообщили в администрации города, в Петрозаводске был случай, когда за нарушение правил перепланировки суд постановил изъять квартиру  и продать ее на аукционе. Вырученные деньги отдали  нарушителю, но вычли при этом сумму, которая могла потребоваться, чтобы привести квартиру в первоначальный вид. А вернуть ее в прежнее состояние обязали нового собственника.

Немало места в правилах перепланировки уделено вопросу, как к этому отнесутся соседи.  Их надо заранее предупредить о сроке и режиме производства ремонтно-строительных работ. Такие работы нельзя проводить с 22.00 до 7.00 часов (или до 8.00  -  в выходные и праздничные дни). А если у соседей есть дети в возрасте до 3-х лет или инвалиды,  то время надо согласовывать  с ними. Правда, в правилах не указано, какие штрафы положены за нарушение этих требований.

Если договориться не получится, можно нарваться на проверки. Недовольные соседи могут позвонить в  Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору и пожаловаться, что вы нарушаете правила перепланировки. Оттуда пришлют контролеров, и не исключено, что от них вы узнаете такое, о чем не подозревали,  когда начинали крушить стены…