Покупка жилья в ипотеку или в кредит: какой вариант выбрать?

Задачу покупки жилья можно реализовать с помощью оформления потребительского кредита или ипотеки.

Рассказываем, что лучше: взять ипотечный кредит или обычный.

Основные факторы, влияющие на выбор между ипотекой и кредитом

Каждый из этих видов займов отличается своими особенностями. Важное значение имеют размер процентной ставки, порядок и сроки оформления, сопутствующие расходы, перечень необходимых документов, требования к обеспечению.

Покупка жилья в ипотеку

Условия оформления ипотечного кредита включают тщательную проверку потенциального заемщика. Рассчитывать на одобрение заявки могут физлица с положительной кредитной историей, хорошей платежеспособностью и постоянной занятостью. Отдельные требования установлены к приобретаемой недвижимости. К примеру, это возраст и состояние дома, этажность, наличие неузаконенной перепланировки или детей с невыделенными долями, участие в программе реновации и другие.

Преимущества и недостатки:

• Безопасность сделки — банк самостоятельно проверяет жилье на предмет юридической чистоты договора.

• Сниженная ставка — размер процентов по ипотеке существенно ниже, чем по потребительскому кредиту.

• Возможность оформления вычета по НДФЛ — при покупке недвижимости и наличии постоянного места работы можно вернуть удержанный работодателем подоходный налог в рамках оформления имущественного вычета.

• Использование маткапитала — доступно для семей с детьми, у которых есть сертификат на МСК.

• Льготы — государством предусмотрены сниженные процентные ставки для отдельных категорий граждан, включая молодые семьи, работников бюджетной сферы и т. д.

Среди минусов — сложность и долгая процедура оформления. Точные требования зависят от банка.

Покупка жилья в кредит

Когда на покупку жилья не хватает небольшой части денег, можно взять потребительский займ. Какие у него плюсы и минусы?

Преимущества и недостатки:

• Нецелевой характер займа — не нужно подтверждать, на что потрачены средства.

• Простое оформление — по минимальному пакету документов.

• Отсутствие обеспечения — не требуется вносить залог и предоставлять поручителей.

• Нет дополнительных расходов — договор страхования можно заключать по желанию.

Основной минус в том, что процентная ставка по потребительским кредитам значительно выше, чем по ипотеке. А срок погашения короче.

Факторы, которые нужно учитывать при выборе между ипотекой и кредитом

При выборе банка для оформления ипотечного кредита или потребительского, обращайте внимание на надежность финансовой организации, отзывы клиентов. Изучите условия кредитования, включая размер процентной ставки, величину ежемесячного платежа, срок рассмотрения заявки.

Сравнение условий кредитования в разных банках: 

АЛЬФА-БАНК
• Ипотека на вторичное или первичное жилье;
• Можно гасить досрочно;
• Есть предложения с господдержкой.

ПРОМСВЯЗЬБАНК
• Предварительное решение за 1 день;
• Длительный срок кредитования;
• Учет доходов до 4 членов семьи;
• Маткапитал в качестве первоначального взноса;
• Льготы для зарплатных клиентов банка и работников ОПК.

ГАЗПРОМБАНК
• Ипотека с господдержкой;
• Рассмотрение заявки до 3 рабочих дней;
• Есть досрочное погашение.

ОТКРЫТИЕ
• Получение решения онлайн;
• Программы для семей с детьми;
• Есть предложения для военнослужащих.

Реклама / ПАО «Промсвязьбанк» / ИНН7744000912