Сотрудники банков и агентств по продаже недвижимости в один голос уверяют: сейчас настало выгодное время брать жилье в новостройках. Почему – читайте в нашем материале.
Петрозаводск активно строится, новостройки появляются практически во всех районах города: начиная с 2015 года в Карелии ежегодно вводится в эксплуатацию более 200 тысяч квадратных метров жилья – как в лучшие доперестроечные годы. В Петрозаводске возводятся как целые новые микрорайоны – на Древлянке, Кукковке, Перевалке, так и отдельные жилые комплексы, в том числе в центре города. Как известно, спрос рождает предложение, то есть такое количество новостроек в карельской столице востребовано. Но, разумеется, покупка жилья – дело крайне важное и затратное, и редкий покупатель может позволить себе оплатить покупку квартиры наличными. В связи с этим ипотечное кредитование остается, пожалуй, самым доступным способом для россиян в деле приобретения нового жилья. И банки постоянно идут навстречу потребителю в плане ипотечного кредитования. Одним из главных шагов в этом направлении является понижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Сейчас ставка в Сбербанке составляет от 7,4 до 10% на новостройки и от 8,9 до 10% на приобретение квартир на вторичном рынке.
Другой тонкий момент – правильный выбор жилья. В этом покупателю помогут квалифицированные менеджеры. Такие специалисты работают, например, в едином центре продажи недвижимости "НДС". Уж они точно знают, что, где и почем.
Специалисты Сбербанка и "НДС" познакомили журналистов с наиболее интересными предложениями петрозаводских застройщиков во время пресс-тура, и мы лишний раз убедились: Петрозаводск строится, он разнообразен, и каждый может найти в нем свой уютный уголок.
- Сейчас самое время покупать жилье, - уверена начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Карельского отделения Сбербанка Наталья Сильвентойнен. – Причем покупать именно в новостройках. Почему? Во-первых, очень большой выбор застройщиков и жилья в любом районе города, на любой кошелек и вкус. Во-вторых, условия ипотечного кредитования по новостройкам сейчас как никогда выгодные. И ипотечные программы весьма лояльны и демократичны. Не секрет, что очень небольшое количество людей покупает квартиры за наличные деньги, около 80 процентов покупателей пользуются привлеченными средствами – средствами банков. Из них около 70 процентов предпочитают ипотеку Сбербанка.
И не удивительно, ведь в Сбербанке сейчас для покупателей жилья в новостройках группы компаний "Баренц", ООО "Строительно-финансовая компания", ООО "Чистый город", группа компаний "КСМ", строительная компания "Нова", ОАО "Строительная компания "Век", ООО "Тонус" или ЗАО "Гера" ставка составляет от 7,4 процентов в рамках программы субсидирования ипотеки. Ставка действительна при оформлении кредита до 31 декабря 2017 года сроком на 7 лет, при использовании услуги электронной регистрации договора долевого участия и оформления страхования жизни и здоровья заемщика. Первоначальный взнос – от 15 процентов годовых. Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей. Важно, что банк кредитует клиентов до возраста 75 лет.
- Многие ценят Сбербанк за инновационность – говорит Наталья Сильвентойнен. – Не проходит и недели, чтобы не был придуман новый сервис, позволяющий нашему клиенту быстрее и комфортнее сделать выбор и провести сделку. Мы предоставили профессиональным игрокам на рынке недвижимости новые инструменты для работы – заявку на ипотеку покупатель теперь может подать в офисе застройщика или в агентстве недвижимости. Документы по объекту сотрудники агентств направляют к нам в банк тоже через удаленные каналы. Покупателям доступна услуга по электронной регистрации права собственности – то есть теперь можно зарегистрировать право без посещения Росреестра прямо из офисов застройщиков или через Центр ипотечного кредитования Сбербанка. При этом клиент кроме экономии времени получает приятный бонус в виде дисконта к процентной ставке. Стоимость такой услуги для покупателей жилья – от 7 тысяч рублей.
Сегодня Сбербанк кредитует строительство жилых домов и покупку любых объектов недвижимости - квартир в новостройках и на вторичном рынке, дач, земельных участков. Также банк предлагает нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирует кредиты других банков по ставке от 10,9 процента. Это означает, что Сбербанк дает деньги на погашение кредита, взятого ранее в другом банке с более высокой ставкой. То есть, если клиент брал ипотеку в другом банке по ставке 14,5 процента, то в Сбербанке ставка составит 10,9 процента.
В ближайшее время в Карелии начнет действовать сервис безопасных расчетов Сбербанка. Покупателю больше не придется "связываться" с наличкой - он просто положит деньги на счет в банке, а далее банк сам возьмет соответствующую выписку из Росреестра, подтверждающую регистрацию сделки, и затем самостоятельно перечислит деньги продавцу недвижимости.
- Вы просто озвучьте свою проблему, а мы скажем, как ее решить, - говорят специалисты Сбербанка.
Что ж, если вы решили взять ипотеку, крайне важно выбрать подходящий объект недвижимости. Для этого также следует обратиться к профессионалам.
Единый центр продажи недвижимости – первый единый центр, который работает в Петрозаводске уже несколько лет. Такие центры особенно популярны в крупных городах, где большое количество застройщиков. С нашим Единым центром работают практически все застройщики карельской столицы. Покупатель может познакомиться здесь со всеми предложениями на первичном рынке жилья: профессионалы расскажут о самих застройщиках, районах, ценах - то есть предоставят самую полную информацию. Для клиентов проводятся специальные туры по новостройкам, чтобы они своими глазами увидели свое потенциальное жилье.
- Мы помогаем людям продать имеющуюся недвижимость и подобрать новую - как на первичном, так и на вторичном рынке, - рассказал Михаил Тихонов, директор единого центра продажи недвижимости "НДС". – Мы являемся партнерами абсолютно всех банков, но наиболее плотно работаем со Сбербанком. Люди, которые приходят к нам в офис, могут спокойно, за чашкой кофе, подать заявку на жилищный кредит, ознакомиться со всеми предложениями, получить бесплатную консультацию. На сегодняшний день у нас большой выбор объектов недвижимости – от очень маленьких квартир до огромных производственных площадей. У наших специалистов многолетний опыт, поэтому вопросов, которые бы не могли решиться или решались неэффективно, не бывает. У компании есть свой сайт nds-group.info и телефон, который работает круглосуточно: 8 (8142) 59-20-05.
Сотрудники Единого центра подтверждают: покупать жилье сегодня – выгодно. По сравнению с предыдущими годами цены снизились на порядок. Например, в уже введенном в эксплуатацию доме жилого комплекса "Скандинавия" сейчас предлагаются квартиры площадью 46 квадратных метров с отделкой под ключ за 2 миллиона рублей. Для сравнения: два года назад двухкомнатная "хрущевка" стоила 2,4 миллиона. Разумеется, специалисты в области недвижимости рекомендуют пользоваться открывшимися возможностями.
Чтобы побольше узнать о новостройках Петрозаводска, отправляемся в путь. Первая остановка – на Кукковке, где ведет строительные работы "Баренц групп".
"Баренц групп" - компания, которая пробует все новое. Например, работает по программе "Ипотечные каникулы", которая позволяет до ввода дома в эксплуатацию выплачивать лишь 50 процентов ипотечного кредита, что очень удобно для клиента, который за это время успеет "разобраться" со своим старым жильем. В жилом комплексе "Свиристель", который строит "Баренц групп", как раз можно приобрести квартиры по ипотеке Сбербанка от 8 процентов.
В "Свиристели" будет девять 9-этажных домов. Дома строят из панелей: это удобно и проверено временем. Над внешним видом работали дизайнеры из Петербурга. В подъездах – живая цветовая палитра, звучит пение птиц, установлены бесшумные лифты.
Хит продаж - однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра (вместе с остекленным балконом площадью 4,37 квадратных метра). Демонстрационная версия показывает, как можно перепланировать ее и сделать "евродвушку" - с отдельной спальней и кухней-гостиной. В помещениях шоу-рума – натяжные матовые потолки, обои под покраску, ламинат, в санузле – кафель до потолка, душевая кабина, сантехника. По рисункам дизайнера на стенах понятно, как в такой квартире можно наиболее удобно расставить мебель.
Дома будут отапливаться газом, что позволит регулировать температуру воздуха в квартире и получать горячую воду круглый год. Стоимость такой квартиры без отделки – 1,83 миллиона рублей (с отделкой – плюс еще 190 тысяч). Все, вплоть до кухонной мебели, можно включить в ипотеку. Также компания предлагает в этом доме "евротрешки" площадью 60 квадратных метров по цене 2,59 миллиона рублей. Чем дольше ждать ввода в эксплуатацию, тем дешевле обойдется квартира.
В этом микрорайоне все абсолютно новое, радующее глаз. Во дворе уже установлена большая детская площадка, рядом новый гипермаркет и лесопарковая зона. Предусмотрены парковки из расчета полторы машины на одну квартиру.
Следующий пункт назначения – Древлянка-8, где дома по финским проектам и технологиям строит компания "Чистый город". В этом экологически чистом районе пятиэтажные, с небольшим количеством подъездов, дома начали строить в 2010 году. Вокруг – лес, рекреационная зона. Дальнейшая вырубка деревьев под застройку не планируется. Воду здесь добывают из артезианской скважины, поэтому она особого качества.
В каждой квартире стоят приборы учета, в том числе на теплоносителях. Двухкомнатная квартира ("евродвушка") площадью 44 квадратных метра под чистовую отделку стоит 2,05-2,15 миллиона рублей (с отделкой - прибавляйте еще от 200 тысяч рублей). Большая квартира 97 квадратных метров, с двумя балконами и двумя санузлами – стоит 3,6-3,7 миллиона, в зависимости от этажа. Стены – из газобетона, выровнены под чистовую отделку.
Вокруг каждого дома – парковки, на которых всегда есть места, и машины стараются не въезжать на дворовую территорию. Здесь работают грамотные управляющие компании, которые косят траву на газонах, зимой заливают каток и устанавливают елку. Именно поэтому люди, которые переехали в "Чистый город" первыми, семь лет назад, покупают новые, большего размера, квартиры здесь же и рекомендуют этот микрорайон своим родственникам.
Три года назад в микрорайоне построили садик, сейчас ведутся переговоры о том, что его передадут городу, и он откроется уже к осени. Есть здесь спортивная площадка, на которой проводятся многочисленные мероприятия, и гипермаркет.
Древлянка – самый густонаселенный район Петрозаводска, где живет около 50 тысяч человек. Не удивительно, что здесь строят жилые кварталы сразу несколько компаний. Кто-то может поднять вопрос о транспортной доступности микрорайонов, но это не проблема: на их обслуживание администрация заключает договоры с перевозчиками, появляются новые автодороги.
Еще несколько лет назад никто не мог подумать, что на окраине Древлянки, в лесу, ведущем в сторону Кукковки, тоже начнется масштабная стройка. Однако здесь не так давно возник жилой комплекс "Скандинавия", построенный АО "Карелстроймеханизация". В нем уже есть автомагистралии, супермаркет, уже полтора года работает детский сад "Апельсин", и в перспективе открытие еще одного.
Рядом "КСМ" строит еще два жилых комплекса разной комфортности: "Уютный" и "Гармония". "Гармония" отличается от "Уютного" наличием лифтов в пятиэтажных домах, возможностью обустроить в квартире сауну и оформлением фасадов декоративной клинкерной плиткой. В 300 метрах от жилого комплекса проходит лыжная трасса "Фонтаны".
Дома в жилом комплексе "Уютный" представлены в двух вариантах: по типу "Гармонии" или с типовыми квартирами (56-метровая "трешка", 46-метровая "двушка" и 30-метровая однокомнатная квартира). Все дома жилых комплексов с остекленными балконами и деревянными стеклопакетами. Высота потолков в квартирах "Уютного" и "Гармонии" - 2,7 метра, поэтому здесь светло и открывается хороший вид. Отопление природным газом позволяет создавать комфортные условия в любое время года индивидуально. Стоимость варьируется в зависимости от выбранного типа дома.
Переезжаем на другую сторону Древлянки. На Древлянке-9 ООО "Век" с 2013 года возводит жилой комплекс комфорт-класса "Каскад". Процент застройки домами составляет здесь всего 10% от общей территории комплекса, большую часть занимают объекты благоустройства – стоянки, спортивные, тренажерные и детские площадки, велопарковки, велосипедная дорожка, озеленение. Всего спроектировано 12 домов, пять из них уже введены в эксплуатацию.
На каждом доме предусмотрены крышные газовые котельные немецкого производства, соответственно, горячая вода в квартирах будет круглый год. В управляющей компании "Онегостройсервис", которая обслуживает эти дома, есть специалисты соответствующего уровня подготовки. Придомовые территории компания содержит в образцовом порядке.
В демонстрационном варианте двухкомнатной квартиры площадью 62,3 квадратных метра и стоимостью 3,82 миллиона рублей – спальня, кухня-столовая, два балкона, выходящих на разные стороны дома, санузел и просторная гардеробная. На кухне предусмотрена улучшенная система вентиляции с дополнительными клапанами для вытяжек – в квартирах не образуется сырость и плесень. Пол отделан ламинатом, сделаны все электроподводки. Аналогичная квартира без отделки стоит около 3 миллионов рублей.
Самая маленькая квартира в "Каскаде" имеет площадь 30 метров, самая большая – 103 метра. Есть возможность объединения и перепланировок квартир еще на стадии строительства, до сдачи дома в эксплуатацию.
Двигаемся в сторону центра и останавливаемся на пересечении улиц Чапаева и Суворова, около жилого комплекса "Армас", что в переводе с финского означает "милый". Здесь работает "Строительно-финансовая компания", основанная в 2000 году.
"Армас" состоит из трех многоквартирных многоэтажных объектов, один из которых введен в эксплуатацию в апреле нынешнего года. Два других сдадут в следующем году.
Планировки квартир этого жилого комплекса многим хорошо знакомы, они типовые. Комнате в "однушке" общей площадью 37 квадратов отведено 20 квадратов, кухне – восемь, санузел совмещенный. Отделку предлагают стандартную, если дольщики не попросят иную: обои, линолеум, обычный набор сантехники из санфаянса. Такая квартира стоит 1,9 миллиона рублей. Преимущество ее – в прекрасном виде из окна или с лоджии (площадь которой – 6,9 метра). Весь Петрозаводск – как на ладони.
Ну и "на десерт" нам предлагают посмотреть, что строят, пожалуй, в самом шикарном месте города – на набережной Онежского озера. Из окон элитного жилого комплекса "Аквамарин" можно понаблюдать за строительством нового комплекса "Свой берег", который расположится по соседству, на улице Федосовой. Дом будет сдан в 2018 году.
"Свой берег" - это квартиры площадью от 39,7 до 103 квадратных метров, остекленные балконы, индивидуальный дизайн лифтовых холлов и входных зон, бесшумные лифты, подземный паркинг, рассчитанный на 100 машин, куда будет спускаться лифт. Предусмотрена и внешняя парковка на 50 автомобилей.
Фундамент и стены дома из монолитной железобетонной плиты, наружные стены облицованы кирпичом. Все коммуникации – центральные. На первом этаже – нежилые помещения. Все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, с железной дверью, разводкой электропроводки, точками подключения горячего и холодного водоснабжения, а также канализацией на стояках. Межкомнатные перегородки установлены по проекту и собраны по металлокаркасу из гипсокартонного листа. Минимальная цена за квартиру - 2,19 миллиона рублей, за эти деньги предлагается "евродвушка" площадью 41,3 квадрата с окнами во двор. Чем выше этаж, тем дороже квартира, цены начинаются от 53 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры с видом на Онего площадью от 48,8 метров стоят от 3 миллионов рублей. Предусмотрены скидки, рассрочка, ипотека. В комплексе к настоящему моменту продана треть квартир, из них 60% приобретено за счет кредитных средств Сбербанка.
Разумеется, мы увидели только небольшую часть объектов недвижимости, которые, как грибы, появляются в Петрозаводске и предоставляют его жителям поистине неограниченную свободу выбора. Мы посмотрели как типовые бюджетные варианты, так и огромную, площадью 365 квадратных метров, квартиру с террасой с видом на озеро, которая оценивается в 50 миллионов рублей. И даже на нее есть претенденты.
Чтобы улучшить свои условия, повысить качество жизни, необходимы только личное желание и решительность. В нашем городе есть все возможности – действительно, на любой вкус и кошелек. И чтобы воплотить свои мечты в реальность, достаточно лишь обратиться к нужным специалистам.
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание