Разработчики изменений в Генплане Петрозаводска объяснили, зачем городу нужны для застройки окрестные леса.
В начале июня Петросовет поставил точку в многолетней истории с внесением изменений в Генеральный план Петрозаводска. Работа над ними началась еще в 2017 году после того, как Верховный суд России нашел в Генплане множество нарушений. Выяснилось, что 59 кварталов лесного фонда были незаконно включены в границы Петрозаводска. К этому времени в указанных кварталах власти города выделили около 1,5 тыс. земельных участков физическим лицам, и еще около 350 участков — юридическим. Там было возведено несколько районов многоэтажной и индивидуальной жилой застройки, построены торговые и промышленные объекты.
Администрация Петрозаводска приостановила выдачу разрешений на строительство на спорных участках, но заверила, что судебное решение не приведет к признанию незаконной всей застройки. Руководство города решило ее узаконить путем внесения новых изменений в Генеральный план.
.jpg "фото: © Администрация Петрозаводска")
Перед разработчиком документа — федеральным проектным институтом «Союздорпроект» — была поставлена задача обосновать, почему уже выделенные участки нельзя вернуть обратно в лесной фонд, а заодно предусмотреть дополнительные территории для застройки. В итоге в границы Петрозаводска за счет земель лесного фонда включили земельные участки на площади 2, 9 тыс. гектар.
Общий смысл этих обоснований заключается в том, что городу надо расширяться, а без земель лесного фонда это невозможно.
«Все аспекты социально-экономического развития города, обуславливающие его устойчивое развитие, предусматривающие создание благоприятного хозяйственного климата и условий для продвижения высоких стандартов качества жизни могут быть реализованы при условии сохранения в границах г. Петрозаводска земельных участков, исключенных Определением Верховного Суда», — сказано в текстовой части Генплана.
Один из аргументов, почему надо было узаконить решения о выделении участков, заключался в том, что в них нуждаются многодетные семьи. В очереди на землю под ИЖС в Петрозаводске стоит больше 2 тыс. льготников. В черте города места для них уже не осталось и даже массовый снос аварийных домов не решит проблему, считают разработчики Генплана.
Из общего объема нового жилищного строительства в 3,7 млн. кв. м., только 0,35 млн. кв. м. разместится на месте сноса малоценного 1-2 этажного фонда в центральных частях города: Первомайском районе, Голиковке, Зареке и Перевалке. Для остальной застройки нужны лесные кварталы на окраинах.
Еще одним обоснованием стала необходимость строительства объектов социальной сферы. Для их размещения необходима территория общей площадью 39,5 га.
«Строительство вышеуказанных объектов позволило бы повысить уровень обеспеченности граждан объектами социальной сферы, а также увеличило бы количество рабочих мест», — сказано в Генплане.
Кроме того, разработчики Генплана исходя из прогноза развития промышленности предполагают, что городу понадобятся территории для новых предприятий.
«Исходя из принятого инновационного сценария развития Петрозаводского городского округа, определяется значительный рост территорий, необходимых для размещения объектов промышленного и складского назначения: с 1300 га в 2005 году до 1900 га к 2025 году или на 32%…В границах лесных кварталов проектом предусмотрен участок площадью 30,06 га для размещения объектов промышленности, остальные требуемые территории не попадают в границы лесных кварталов… Основной прирост территорий производственного назначения происходит за счет организации новых промышленных производств на сложившихся территориях Южной и Северной промышленных зон, поскольку имеются реальные заявки на новое промышленное строительство», — отмечают авторы документа.
В Генплане имеются обширные списки конкретных промышленных и социальных объектов, которые необходимо построить в Петрозаводске. Но все они были сформированы несколько лет назад, и за то время, пока длилось согласование, во многом, устарели. Впрочем, и сам Генеральный план, принятый в 2008 году, потерял актуальность. Принятые изменения лишь приводят его в соответствие с фактическим положением дел. Уже через несколько лет городу потребуется новый документ, определяющий перспективы развития карельской столицы на десятилетия вперед.
Алексей Укконе
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание