Аналитика. Капитал
10:59, 05 Сентября 2019

Новостройка или вторичное жилье: разбираем плюсы и минусы

Заместитель директора по экономике и финансам компании "Баренц Групп" Илья Журавлев рассказал о том, на что обратить внимание при приобретении жилья.

Дешевая коммуналка

Важнейшее преимущество покупки нового жилья - дешевая коммуналка.

Основная часть коммуналки - это затраты на отопление. Все дома, которые строит компания "Баренц Групп", имеют собственное газовое оборудование для производства тепловой энергии и горячей воды или напрямую, без посредников, присоединены к централизованным сетям теплоснабжения. Затраты на отопление однокомнатной квартиры в зимний период составляют около 2 тысяч рублей в месяц, жильцы аналогичных квартир в домах "Баренц Групп", имеющих крышную газовую котельную, платят за тепло и горячую воду меньше 1 тысячи рублей.

Мы используем только качественное импортное оборудование – котлы фирмы "De Dietrich", лидера среди французских производителей отопительной техники. Срок службы такого оборудования – более 25 лет. Котельная работает на природном газе, расположена на крыше многоквартирного дома, что исключает доступ к ней посторонних лиц. Природный газ поступает в котельную напрямую, минуя внутреннее пространство дома, является полностью безопасным в эксплуатации сооружением, обслуживается лицензированной компанией. Наличие крышной газовой котельной обеспечивает бесперебойное теплоснабжение, в том числе горячей водой круглый год, без отключений в летний период. Все квартиры оборудуются индивидуальными приборами учета тепла, воды, электроэнергии.

Новостройка – это современные технологии и энергосбережение. Все дома "Баренц Групп" строятся с учетом существующих норм проектирования и строительства и получают энергетический паспорт здания. Это касается как домов, строящихся по технологии сборного железобетона, так и монолитных. Мы давно перешли на технологию заполнения наружных стен монолитным бетоном и утепление фасадов качественной каменной ватой европейских производителей "Rockwool" и "Paroc", что исключает промерзание и продувание фасада дома. Во всех жилых комплексах используются современные технологии устройства вентилируемых с облицовкой керамогранитом и штукатурных фасадов.

В новых домах экономится не только тепло, но и электроэнергия. Общие зоны в жилых комплексах – подъезды, площадки, подвалы, дворовые территории – оборудованы энергосберегающими светодиодными лампами, везде установлены датчики движения или датчики освещенности. Стоимость освещения двора в новых комплексах - в пределах полутора тысяч рублей в месяц, и если разделить эту сумму между всеми жильцами многоквартирного дома, то получится совсем немного.

Низкая квартплата

Многое при эксплуатации жилья зависит от тех, кто его обслуживает. Дома, которые строит компания "Баренц Групп" находятся на обслуживании управляющей организации "Онегостройсервис", с которой мы сотрудничаем уже более 10 лет. В штате компании числится более 50 человек, есть собственные круглосуточные аварийная и диспетчерская службы, расчетный центр, участок обслуживания слаботочных сетей. "Онегостройсервис" предоставляет жителям единую квитанцию, в которую включены платежи за электро-, водо- и теплоснабжение, лифтовое хозяйство, вывоз мусора, уборку дома и т.д. Поэтому у потребителей нет необходимости получать и хранить большое количество счетов. Новоселы в первые пять лет освобождаются от взносов на капремонт. Управляющая компания "Онегостройсервис" осуществляет начисления за фактическое потребление тепла и электричества, поскольку во всех домах есть общедомовые приборы учета ресурсов.

Квартплата во вторичном фонде отличается от квартплаты в новостройках приблизительно в два раза. Это связано с отсутствием в старых домах общедомовых приборов учета, начислениям по нормативам, а также с более высокими издержками на содержание домов с большим износом.

Новое качество жизни
и новое окружение

Старый дом – это энергия прошлого, устаревшие технологии. Множество клиентов "Баренц Групп" хотят переехать из своего старого жилья в такую же по площади квартиру, но уже в новом доме. Люди хотят нового качества жизни, нового окружения. Это касается не только непосредственно квартиры, но и подъезда, двора, наконец, соседей.

Сегодня у компании "Баренц Групп" несколько предложений. Один из наших флагманов – жилой комплекс "Курс" на Варкауса. Уже сдан первый дом, строятся второй и третий, в следующем году начнем строить четвертую очередь. Для клиентов "Курс" привлекателен хорошим местоположением – на берегу озера, транспортной доступностью, видовыми характеристиками, благоустроенной территорией.

Хорошо зарекомендовали себя жилые комплексы "Свиристель" и "Иволга", расположенные на Кукковке и Древлянке соответственно. Многие жители этих районов хотят в них же купить новое жилье, и мы предоставляем такую возможность. Это, с одной стороны, уже сформировавшиеся микрорайоны со своей инфраструктурой, но, с другой стороны, у них большие перспективы развития.

В центре, напротив Левашовского бульвара, продолжается строительство малоэтажного жилого комплекса "Изумрудный", третий дом будет сдаваться в первом квартале следующего года, возводится четвертый дом. Плюсы комплекса – прекрасное расположение, низкая этажность (всего четыре этажа), крышные газовые котельные, предполагающие низкие коммунальные платежи.

Высотный 20-этажный монолитный жилой дом "Sky tower" на Кукковке предоставляет своим клиентам классные планировки, высокие потолки, три лифта, уникальные виды на город с высоты птичьего полета. Это первый проект на Северо-Западе РФ, реализуемый совместно со Сбербанком с использованием счетов эскроу, дающий дольщикам стопроцентную гарантию сохранности средств.

Кроме того, мы строим жилой комплекс "Народный" на улице Профсоюзов, он удачно расположен вблизи ко всем транспортным артериям города и позволяет беспрепятственно добраться как до центра города, так и выехать из него.

Да, на рынке сейчас много предложений, но конкуренция только стимулирует компанию к поиску нового, особенного. Мы с большим уважением относимся к тому, что делают наши конкуренты, и стремимся быть лучше: работаем над качественными характеристиками предлагаемого продукта, используем различные финансовые инструменты для работы с клиентами.

На правах рекламы

Комментарии

Lana
2019-09-05 13:26:08
Всяк кулик свое болото хвалит. Странно все это читать от не специалиста. Цена на стройвариант такая же как на квартиру с евроремонтом и новой инженерией, приборами учета и улучшенной (небюджетной) планировкой. А чего стоит система перегородок по технологии КНАУФ в новых домах знают все - звукоизоляция на "нуле".
Leopol'd
2019-09-09 11:30:24
Забыл добавить неудобство добирания и разницу в цене.
Заплатив за новострой с первичной отделкой, плюс отделка, выяснится что цена на миллион дороже "вторички" с отделкой. А только на проценты от этого миллиона можно платить всю разницу в коммуналке. Попутно оказавшись в нужном вам районе города.
Гость
Выбор читателей

Аналитика

Сегодня 14:12
Капитал
О том, как получить, а затем грамотно использовать материнский капитал, рассказывает главный бухгалтер компании "Баренц Групп", многодетный отец Дмитрий Сурков.

Чтиво

16.09.2019 12:40
Без политики
"Сказочная, потрясающая, невероятная и удивительная" – такими словами описывают новую детскую клинику на ул. Лизы Чайкиной, 5а "Здравляндия" её маленькие пациенты и их родители.
16.09.2019 11:59

Опрос

Нужно ли в Карелии включать отопление раньше установленных сроков?