Заместитель директора "Баренц групп" по строительству Павел Прокопьев рассказал о современных технологиях, которые используются при возведении новых домов в Петрозаводске.
Новые дома в Петрозаводске активно строятся. За последние годы появились новые микрорайоны, в которых есть все: жилые здания, благоустроенные общественные территории, полноценная инфраструктура. Бытует мнение, что современное строительство уступает по качеству советским аналогам, когда, как говорится, строили на века. Сейчас строят ничуть не хуже - считает руководитель отдела строительства компании "Баренц групп" Павел Прокопьев. При этом качества удается достигать в относительно короткие сроки, благодаря прогрессивным технологиям строительства.
- Павел, расскажите, из чего и как сейчас строят жилые дома? Какие технологии самые востребованные?
- В разных регионах используются разные технологии строительства. Применяются разные конструктивные решения. Это зависит от многих факторов, таких как климатические условия региона, его географическое расположение, доступность тех или иных строительных материалов.
В последнее время большую популярность приобрели новые технологии, которые позволяют ускорить процесс строительства, не уходя от качества производимых работ. Говоря проще: в современном мире нужно уметь строить качественно и быстро.
Основные виды строительства сегодня – это монолитное строительство, панельное домостроение и здания из кирпича и газобетона. Компания "Баренц Групп", в основном, ведет монолитное и панельное домостроение.
- Какой дом лучше: монолитный или панельный?
- У каждой из этих технологий есть свои плюсы и минусы.
У панельного домостроения главный плюс – это скорость, с которой возводятся дома. Каркас 9-этажного дома строится в среднем до 9 месяцев. Но есть и минус: типовая застройка в панельном домостроении исключает возможность каких-то индивидуальных подходов в архитектуре. Конструктивные решения таковы, что изменения в планировках крайне редко допускаются.
- Еще говорят, в таких домах высокая слышимость. Правда, в новостройках "Баренц Групп" эту проблему каким-то образом решили.
- Еще на стадии проектирования мы учитываем техническую сторону этого вопроса в конструктивных и архитектурных решениях, которые при эксплуатации дома позволяют увеличить коэффициент шумоизоляции. Мы устанавливаем дополнительную звукоизоляцию в примыканиях с лифтовыми холлами, местами общего пользования, а также в перекрытиях. В домах установлены бесшумные лифты.
- Вы лично, какую технологию ставите на первое место? Какой бы дом посоветовали клиентам?
- Сложно советовать, ведь у наших клиентов очень разные потребности. Для кого-то первостепенное значение имеет цена, для кого-то – возможность сделать квартиру с индивидуальной планировкой. Но я бы все-таки отдал предпочтение монолитным домам. Это и высота потолков, и просторные зоны общего пользования, и современные планировки квартир, и расположение внутренних инженерных сетей в квартирах, которые в свою очередь влияют на расположение межкомнатных перегородок, санузлов. А это очень важный фактор при выборе технологии. Ведь панельное домостроение в части прокладки инженерных сетей внутри дома сильно привязано к конструктиву здания. Это очень важный момент: в монолитных домах мы можем что-то менять, имея опыт строительства предыдущих домов.
Мы анализируем ту информацию, которую получаем от наших клиентов при эксплуатации квартир, и практически всегда внедряем что-то новое. Мы совершенствуемся с каждой новой стройкой.
- Какие преимущества дает использование новых технологий?
- Использование современных технологий в строительстве позволяет людям значительно экономить на коммунальных платежах. В наших новых домах для отопления используется природный газ, в зданиях высокая теплоизоляция, как результат – низкая коммуналка. В местах общего пользования используем светодиодное освещение, устанавливаем датчики движения. Ведь основной показатель затрат – это тепло и электроэнергия.
Современные системы безопасности, видеоконтроль – это еще одно направление, которому мы уделяем особое внимание.
И добавлю, это все мы применяем независимо от того, какие конструктивные решения были приняты в том или ином жилом комплексе.
- Расскажите, по каким технологиям построены самые известные жилые комплексы "Баренц Групп".
- Яркий пример монолитного строительства – это жилой комплекс "Курс на Варкауса". В ЖК "Народный" на улице Профсоюзов используется панельное домостроение. А популярные наши микрорайоны "Свиристель" и "Иволга" сочетают в себе обе технологии.
Но хочется отметить, что качество жизни во всех домах, построенных "Баренц групп", будет примерно одинаковым. Даже если они построены по разным технологиям. Учитывая конструктивные решения, мы используем те или иные строительные материалы в строительном процессе.
- Правильно ли я поняла, что клиент может еще на стадии строительства дома заранее договориться с компанией, например, о каких-то перегородках в квартире?
- Если это не нарушение СНиП и СП и не влияет на конструктивные особенности здания, то можем внести коррективы. Но повторюсь — только после проверки соблюдения всех норм и правил.
- Насколько я знаю, общение с жильцами не прекращается даже тогда, когда дом сдан в эксплуатацию. Для чего это нужно?
- Мы в постоянном диалоге с нашими клиентами. Это общение не заканчивается только в момент приобретения жилья. Чем больше мы строим, тем больше отзывов и информации мы получаем, анализируем ее и учитываем в будущем. Нам это очень помогает.
- А физически дома из чего строятся? Откуда вы берете материалы: они импортные или отечественные?
- В строительстве мы используем хорошо зарекомендовавшие себя строительные материалы. В отделке используем известные зарубежные и отечественные бренды, которые себя уже зарекомендовали.
Мы ездим на форумы, выставки, следим за новинками в мире строительства, за новыми технологиями и тестируем их. Так было, например, с сыпучими материалами, материалами для стяжек полов и т.д. Предложений сейчас очень много, и необходимо быть в курсе всех новаций.
Например, бесшумные лифты мы очень долго выбирали, изучали всех поставщиков. Когда заинтересовались финской фирмой Kone - предварительно ездили в Санкт-Петербург, в головной офис компании в России, изучали опыт использования этих лифтов и только после этого окончательно решили устанавливать в наших домах.
- На какие традиции вы опираетесь в строительстве, помимо учета собственного опыта компании "Баренц Групп"? Отечественные наработки советских лет используете?
- Да, конечно. Те нормативные документы, которые являлись основой в тот период времени используются и сейчас. Просто на сегодняшний день в СНиП, СП внесены коррективы, и мы строго их придерживаемся на протяжении всех этапов строительства.
Как я уже говорил, очень многое зависит от климатического расположения, а у нас в Карелии в последние годы бывают резкие перепады температуры воздуха. Соответственно нашим погодным условиям выбираются, например, толщина утеплителя; особенности кровли, вся система отопления рассчитаны по тем климатическим показателям, где мы проживаем.
- Вы упомянули различные правила и ГОСТы. Насколько строго сейчас принимаются дома контролирующими организациями?
- Подход государства сейчас, скажем так, строгий. Ввод в эксплуатацию здания занимает от двух до пяти месяцев. Проходят плановые и итоговые проверки на объектах. Параллельно идет работа с сетевыми организациями.
Подготовка жилого дома к вводу в эксплуатацию начинается в принципе, как только начинается строительство. Ведутся работы и параллельно готовится пакет документации (исполнительные схемы, акты и т.д.). Кто-то говорит, что в советское время принимали очень ответственно. Но, поверьте, тоже самое происходит и сегодня.
Так что независимо от того, какое в здании будет конструктивное решение – панельный это дом или монолитный, мы в любом случае выполним строительство, согласно современным нормативам и требованиям и построим дом качественно и в срок. Ну и, конечно, сделаем все, чтобы жить в нем было комфортно.
Евгения Краснова
Застройщики: ООО "Профсоюзов" – ЖК "Народный", ООО "ОСС" – ЖК "Свиристель", ООО "ОСК" – ЖК "Иволга", ООО "СК" Невская недвижимость" –ЖК "Курс на Варкауса". Проектные декларации на сайте Barenz.group. Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.
https://barenz.group/ – строительная компания "Баренц Групп".
https://v.barenz.group/ – агентство недвижимости "Баренц Групп".
https://vk.com/barenzgroup – группа ВКонтакте.
https://www.instagram.com/vbarenzgroup/ – наш Инстаграм.
