На выбор нового жилья влияет множество факторов. Один из них – технологии, используемые в строительстве жилых домов.
Когда мы выбираем новую квартиру, учитываем множество факторов. Первостепенными являются надежность застройщика, месторасположение дома, площадь квартиры и ее цена, условия оплаты, а также сроки строительства. Однако многие уже на первом этапе задумываются и над тем, в каком именно доме хотят жить. Тем более, что технологии не стоят на месте, и оказывают значительное влияние и на качество жилья, и на степень его комфортности, и, конечно же, на цену.
Почему следует обращать внимание на технологии строительства и какой дом выбрать, – панельный или монолитный, – мы спросили у заместителя руководителя отдела продаж компании "Баренц Групп" Андрея Янковича.
– Каково главное преимущество панельного домостроения?
– У панельных домов масса преимуществ, и самое главное, это скорость строительства. У нашей компании есть опыт строительства панельного 9-этажного дома с двумя подъездами за полгода – столько времени уходит, чтобы возвести "коробку" здания. Стандартный 9-этажный панельный дом строится в течение года от фундамента до монтажа входных дверей в квартиры.
Согласитесь, это достаточно быстро, при том, что выполняются все стандарты качества. Если вы хотите вложиться в новое жилье на начальной стадии строительства здания и при этом мечтаете уже через год получить квартиру, то ваш выбор очевиден – это панельный дом.
– Как и где делаются панели, из чего они состоят?
– Все панели изготавливаются в заводских условиях из качественных материалов, и на объект попадает уже готовая стена. Стены монтируются непосредственно на стройке. В панельных домах компании "Баренц групп" толщина стен составляет 380 мм. Современные панели делаются трехслойными – два слоя бетона по бокам, а в середине слой теплоизоляции порядка 200 мм.
– Насколько удается в панельных домах обеспечивать достаточный и комфортный уровень тепло- и звукоизоляции?
– В современных условиях, с новыми современными технологиями строительства панельные дома отвечают всем требованиям по тепло- и звукоизоляции. Я сам живу в панельном доме, построенном компанией "Баренц Групп" на Перевалке, и могу сказать, что он очень теплый, и своих соседей я не слышу. Если панельный дом правильно обслуживается (то есть, в определенные сроки промазываются межпанельные швы), то проблем не возникает.
Еще на стадии проектирования мы учитываем техническую сторону этого вопроса в конструктивных и архитектурных решениях, которые при эксплуатации дома позволяют увеличить коэффициент шумоизоляции. Например, мы устанавливаем дополнительную звукоизоляцию в примыканиях с лифтовыми холлами, местами общего пользования, а также в перекрытиях. В домах установлены бесшумные лифты.
– Какой же тогда минус?
– А минус, по сути, один, это стандартная планировка. Дело в том, что панели имеют определенную ширину и высоту, в таких домах много несущих стен, поэтому довольно сложно сделать в квартире какую-то индивидуальную планировку. Нельзя просто так переносить или сносить стены. Типовая застройка в панельном домостроении в принципе исключает возможность каких-то индивидуальных подходов в архитектуре. Конструктивные решения таковы, что изменения в планировках допускаются крайне редко.
При этом, отмечу, что в стандартных панельных домах высота стены от пола до потолка составляет 2,52 метра, это ниже, чем в монолитках. Однако в нашей компании, например, в ЖК "Иволга" на Древлянке, высота потолков – 2,75 метров. В результате квартиры получаются более просторными, визуально выглядят больше, и позволяют применять самые разнообразные дизайнерские решения даже в евродвушках.
– Почему именно монолитные дома в последнее время стали трендом?
– Монолитный дом может иметь индивидуальный дизайн, включать произвольное количество этажей и даже паркинг.
– При использовании технологий прогрева бетона, строительство ведется круглогодично.
– Цельная конструкция дает равномерную минимальную усадку здания, а сама технология исключает появление трещин. Минимум строительных швов обеспечивает высокий уровень прочности. Срок эксплуатации большинства монолитных зданий превышает полтора столетия.
– Планировки квартир могут быть абсолютно свободными и дают гораздо больше возможностей для творчества дизайнерам интерьеров.
– Так же монолитные строения имеют высокий уровень теплоизоляции.
В зависимости от отделки фасада монолитные дома бывают двух типов. Например, в жилом районе "Свиристель" на Кукковке мы в настоящее время строим первый монолитный дом. Стены в таком доме состоят из бетона, арматуры и штукатурки в качестве облицовочного материала.
Второй вариант – вентилируемый фасад, когда стена состоит из бетона (толщиной примерно 160 мм), слоя тепло-, шумо- и влагоизоляции (примерно 250 мм) и керамогранитной плитки. Керамогранитная плитка в качестве облицовочного материала создает особую вентиляцию. Толщина стены в монолитном доме с вентилируемым фасадом составляет 410 мм. Сейчас таких домов в Петрозаводске строится довольно много. В нашей компании – это, например, "Скай Тауэр", "Курс на Варкауса" и "Изумрудный".
– Каковы главные преимущества монолитного дома?
– Главный плюс монолитного дома в том, что в нем могут создаваться нестандартные планировки. Еще на стадии проектирования мы можем допускать самые разные планировочные решения. Внутри монолитного дома не так много несущих стен, поэтому легко делать перепланировку. Внутренние перегородки можно переставлять без всяких проблем, и, конечно, это большой плюс для жильцов.
Минимальная высота потолков в монолитных домах – 2,8 метра, и за счет этой высоты можно расширять оконные проемы. Увеличение оконных проемов в свою очередь позволяет нам делать в монолитных домах панорамные окна. Это классно, особенно, когда из окон открывается хороший вид, как, например, в ЖК "Курс на Варкауса". В этом доме у озера просто космический вид на Онего.
Ну, и безусловно, в монолитных домах изначально более высокая степень звукоизоляции.
– Вы лично, какую технологию ставите на первое место? Какой бы дом посоветовали клиентам?
– Советовать сложно, ведь у людей очень разные потребности. Для кого-то первостепенное значение имеет цена, для кого-то – возможность сделать квартиру с индивидуальной планировкой. Кому-то очень хочется иметь в доме панорамные окна. Кому-то важно, чтобы дом построили быстро, и можно было бы въехать в новую квартиру через год. Все очень индивидуально.
Но я бы все-таки отдал предпочтение монолитным домам. Это и высота потолков, и просторные зоны общего пользования, и современные планировки квартир, и расположение внутренних инженерных сетей в квартирах, которые в свою очередь влияют на расположение межкомнатных перегородок, санузлов. А это очень важный фактор при выборе технологии. Ведь панельное домостроение в части прокладки инженерных сетей внутри дома сильно привязано к конструктиву здания.
И еще один очень важный момент: в монолитных домах мы можем что-то менять, имея опыт строительства предыдущих домов. Мы в компании серьезно анализируем информацию, которую получаем от наших клиентов при эксплуатации квартир, и практически всегда внедряем что-то новое. Мы совершенствуемся с каждой новой монолитной стройкой.
А чтобы нашим клиентам было легко ориентироваться, отмечу, по каким технологиям "Баренц Групп" строит в настоящее время. Яркий пример монолитного строительства – это жилой комплекс "Курс на Варкауса". В ЖК "Народный" на улице Профсоюзов используется панельное домостроение. А популярные микрорайоны "Свиристель" на Кукковке и "Иволга" на Древлянке сочетают в себе обе технологии.
Максим Иванов
Компания "Баренц Групп" в Интернете:
https://barenz.group – строительная компания "Баренц Групп"
https://v.barenz.group – агентство недвижимости "Баренц Групп".
https://vk.com/barenzgroup – группа ВКонтакте.
https://www.instagram.com/vbarenzgroup – наш Инстаграм.
Застройщики: ООО "Промжилстрой" – ЖД "Изумрудный", ООО "Профсоюзов" – ЖК "Народный", ООО "ОСС" – ЖК "Свиристель", ООО "ОСК" – ЖК "Иволга", ООО "СК" Невская недвижимость" – ЖК "Курс на Варкауса", ООО " Балтийская" – ЖД "Скай Тауэр". Проектные декларации на сайте Barenz.group. Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.
