Цены на вторичном рынке выше, чем в новостройках, но не для всех типов квартир.
В крупных городах России цены на вторичное жилье выросли в среднем на 19% в 2021 году. Такие подсчеты опубликовал сервис «Мир квартир».
В Карелии рост цен на вторичном рынке оказался намного выше — более 30%.
Такой вывод следует из данных Карелиястата об индексе цен на рынке жилья в четвертом квартале 2021 года.
На вторичном рынке больше всего выросли цены на квартиры так называемого «улучшенного качества». По сравнению с третьим кварталом они подорожали на 3%, а с начала года — на 33,3%. Стоимость вторичного жилья среднего качества (типовые квартиры) увеличилась на 9,4% за квартал и на 30,4% за год. Элитные квартиры в 2021 году подорожали на 1,3%. Повышение цен не коснулось только жилья «низкого качества».
.jpg "Фото: © «Столица на Онего»")
В результате, средняя цена на вторичное жилье в Карелии к началу 2022 года выросла до 68549 рублей за кв. метр. Цена на квартиры низкого качества достигла 37702 рублей за кв. метр, улучшенного качества — 71406 рублей, типовые — 65764 рублей, элитные — 81851 рубль.
Все эти цифры характеризуют цены, в среднем, по Карелии. Отдельная статистика есть только по Петрозаводску. Жилье «низкого качества» продается в столице Карелии за 38077 рублей, типовые квартиры — 67290 рублей, «улучшенного качества» — 72212 рубля, элитные — 82594 рубля.
Последний квартал 2021 года подтвердил тенденцию, которая наблюдалась в Карелии в течение всего года — цены на вторичном рынке растут быстрее, чем в новостройках, и квадратный метр стоит дороже.
Квартиры на первичном рынке по сравнению с третьим кварталом подорожали на 7,1%, а за весь год — на 13,9%.
Как и на вторичном рынке темпы роста цен в новостройках зависят от качества квартир. Быстрее всего дорожают типовые квартиры — их стоимость увеличилась на 15,2% за квартал и на 30,6% — с начала года. Квартальный рост цен на жилье улучшенного качества на первичном рынке составил 5,5%, а с начала года — 10,6%. Это вдвое выше темпов роста третьего квартала.
В сегменте элитных квартир новостройки подорожали с начала года на 2%. О жилье «низкого качества» статистики нет - новые квартиры для этого сегмента просто не строят.
Несмотря на то, что в четвертом квартале рост цен на новостройки ускорился, такие квартиры, стоят в среднем 63023 рубля за кв. метр — дешевле, чем на вторичном рынке.
Однако типовые квартиры в новостройках продаются дороже «вторички» — 70464 рубля за кв. метр, а новое жилье «улучшенного качества» — дешевле (59949 рублей). Самый большой разрыв между элитными квартирами. На первичном рынке средняя цена квадратного метра в этом сегменте составляет 62867 рубль.
Данные по петрозаводским новостройкам совпадают со статистикой по Карелии, что объясняется отсутствием коммерческого жилищного строительства в районах республики.
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание