Покупка недвижимости в нашей стране всегда считалась способом проявления достатка и сбережения денежных средств.

В последние месяцы на этом рынке происходит лихорадка. И, если ставки по кредитам после взлета до небес, постепенно приходят в себя, то цены на квартиры, наоборот, пошли в рост.

Продолжая рубрику «Уроки выживания» поговорили с Ильей Политовым, экспертом по недвижимости, президентом гильдии риелторов Карелии, о том, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, и какой его рецепт борьбы с кризисом.

Илья Политов эксперт по недвижимости, президент гильдии риелторов Карелии

Инсайды вместо прогнозов

Непредсказуемость. Это — главное, что сейчас происходит на рынке. Если во время финансовых кризисов можно делать прогнозы, потому что есть какие-то объективные данные — цифры статистики, историческая перспектива, то подобные ситуации, как сейчас, всегда уникальны. Президент сделал заявление — рынок отреагировал. Процентная ставка на кредиты снизилась — еще одна реакция. Инсайды о возможных действиях правительства появляются за один-два дня. Бизнесу в таких условиях тяжело принимать решения. Сейчас по недвижимости видно, какие бизнес несет потери. Продаются помещения, квартиры. Собственники закладывают своё жилье, чтобы рассчитаться с долгами. Когда бизнес растет — все хотят об этом рассказать, но, когда возникают сложности — это горе. Когда что-то закладываешь — это горе. О проблемах люди не рассказывают. Популярные соцсети научили показывать только хорошее — вот новая машина, новый пресс, достижения. О том, что на самом деле плохо — вы не узнаете.

Нужда, а не сбережения

Развод. Свадьба. Рождение ребенка. Переезд. Когда у человека есть задача, которую нужно решить — разъехаться, расширить жилплощадь он берется за продажу или покупку недвижимости. Это — нужда, а не сбережения. Когда происходят сильные волнения — пандемия, начало специальной военной операции, люди больше реагируют. В 2020 году стали покупать дачи, потому что границы оказались закрыты. Весной — покупать квартиры, потому что казалось так правильнее. Но недвижимость — очень сложный объект для инвестиций. Вот, сейчас, например, квартиры дешевеют, если сравнивать с другими периодами. Хотя, конечно, в свете последних событий вложиться в них надежнее, чем в машины и акции.  

«Однушки» и склады

Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры будет всегда. С домами сейчас сложнее. Значительно выросли в цене строительные материалы, а это значит и более высокие расходы на строительство дома или его покупку. Когда покупаете евротрешку, помните, что здесь работает психология. Кажется, покупаешь трехкомнатную квартиру, а она 54 квадратных метра. Квадратных метров — меньше, а цена — больше. Если говорить о коммерческой недвижимости, то я бы присмотрелся к вложениям в склады. Во время пандемии очень развился сектор e-commercе — сеть магазинов Озон, Вайлдберриз. Срок аренды по федеральным долгосрочным контрактам достигает 10–12 лет, а это возможность окупить вложения. Но нужно очень тщательно оценивать ситуацию на рынке, удобство логистики.

Лучшее лекарство

Я в сфере недвижимости работаю уже больше 15 лет, и то, что происходит сейчас, наблюдаю впервые. Взять хотя бы стоимость квартир на первичном рынке. Их цена впервые может превзойти цены на вторичном в два раза. Можно ли назвать то, что происходит кризисом? Не знаю. Но что-то очень необычное точно. Мой рецепт прост — больше работать и не будет времени на тревоги.

Записала Евгения Велева