890x80

Квартира как инвестиция: почему сегодня нужно вкладываться в недвижимость?

Аналитика. Капитал
11:05, 30 Января 2020
фото: © Баренц Групп
Загрузка...

О том, что нужно знать при покупке квартиры в Петрозаводске и почему ее выгодно приобретать именно сейчас, рассказывает заместитель директора по экономике и финансам строительной компании "Баренц Групп" Илья Журавлев.

В любом районе города


– Первое, что нужно знать: квартира на ранней стадии строительства (то есть при закладке фундамента и возведении первых этажей) будет стоить на 5-10 процентов меньше, чем ближе к вводу дома в эксплуатацию.

При покупке жилья на ранней стадии строительства необходимо тщательно подходить к выбору застройщика. Нужно посмотреть историю компании, ее место на строительном рынке, уже построенные и строящиеся объекты. Покупатель должен доверять застройщику, поэтому максимум информации в начале совместного пути – это важно.

Компания "Баренц Групп" сегодня строит десять объектов в нескольких жилых комплексах: три дома в комплексе "Свиристель" на Кукковке, два жилых дома в "Иволге" на Древлянке, два дома в "Изумрудном" в центре города. Продолжается строительство жилого комплекса "Курс" на набережной Варкауса, расположенного на самом берегу Онежского озера, с отличными видовыми характеристиками и хорошей транспортной доступностью. Кроме того, строится более демократичный по цене дом в жилом комплексе "Народный" в Пятом поселке. Первый дом в этом комплексе уже сдан, поэтому создана дворовая инфраструктура – парковочные места, детская площадка, магазин шаговой доступности. Также идут работы по строительству жилого дома "Sky tower" на улице Балтийской.



Не секрет, что многие покупают квартиру из-за привязанности к определенному району, где находится работа, школа и детский сад. "Баренц Групп" предлагает квартиры в новостройках практически во всех районах города. Наверное, такого количества предложений в разных локациях Петрозаводска нет больше ни у одного застройщика.

Конечно, когда идет речь о покупке квартиры, человек руководствуется собственным итоговым бюджетом. Самый популярный сегодня вариант планировки – "евродвушка", подразумевающая отдельную спальню и гостиную, объединенную с кухней. У компании "Баренц Групп" бюджет на такую квартиру составляет от 1,84 млн (в комплексе "Народный") до 3,5 млн рублей (в комплексе "Изумрудный"). Факторов, влияющих на цену, множество: наполнение квартиры, наличие отделки "под ключ", расположение, этаж, наличие популярных сейчас газовых котельных и многое другое.

Компания "Баренц Групп" полностью ориентирована на клиента, от стадии покупки квартиры до сопровождения покупателя уже на стадии проживания в новом жилье. Все обращения жителей, касающиеся текущей эксплуатации квартиры, транслируются к специалистам "Баренц" через управляющую компанию, и отдел сервиса их отрабатывает.

Почему именно сейчас


– Если говорить о ценовой политике, то, в последний год Банк России регулярно снижает ключевую ставку (см. график за 2019 год), соответственно, падают и ставки по депозитам. На данный момент они не превышают 3,5-5,5 процентов годовых. Поэтому держать накопления в банке в настоящее время не слишком выгодно. Купив квартиру на ранней стадии строительства, вы, как минимум, сохраните свои деньги, а, может быть, и приумножите. Ведь когда дом вводится в эксплуатацию, квартира дополнительно прибавляет в цене: она располагается в новом доме и застройщик в течение пяти лет несет по ней все гарантийные обязательства.



В настоящее время цены на квартиры в Петрозаводске достаточно низкие относительно других регионов России, что подтверждается статистическими данными. Однако уже в ближайшем будущем стоимость жилья будет расти, чему способствует, например, ежегодный рост цен на стройматериалы, энергоресурсы, ужесточение правил перевозки по дорогам федерального значения. Все это складывается в цифру роста, который оказывается выше заявленного правительством уровня инфляции.

Немаловажный фактор – невысокая рентабельность местных строительных компаний и, как следствие, отсутствие возможности инвестировать в покупку новых площадок под застройку. Вероятно, предложение по новостройкам будет сокращаться еще и из-за того, что ужесточаются требования к застройщикам, у которых возрастают издержки. А это также неизбежно повлечет за собой увеличение цены.

Надо отметить, и недооцененность рынка вторичного жилья, где цены были значительно ниже, чем на рынке новостроек. Из-за ряда факторов с первичного рынка произошел отток клиентов, и цены на вторичке также начали расти.

Как свидетельствует аналитика, в Санкт-Петербурге в 2019 году прибавка нового жилья в стоимости составила от 10 до 20 процентов. В Петрозаводске, конечно, сейчас о подобных цифрах речь не идет, однако цена и здесь будет расти и, по прогнозам специалистов "Баренц Групп", догонит петербургские темпы роста уже через 1,5-2 года.

Защищены и вооружены информацией


– Конечно, каждый выбирает жилье в соответствии со своими возможностями и потребностями. Но факт остается фактом – качество жизни в новостройке совершенно другое, нежели во вторичном фонде.

Покупка новой квартиры на сегодняшний момент – очень хороший способ вложения денег, даже при условии ипотечного кредитования. Ставка по ипотечным кредитам достаточно низкая – в среднем 8,7%, а для отдельных категорий граждан – еще ниже, даже 5%. Также надо понимать, что в банковской сфере не все просто, и Центральный банк ведет политику по ужесточению требований к заемщикам. В связи с этим можно сделать вывод, что сейчас взять кредит проще, чем в обозримом будущем.



Немаловажно, что те, кто решился на покупку квартиры на первоначальном этапе строительства, сегодня защищены гораздо сильнее, чем 10 лет назад, когда деятельность застройщиков практически не контролировалась надзорными органами в части нецелевого использования средств. Сейчас застройщики ежеквартально отчитываются перед министерством строительства о том, как использовались средства, на сколько увеличилась стоимость объекта. То есть деятельность застройщиков достаточно прозрачна. И в целом специалисты "Баренц Групп" оценивают Карелию как спокойный регион в плане добросовестности застройщиков.

При этом специалисты советуют выбирать партнера из известных, "топовых" строительных компаний. И в этом поможет Единый реестр застройщиков РФ (erzrf.ru), где размещены рейтинги и доля компаний в регионах, количество, класс и цены жилья в новостройках.

В завершение хотелось бы сказать, что покупка квартиры - важный и ответственный шаг в жизни каждой семьи, который не надо откладывать на "потом". Специалисты "Баренц Групп" всегда готовы помочь вам в выборе, принять правильное решение, оформить ипотеку и все другие документы, связанные с приобретением жилья.

Максим Иванов

Застройщики: ООО "Промжилстрой" - ЖД "Изумрудный", ООО "Профсоюзов" - ЖК "Народный", ООО "ОСС" - ЖК "Свиристель", ООО "ОСК" - ЖК "Иволга", ООО "СК" Невская недвижимость"- ЖК "Курс на Варкауса", ООО "Балтийская" – ЖД "Скай Тауэр". Проектные декларации на сайте Barenz.group. Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.

https://barenz.group/ - строительная компания "Баренц Групп".
https://v.barenz.group/ - агентство недвижимости "Баренц Групп".
https://vk.com/barenzgroup - группа ВКонтакте.
https://www.instagram.com/vbarenzgroup/ - наш Инстаграм.

Подписаться
А вы знали? У нас есть свой Телеграм-канал.
Все главное - здесь: #stolicaonego
Выбор читателей

Аналитика

27.10.2020 12:27
Обществоведение
Министр здравоохранения Карелии Михаил Охлопков считает, что пик заболеваемости COVID-19 в республике еще впереди, но это не повод для паники.

Чтиво

27.10.2020 14:00
Без политики
Тесты на коронавирус COVID-19 можно сдать теперь и по субботам в "Клиниках на Чайкиной".