С 1 марта в России меняется порядок регистрации сделок по земельным участкам — в силу вступит Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Какие будут нововведения, рассказали в пресс-службе Росреестра изданию РБК. 

Так, нельзя будет зарегистрировать участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о его границах. Здание, сооружение или объект незавершенного строительства на таком участке нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на них.

Нововведения не зависят от категории земельного участка и от вида его разрешенного использования.

В Росреестре уточнили, что без указания границ нельзя определить, где именно расположен участок, и его площадь. Из-за этого у покупателя могут появиться сомнения в сделке. Кроме того, продавцы порой показывают потенциальным покупателям чужие участки или говорят, что «в земельный участок входит территория, которая не является его частью», а это приводит к судам и трудностям при установлении границ приобретенной земли. Бывает и так, что строительство ведется без четкого понимания границ участка, построенный объект в таком случае может оказаться на чужой территории и на участке, который не предоставлялся или не предназначался для строительства. Также участок без установленных границ может быть принят за свободную землю.

Чтобы проверить, внесены ли данные о границах участка в ЕГРН, нужно посмотреть публичную кадастровую карту Росреестра (доступ бесплатный). Участок в ней ищется по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах прописывают в выписке из ЕГРН, она получается через портал «Госуслуги» или в МФЦ.

Данные о границах участка вносят в ЕГРН «на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана», предоставляемых правообладателем в орган регистрации прав.

Межевание осуществляют кадастровые инженеры, результаты замеров согласовываются с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер составляет межевой план, границы участка не устанавливают по желанию собственника, при проведении работ необходимы документальные свидетельства о расположении и площади участка.