890x80

Миграция и спецоперация: почему «взлетели» цены на жилье

Аналитика. Тема недели
17:08, 10 Августа 2022
фото: © shutterstock
Загрузка...

Названы основные причины, почему Карелия оказалась в тройке лидеров по стоимости нового жилья в СЗФО, уступив только Ленобласти и Петербургу.

Цена за один квадратный метр новой квартиры в Карелии по итогам второго квартала 2022 года достигла 98 923 рублей. Это дороже, чем в Калининградской, Архангельской, Вологодской, Новгородской и Псковской областях, а также в Республике Коми. Карелию по ценам на жилье опередили Ленобласть (174 614 рубля за кв. метр) и Санкт-Петербург (219 594 рубля за кв. метр). Для сравнения, «аутсайдером» списка оказалась Псковская область, где купить жилье в новостройке можно по цене 59 910 рублей за «квадрат». Такие данные привел Карелиястат.

Также в Карелии цены на недвижимость за последние месяцы продемонстрировали существенный рост. Так, во втором квартале этого года по сравнению с первым кварталом на первичном рынке жилья цены выросли на 11%. Повышение произошло за счёт роста цен на жильё улучшенного качества (на 15,2%) и на типовые квартиры (на 0,5%).

При этом квадратный метр квартиры на вторичном рынке жилья Карелии стоит 76 371 рубль, в Петрозаводске «квадрат» на «вторичке» немного дороже — 77 906 рублей.

Москвичи и питерцы накручивают спрос


Значительное увеличение туристических потоков в Карелию, возможно, главная причина роста цен на квартиры в республике. Об этом сообщил «Столице на Онего» представитель одной из строительных фирм Карелии. Тенденция обозначилась в течение последних 2-3 лет: пандемия коронавируса активизировала внутренний туризм. В итоге платежеспособные гости решили стать хозяевами квадратных метров в Карелии.


фото: © ginger-slim.ru

«Потоки туристов в Карелию из Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Москвы многократно увеличились, потому что наша республика достаточно близко находится, легко доехать на поезде или на машине. И многие побывавшие у нас стали понимать, что купить в Карелии жилье, чтобы приезжать время от времени на отдых и не снимать гостиницу, тоже достаточно легко. Я бы назвал это общей постковидной тенденцией — отход от мегаполисов в сторону более провинциальных городов», — рассказал представитель стройиндустрии региона.

Кроме того, в Карелии отмечена большая миграция из Мурманской области, где строится меньше жилья. Также в Петрозаводск перебираются обитатели карельской глубинки.

«Карелия стала центром туризма и привлечения инвестиций из других регионов — прежде всего, Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Плюс, у нас более развитый рынок недвижимости, чем, например, в Мурманской или Архангельской областях, где по сравнению с Карелией строят меньше», — заявил эксперт. 

Скупка квартир как реакция на стресс


Кроме того, застройщики связывают рост цен на квадратные метры в новостройках Карелии с внешнеполитическими событиями, а именно — со спецоперацией на Украине.

Обеспокоенные за сохранность своих капиталов горожане начали вкладывать деньги, в частности, в недвижимость, рассматривая ее в качестве надежного актива. «Основной скачок в цене произошел в марте и апреле в связи с обострением внешнеполитической обстановки», — пояснил представитель бизнеса.


фото: © yur-gazeta.ru

В связи с тем, что покупалось много квартир, увеличился спрос, соответственно, цены выросли, объясняют застройщики.

Президент Гильдии риелторов Карелии Илья Политов при этом назвал недвижимость сложным объектом для инвестиций, однако также отметил, что рынок всегда реагирует на общественный стресс.

«Когда происходят сильные волнения — пандемия, начало специальной военной операции, люди больше реагируют. В 2020 году стали покупать дачи, потому что границы оказались закрыты. Весной — покупать квартиры, потому что казалось так правильнее. Но недвижимость — очень сложный объект для инвестиций. Вот, сейчас, например, квартиры дешевеют, если сравнивать с другими периодами. Хотя, конечно, в свете последних событий вложиться в них надежнее, чем в машины и акции», — заявил он.

Строить стало дороже


К увеличению цен на жилье привело подорожание строительных материалов. По данным представителей рынка, некоторые стройматериалы выросли в цене в 2-3 раза. Сообщается, что сейчас эти цены зафиксировались. Известно, что подорожали минеральная вата, арматура, окна, алюминий и т. д. В итоге себестоимость строительства повысилась, цены пошли вверх.

Фото: © newsvo.ru

По оценке застройщиков, после роста цен в марте и апреле ситуация стабилизировалась. «Сейчас все остановилось, замерло и никуда не движется. В последние месяцы происходит понижение ставки по кредитам, и, я думаю, что именно это повлияет на дальнейший спрос. Все немного успокоились, приняли ситуацию и вновь начали интересоваться покупкой жилья», — рассказал представитель строительной компании.

В настоящее время участники строительного рынка предполагают, что цены на жилье в новостройках могут еще вырасти.

«В ближайшее время, когда наладится спрос, будет увеличение стоимости квартир. Я думаю, что подорожание будет в пределах   5%-10%. Сейчас люди вернутся из отпусков, и я думаю, что в сентябре мы уже поймем, что будет с рынком новостроек», — пояснил специалист отдела продаж карельской строительной компании.

Что-то странное с ценами


Президент Гильдии риелторов Карелии Илья Политов назвал уникальной ситуацию, которая сложилась на рынке жилья Карелии в настоящее время. Эксперт отметил, что в сфере торговли квартирами в республике царит непредсказуемость, а бизнес испытывает тревожные времена, поскольку ему сложно просчитывать будущие ходы и стратегию.

Фото: © Сергей Михеев / РГ

«Непредсказуемость. Это — главное, что сейчас происходит на рынке. Если во время финансовых кризисов можно делать прогнозы, потому что есть какие-то объективные данные — цифры статистики, историческая перспектива, то подобные ситуации, как сейчас, всегда уникальны. Президент сделал заявление — рынок отреагировал. Процентная ставка на кредиты снизилась — еще одна реакция. Инсайды о возможных действиях правительства появляются за один-два дня. Бизнесу в таких условиях тяжело принимать решения. Сейчас по недвижимости видно, какие бизнес несет потери. Продаются помещения, квартиры. Собственники закладывают своё жилье, чтобы рассчитаться с долгами», — рассказал Политов.

Эксперт также отметил, что стоимость квартир на первичном рынке впервые может в два раза превзойти цены на «вторичку». «Можно ли назвать то, что происходит, кризисом? Не знаю. Но что-то очень необычное точно», — резюмировал он.

Александр Гнетнев

Подписаться
А вы знали? У нас есть свой Телеграм-канал.
Все главное - здесь: #stolicaonego

Комментарии

Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.

Спасибо за понимание

Выбор читателей

Аналитика

Сегодня 13:39
Обществоведение
В суде Петрозаводска продолжается допрос свидетелей по скандальному уголовному делу фермера Ираиды Шалак, которую обвиняют в мошенничестве с грантами.

Чтиво

Сегодня 13:20
Без политики
Клиника «Кивач» заняла 5-е место в рейтинге «Топ-100 российских здравниц» в номинациях «Инвестиционная привлекательность» и 6-е в категории «Масштаб бизнеса».