890x80

Почему новую квартиру выгодно покупать именно сейчас

Аналитика. Капитал
10:25, 30 Июля 2020
фото: © "Баренц Групп"
Загрузка...

На рынке недвижимости в Карелии сложилась уникальная ситуация.

В последние месяцы на рынке недвижимости Карелии наблюдается настоящий бум – резкое увеличение спроса на новое жилье. Рост продаж квартир в новостройках, как считают эксперты, связан с двумя факторами. Во-первых, сложились действительно выгодные цены. Во-вторых, огромным спросом пользуется льготная ипотечная программа, предложенная президентом.  

Для того, чтобы понять, насколько программа оказалась популярной, достаточно назвать всего одну цифру – только в строительной компании "Баренц Групп" с конца апреля более 300 человек купили жилье в новостройках, воспользовавшись льготной ипотекой.

О том, почему новое жилье выгодно покупать именно сейчас, нам рассказала менеджер "Баренц Групп" Анастасия Кратюк.

- Анастасия, какой главный аргумент для покупки нового жилья сегодня?

- Действительно, один из главных аргументов – это низкая процентная ставка по ипотеке. Сегодня квартиру в новостройке можно купить, взяв ипотечный кредит по ставке 6,1% годовых*, а если это семья с детьми, где, начиная с 2018 года, родился второй или третий ребенок, то это может быть и ставка 4,7 % годовых**. Согласитесь, это очень выгодно, и такого никогда не было раньше.

Хочу обратить внимание, что льготную ипотеку можно получить только при покупке новой квартиры от застройщика. Если же вы собираетесь приобретать вторичное жилье, то в этом случае ипотечная ставка будет выше, разброс процентных ставок на вторичное жилье в банках достаточно велик.  

При покупке квартиры в новостройке сейчас можно оформить ипотеку без первого взноса. В том числе, включить в ипотечный кредит отделку "под ключ", что существенно сэкономит затраты. "Баренц Групп" делает такую отделку во всех строящихся жилых комплексах, и сейчас очень многие ее заказывают.  Сделать ремонт квартиры вместе с "Баренц групп" дешевле, чем заниматься этим самостоятельно.

Ипотеку без первого взноса мы предоставляем в наших комплексах "Иволга" на Древлянке и "Народный" на улице Профсоюзов. При этом, в ЖК "Народный" мы продаем квартиры от 1 млн 650 тыс рублей, что, согласитесь, является очень привлекательной ценой.

В компании "Баренц Групп" купить квартиру в ипотеку просто, так как подать заявку можно прямо в нашем офисе, не обязательно ходить в банк.

Аналитики "Баренц Групп" отмечают, что президентская инициатива нашла широкий отклик и стала для многих реальной возможностью улучшить свои жилищные условия. Только в нашей компании с конца апреля льготной ипотекой при покупке жилья воспользовались более 300 человек.

Программа будет действовать до ноября 2020 года, так что у тех, кто размышляет над приобретением квартиры в новостройке, еще есть время, чтобы принять в ней участие. 

- Что еще повлияло на такой высокий спрос на рынке недвижимости?

- Сейчас на рынок влияет курс евро. Европейская валюта укрепляется, и, по мнению экспертов, эта тенденция будет сохраняться. Все понимают, что рост евро неизбежно повлечет за собой рост цен на строительные материалы, поэтому важно успеть купить недвижимость по действующему курсу.

Когда происходит такая ситуация, у застройщика возникает два варианта – либо увеличивать цены, чтобы предоставить клиенту неизменное качество объекта долевого строительства, либо цены не поднимать, но покупать материалы более низкого качества, те, что дешевле. 

Компания "Баренц Групп" никогда по второму пути не идет. Ведь это значит, что клиент, покупая объект с определенными качественными характеристиками, по итогу получит его в несколько другом виде. Наши клиенты всегда получают то, что заказывали изначально. В этом они могут быть уверены на 100%, так как компания "Баренц Групп" работает на рынке недвижимости 15 лет и все эти годы сохраняет репутацию честного и надежного застройщика.

- Но какие-то риски при покупке строящегося жилья все-таки существуют?

- До сих пор есть застройщики, которые при продаже жилья не фиксируют его конечную стоимость. Мы же делаем это обязательно и сразу, как только клиент бронирует квартиру, даже если бронирование происходит без оплаты. "Баренц Групп" уже на первом этапе закрепляет стоимость объекта в договоре – существует четкая формулировка о том, что стоимость фиксируется. Так что наши клиенты могут по этому поводу не переживать.

И второе, что всех беспокоит, – соблюдение сроков строительства и своевременная сдача дома в эксплуатацию.

Компания "Баренц Групп" за время работы ни разу не задержала строительство дома. Наоборот, многие дома мы сдавали раньше. Например, некоторые этапы ЖК "Иволга" заканчивали раньше на квартал. А знаменитый высотный дом "Sky Tower" на улице Балтийской рассчитывали сдать в 2021 году, потом перенесли сдачу на сентябрь 2020 года.

Это говорит о том, что при покупке недвижимости обязательно нужно смотреть на застройщика и обращаться только в известные компании с опытом работы и хорошей репутацией.

- А ситуация с режимом самоизоляции и введением ограничительных мер из-за коронавируса как-то повлияла на работу компании "Баренц Групп" и ход строительства объектов?

- Даже в условиях ограничений стройки "Баренц  Групп" не останавливались ни на один день. Компания вошла в число предприятий непрерывного цикла работы, поэтому на всех объектах велось производство.

 Два дома мы сдавали  в условиях действующих ограничений – в ЖК "Свиристель" на Кукковке и ЖК "Иволга" на Древлянке. В настоящее время выдаются ключи от квартир, часть дольщиков уже начала оформлять право собственности. Закончено строительство третьего этапа комплекса "Курс" на Варкауса и высотного дома "Sky Tower" . Так что все дома сдаются в срок и даже раньше.

-  Как Вы считаете, почему так велик спрос на новостройки, ведь раньше многие люди все-таки предпочитали вторичное жилье?

- На мой взгляд, в первую очередь повлияла разница в коммунальных платежах.

 В новых квартирах от "Баренц Групп" очень низкие коммунальные платежи, таких не бывает на вторичном рынке.  В домах наша компания устанавливает крышные котельные, которые работают от природного газа. Это позволяет экономить на коммунальных платежах и дает возможность обеспечивать круглогодичное подключение горячей воды и тепла. Новоселам "Баренц Групп" не нужно думать о бойлере. В межсезонье вы никогда не замерзнете и даже в холодное лето можно включить батареи и подать тепло. Также низкие коммунальные платежи обеспечиваются за счет установки индивидуальных счетчиков отопления в каждой квартире.

Если мы сравним коммунальные платежи в новой квартире от "Баренц Групп" с платой за аналогичное жилье на вторичном рынке, разница будет ощутимой. В новой евродвушке в ЖК "Иволга" коммунальные платежи – 24 тысячи рублей в год. За 2-комнатную квартиру на вторичном рынке вы заплатите за услуги ЖКХ до 80 тысяч рублей в год.

Ну и, конечно, новый дом – это совсем другой уровень комфорта и безопасности. В домах, построенных компанией "Баренц Групп", делается дизайнерская отделка холлов, устанавливаются бесшумные качественные лифты KONE. Отличная шумоизоляция достигается с помощью качественных стеклопакетов и входных дверей, а также конструктивных особенностей дома, связанных с толщиной перекрытий. У нас безопасные дворы с камерами наблюдения, везде установлены детские и спортивные площадки.

Жилье в новостройке – это новая жизнь, которая именно сейчас становится доступной.

Беседовала Елена Иванова

*C 12.05.2020 по 30.06.2020 г. в рамках программы кредитования Сбербанка "Госпрограмма 2020" можно приобрести квартиру на первичном рынке у юридического лица, как на стадии строительства, так и готовое жильё от застройщика по ставке от 6,1% годовых на срок кредита от 12 до 240 месяцев у компании "Баренц Групп", при условии проведении сделки с услугой "Электронная регистрация права собственности", а так же оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается до 7,1% годовых.

Первоначальный взнос от 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения. В случае не предоставления документов, подтверждающих финансовое состояние и занятость, первоначальный взнос от 50%. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 8 000 000 ₽ – при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 3 000 000 ₽ при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. При отказе заемщика от услуги "Электронная регистрация права собственности" процентная ставка увеличивается до 6,4% годовых.

Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде.

Услуга "Электронная регистрация права собственности" оказывается Обществом с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости от Сбербанка" (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО "ЦНС"), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. 

Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.

**C 12.05.2020 по 30.06.2020 г. в рамках программы "Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми" можно приобрести жилую недвижимость на первичном рынке у юридического лица как на стадии строительства, так и как готовое жильё от застройщика по ставке от 4,7% годовых на срок кредита от 12 до 360 месяцев у компании "Баренц Групп" и при условии при проведении сделки с услугой "Электронная регистрация права собственности", а так же оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается до 5,7% годовых.

Первоначальный взнос от 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 15 000 000 ₽ – при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 8 000 000 ₽ при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. При отказе заемщика от услуги "Электронная регистрация права собственности" процентная ставка увеличивается до 5% годовых.

Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. до 1 марта 2023 г. родился второй или последующий ребенок, гражданин РФ. Необходимо предоставление свидетельств о рождении всех детей, а также подтверждение гражданства РФ ребенка, рожденного после 1 января 2018 года.

Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде.

Услуга "Электронная регистрация права собственности" оказывается Обществом с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости от Сбербанка" (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО "ЦНС"), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. 

Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.

-------------------------------- 

Застройщик: ООО "ОСК" – ЖК "Иволга". Проектные декларации на сайте ivolga.barenz.group/documents  Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.

Застройщик: ООО "СК" Невская недвижимость" – ЖК "Курс на Варкауса". Проектные декларации на сайте kurs.barenz.group/documents  Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.

Застройщик ЖК "Свиристель" – ООО "ОНЕГОСТРОЙСЕРВИС", проектная документация по ссылке sviristel.barenz.group/documents 

Застройщик: ООО "Профсоюзов" – ЖК "Народный". Проектные декларации на сайте narod.barenz.group/documents. Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.

Застройщик: ООО " Балтийская" – ЖД "Скай Тауэр". Проектные декларации на сайте Barenz.group. Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.

Подписаться
А вы знали? У нас есть свой Телеграм-канал.
Все главное - здесь: #stolicaonego

Комментарии

Гость
Выбор читателей

Аналитика

05.08.2020 16:14
Обществоведение
Дело молодого петрозаводчанина, которого избил мастер единоборств, спортсмен Джаваншир Кадашев, почти год расследовалось, а теперь рассматривается в суде по статье, которую в процессе переквалифицировали уже несколько раз.

Чтиво

03.08.2020 09:40
Без политики
По данным Роспотребнадзора, каждый седьмой россиян уже имеет иммунитет к новой коронавирусной инфекции.