Аналитика. Капитал
16:17, 30 Января 2019
фото: expert-ptz.ru

Зачем нужна и что дает экспертиза недвижимости

Директор ООО "Эксперт" Сергей Лоскутов рассказал о новой услуге в Петрозаводске.

Сегодня все мы уделяем большое внимание вопросам качества жизни. Это наша среда обитания, качество продуктов, недвижимое имущество, которым мы уже владеем или приобретаем, наше психологическое и физическое здоровье, и многое другое. Нам, людям в 21 века, хочется разобраться, что действительно полезно и каким образом мы сами можем улучшить свою жизнь.

В этой статье речь пойдёт о недвижимости. Не так давно в Петрозаводске на рынке появилась новая услуга, связанная с экспертизой недвижимости, осмотрами и обследованием домов, помещений перед покупкой или продажей, приёмкой квартир в новостройках, разработкой новых объектов и т.д. О "жилищных вопросах" мы поговорили с Сергеем Лоскутовым, директором ООО "Эксперт".

Сергей Борисович – инженер-строитель,  более десяти лет занимается проектированием (промышленно-гражданское  строительство). В 2010 году он прошел обучение в компании ОMATALO, где познакомился с опытом работы финских архитекторов.  

- Сергей Борисович, расскажите, чем конкретно занимается фирма "Эксперт"?

- Основное направление нашей деятельности - экспертиза недвижимости, обследование зданий, сооружений. Изначально наша компания работала с финским заводом OMATALO по строительству недвижимости, наши сотрудники прошли обучение, мы перенимали опыт финских специалистов по проектированию, архитектуре. Опыт по экспертизе загородной недвижимости также перенимался у них. Нам известно, что качество жизни  в Финляндии лучше, чем у нас. Поэтому способы создания таких условий хочется внедрять и в России.

- Как давно ваша компания занимается экспертизой?

- Мы начали работать с 2015 года, фирму открыли в 2016 году. У нас квалифицированные специалисты, которые специально обучались и имеют свидетельства по обследованию зданий и сооружений, соответственно, у компании есть допуски в этой области.

- Как получилось, что ваша компания занялась этим направлением?

- Экспертиза недвижимости - это очень перспективное направление в строительстве и архитектуре. К сожалению, в России оно сегодня не столь развито, как в Европе. Но это не значит, что в нашей стране нет спроса на эту услугу - обращения граждан есть. Человек покупает квадратные метры, смотрит, где расположен дом, какой вид из окна, но то, что "внутри", соответствует ли это нормам, без специальных знаний ему сложно определить.

- Можете привести пример?

- Если говорить о  частном секторе, то в Финляндии для того, чтобы продать жилой дом, требуется заключение  специалиста с актом осмотра всех систем здания, инженерных коммуникаций, а также перечисление всех недостатков объекта. Потом все перечисленные недостатки и спорные вопросы ложатся не на продавца недвижимости - что он их скрыл или утаил, а на компанию, которая проводила экспертизу. К сожалению, у нас это пока не работает. Мы в России только начинаем к этому приходить.

- В чём конкретно заключается экспертиза недвижимости?

- Экспертизу можно разделить на основные этапы. Первое – это проверка параметров помещения на соответствие технического плана помещения - выявить, чтобы не пропали лишние метры. Второе – осмотр несущих конструкций дома, стен на предмет наличия деформации, иногда грибка (выявление различных видов). Проверяется наличие сырости в этих конструкциях. У нас есть прибор, который измеряет влажность внутри конструкции, внешне мы эту влажность не видим, но если она есть, мы подбираем варианты по её устранению. Третий этап - проверка систем электричества, водоснабжения, канализации, отопления, дренажной системы, водосливной системы.

В конце проделанной работы мы составляем акт об обследовании помещения, пишем заключение, а также предлагаем способы устранения проблем, если они имеются. Отдельный блок нашей деятельности - это судебно-строительная техническая экспертиза. Мы её также проводим.

- Есть ли обращения граждан?

- Конечно, есть. Задачи разные. Например, самое распространенное зимой обращение – холод в квартире. Можно вызывать сантехников, которые на время устранят неполадки, но для того, чтобы выявить скрытые причины, иногда требуется специальное оборудование. С помощью специального оборудования мы можем измерить температуру в квартире, температуру в батареях, влажность помещения, приток воздуха из окна. Если приток воздуха есть – это свидетельствует о наличии дефектов, например, уплотнителей окон. На основании всех этих данных составляется акт об обследовании помещения, заключение о причинах – в  данном случае низкая температура воздуха в квартире, - и мы предлагаем способы устранения. С этим актом можно обратиться в управляющую компанию дома или ТСЖ. Если этого недостаточно, то дальше с этими документами можно обратиться в суд и добиваться устранения уже в принудительном порядке.

- Кто обращается чаще: владельцы старого жилого фонда или жители новостроек?

- Владельцы старого жилья обращаются чаще. Что касается новых домов, то покупатели квартир часто обращаются за услугой "Приёмка квартиры в новостройке". Когда приобретается недвижимость, возникают вопросы приемки квартиры. Во время экспертизы мы проходим все те же этапы, о которых я рассказал выше.

Например, когда квартира продается с чистовой отделкой, порой выявляются отклонения стен от вертикальности, так называемое "заваливание стен", которое необходимо устранять - вытягивать штукатуркой, чтобы добиваться соответствия определенным  требованиям. В зимний период можно выявить нарушения установки окон. Например, бывает, что окна  не запенили. Следствие этого нарушения – запотевание конструкций, что может привести к развитию плесени и грибка. Не могу не отметить ещё один важный момент - вопрос вентиляции помещения. У нас в домах чаще всего устанавливается вытяжная вентиляция, а поскольку все конструкции герметичны и из-за того, что не делают притока воздуха в помещение, появляется высокая влажность в квартире. Застройщики рекомендуют проветривать, открывать чаще форточки, что приводит к повышенной влажности в помещении и способствует развитию плесени. Есть застройщики более передовые, которые за счет клапанов обеспечивают приток воздуха в квартиру. Где есть циркуляция воздуха, там влажность пропадает, что, соответственно, не вредит здоровью человека, который будет проживать в приобретенной квартире или доме.

- Сергей Борисович, что в конечном счете дает экспертиза недвижимости?

- Услуги подобного рода помогают экономить время и средства. Это в некотором смысле защита от непредвиденных трат, которые могут быть выявлены позже, после приобретения недвижимости. На момент подписания акта приёмки квартиры обращение в нужную организацию для проведения экспертизы значительно сократит дальнейшие траты. А тем, кто уже является владельцем недвижимости, поможет решить вопросы по устранению дефектов - конструктивно, быстро и качественно. Вопросы, которые мы подняли в этой статье, совершенно очевидно относятся к основному – качеству жизни. Поэтому все в наших руках. Здоровой, удобной, качественной всем жизни!

- И последний вопрос, где находится фирма "Эксперт" в Петрозаводске, как вас найти?

- Вы сможете найти нас по адресу: г. Петрозаводск, ул. Ленина, 5, тел. +7 (921) 627-2222. Более подробную информацию о компании можно получить на нашем сайте expert-ptz.ru.

Интервью вела Екатерина Кяппи

Звонить  по телефону +7 921 627 22 22
Электронная почта: expert–ptz@mail.ru

На правах рекламы

Выбор читателей

Аналитика

20.02.2019 15:05
Политкухня
Президентское Послание-2019 – попытка вложить новое экономическое содержание в классическую, считавшуюся устаревшей военно-политическую форму. Ну, а что мы хотели в чётвертый срок Владимира Путина?

Чтиво

Сегодня 13:49
Личное мнение
В столице Карелии на презентации книги "Воинская слава Петрозаводска" вспомнили о том, что стела в честь присвоения городу почетного статуса до сих пор не установлена. 
12.02.2019 12:09

Опрос

Должны ли самовыдвиженцы участвовать в выборах главы Карелии?