Аналитика. Капитал
16:48, 01 Августа 2019

5:0 в пользу новостроек

Квартплата во вторичном жилье отличается от квартплаты в новостройках приблизительно в два раза.

Покупка жилья – шаг ответственный и волнительный. Как не ошибиться? Как угадать с застройщиком, районом, планировкой квартиры? Наконец, где купить жилье – на вторичном рынке или в новостройке? О главных аргументах приобретения нового жилья рассказывает заместитель директора по экономике и финансам компании "Баренц Групп" Илья Журавлев.

Бережем тепло и свет

- Пожалуй, важнейшим преимуществом покупки нового жилья является дешевая коммуналка. Дешевой, то есть адекватной, она становится благодаря целому ряду факторов.

Не секрет, что основная часть коммуналки - это затраты на отопление. Все дома, которые на протяжении нескольких последних лет строит компания "Баренц Групп", имеют собственное газовое оборудование для производства тепловой энергии и горячей воды или напрямую, без посредников, присоединены к централизованным сетям теплоснабжения. Затраты на отопление однокомнатной квартиры в зимний период составляют около двух тысяч рублей в месяц, жильцы аналогичных квартир в домах "Баренц Групп", имеющих крышную газовую котельную, платят за тепло и горячую воду меньше тысячи рублей. Мы используем только качественное импортное оборудование – котлы фирмы "De Dietrich", лидера среди французских производителей отопительной техники. Срок службы такого оборудования – более 25 лет. Котельная работает на природном газе, расположена на крыше многоквартирного дома, что исключает доступ к ней посторонних лиц. Природный газ поступает в котельную напрямую, минуя внутреннее пространство дома, является полностью безопасным в эксплуатации сооружением, обслуживается лицензированной компанией. Наличие крышной газовой котельной обеспечивает бесперебойное теплоснабжение, в том числе горячей водой круглый год, без отключений в летний период.

Все квартиры оборудуются индивидуальными приборами учета тепла, воды, электроэнергии.

Важно понимать, что новостройка – это современные технологии и энергосбережение. Все дома "Баренц Групп" строятся с учетом существующих норм проектирования и строительства и получают энергетический паспорт здания. Это касается как домов, строящихся по технологии сборного железобетона, так и монолитных. Мы давно перешли на технологию заполнения наружных стен монолитным бетоном и утепление фасадов качественной каменной ватой европейских производителей "Rockwool" и "Paroc", что исключает промерзание и продувание фасада дома. Во всех жилых комплексах используются современные технологии устройства вентилируемых с облицовкой керамогранитом и штукатурных фасадов.

В новых домах экономится не только тепло, но и электроэнергия. Общие зоны в жилых комплексах – подъезды, площадки, подвалы, дворовые территории – оборудованы энергосберегающими светодиодными лампами, везде установлены датчики движения или датчики освещенности. Стоимость освещения двора в новых комплексах - в пределах полутора тысяч рублей в месяц, и если разделить эту сумму между всеми жильцами многоквартирного дома, то получится совсем немного.

За что платить, а за что нет

- Многое при эксплуатации жилья зависит от тех, кто его обслуживает. Дома, которые строит компания "Баренц Групп" находятся на обслуживании управляющей организации "Онегостройсервис", с которой мы сотрудничаем уже более 10 лет. В штате компании числится более 50 человек, есть собственные круглосуточные аварийная и диспетчерская службы, расчетный центр, участок обслуживания слаботочных сетей. "Онегостройсервис" предоставляет жителям единую квитанцию, в которую включены платежи за электро-, водо- и теплоснабжение, лифтовое хозяйство, вывоз мусора, уборку дома и т.д. Поэтому у потребителей нет необходимости получать и хранить большое количество счетов.

Сегодня много споров вызывают взносы за капитальный ремонт: увидят ли жильцы дома этот ремонт, хватит ли внесенных ими в фонд капремонта денег, что и как будет отремонтировано. Однако эти вопросы не касаются новоселов, которые в первые пять лет освобождаются от взносов на капремонт.

Другой неприятный для многих момент – плата за общедомовые расходы. Сейчас управляющие компании начисляют ее по нормативам, установленным правительством России. Как правило, при таком начислении жильцы платят больше, нежели фактически потребляет дом. Управляющая компания "Онегостройсервис" осуществляет начисления за фактическое потребление тепла и электричества, поскольку во всех домах есть общедомовые приборы учета ресурсов.

Если подвести итог, то квартплата во вторичном фонде отличается от квартплаты в новостройках приблизительно в два раза. Это, напомню, связано с отсутствием в старых домах общедомовых приборов учета, начислениям по нормативам, а также с более высокими издержками на содержание домов с большим износом.

Новая энергия – новая жизнь

- Старый дом – это энергия прошлого, устаревшие технологии. Множество клиентов "Баренц Групп" хотят переехать из своего старого жилья в такую же по площади квартиру, но уже в новом доме. Люди хотят нового качества жизни, нового окружения. Это касается не только непосредственно квартиры, но и подъезда, двора, наконец, соседей.

Сегодня у компании "Баренц Групп" несколько предложений. Один из наших флагманов – жилой комплекс "Курс" на Варкауса. Уже сдан первый дом, строятся второй и третий, в следующем году начнем строить четвертую очередь. Для клиентов "Курс" привлекателен хорошим местоположением – на берегу озера, транспортной доступностью, видовыми характеристиками, благоустроенной территорией.

Хорошо зарекомендовали себя жилые комплексы "Свиристель" и "Иволга", расположенные на Кукковке и Древлянке соответственно. Многие жители этих районов хотят в них же купить новое жилье, и мы предоставляем такую возможность. Это, с одной стороны, уже сформировавшиеся микрорайоны со своей инфраструктурой, но, с другой стороны, у них большие перспективы развития.

В центре, напротив Левашовского бульвара, продолжается строительство малоэтажного жилого комплекса "Изумрудный", третий дом будет сдаваться в первом квартале следующего года, возводится четвертый дом. Плюсы комплекса – прекрасное расположение, низкая этажность (всего четыре этажа), крышные газовые котельные, предполагающие низкие коммунальные платежи.

Высотный 20-этажный монолитный жилой дом "Sky tower" на Кукковке предоставляет своим клиентам классные планировки, высокие потолки, три лифта, уникальные виды на город с высоты птичьего полета. Это первый проект на Северо-Западе РФ, реализуемый совместно со Сбербанком с использованием счетов эскроу, дающий дольщикам стопроцентную гарантию сохранности средств.

Кроме того, мы строим жилой комплекс "Народный" на улице Профсоюзов, он удачно расположен вблизи ко всем транспортным артериям города и позволяет беспрепятственно добраться как до центра города, так и выехать из него.

Да, на рынке сейчас много предложений, но конкуренция только стимулирует компанию к поиску нового, особенного. Мы с большим уважением относимся к тому, что делают наши конкуренты, и стремимся быть лучше: работаем над качественными характеристиками предлагаемого продукта, используем различные финансовые инструменты для работы с клиентами.

На правах рекламы

Комментарии

Гость
Выбор читателей

Чтиво

15.08.2019 09:30
Личное мнение
Известный фотограф Илья Тимин предложил проводить мероприятия на петрозаводском карьере.