Старый дом может оказаться памятником истории, а владельцы — виновными в его «ненадлежащем состоянии».
Если вы купили какую-нибудь деревянную «развалюху» под снос или квартиру в старом доме, не спешите радоваться, что она дешево вам досталась. Может оказаться, что это объект культурного наследия, и за его ремонт вам придется заплатить бешеные деньги, но вы об этом ничего не знаете. В такой ситуации рискуют оказаться собственники сотен домов в Карелии. По данным регионального Управления по охране объектов культурного наследия, в республике насчитывается более 300 памятников истории, которые находятся в частной собственности. Вероятно, с каждым годом их количество будет расти. Знают ли владельцы, что им досталось такое «наследие», не известно. Оказывается, никто не обязан предупреждать об особом статусе их недвижимости.
Это следует из разъяснений Управления, полученных «Столицей на Онего» после истории с полуразвалившимся домом на улице Шуйская, 12. О том, что этот архитектурный памятник XIX века, «Дом Лузгина», включенный в перечень объектов культурного наследия Карелии, пришел в состояние разрухи, стало известно благодаря соцсетям. Один из подписчиков группы «Живой Петрозаводск» Вконтакте 7 января разместил фотографии, на которых видно, в каком плачевном состоянии находится постройка.
«Сначала опустела одна половина дома, потом и вторая, за несколько лет буквально сложился пополам», — говорится в подписи к фото.
Через два дня, 9 января по адресу наведались специалисты Управления по охране объектов культурного наследия Карелии. Дом признали аварийным и направили собственникам уведомление, что они обязаны за свой счет восстановить постройку.
«В адрес собственников направлено уведомление об аварийном состоянии объекта и необходимости принятия мер, предусмотренных законодательством об охране объектов культурного наследия. В случае уклонения собственников объекта от выполнения требований законодательства, Управлением будут приняты соответствующие меры, направленные на понуждение к исполнению таких требований», — говорится в официальном сообщении Управления.
Для владельцев дома на Шуйской это уведомление оказалось полной неожиданностью. Один из собственников, Василий Носко рассказал ГТРК «Карелия», что он вместе с приятелями купил этот участок в 2011 году. Дом собирались снести, а участок использовать в коммерческих целях.
«Покупали этот дом, как обычный деревянный дом. То, что он объект культурного наследия, нигде ничего не было указано. Причем, выкупался этот дом тремя частями. Три сделки было по этому дому, то есть три владельца было здесь. Все три раза никаких вопросов нигде не возникло. Ни при регистрации, нигде ничего», — утверждает Носко.
В подтверждение своих слов он показал свидетельство о регистрации собственности и выписку из реестра недвижимости, в которых написано, что объект не имеет никаких обременений.
По словам Василия, два года назад до него доходили слухи, что какие-то неизвестные люди бродили по его участку, но лично к нему и другим совладельцам никто не обращался. И только теперь он узнал, что, оказывается, это была выездная комиссия Управления.
«Это чудо, что мы в свое время не сломали его, что у нас руки не дошли», — говорит Василий.
Теперь собственники обязаны не просто отремонтировать дом, а сделать это с соблюдением требований об охране памятников архитектуры.
«Работы по сохранению проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных Управлением по охране объектов культурного наследия РК, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной Управлением», — пояснили в ведомстве.
«Столица на Онего» обратилась в Управление за разъяснениями. «Дом Лузгина» был включен в официальный перечень объектов культурного наследия еще в 1971 году. Как могло получиться, что при покупке дома ни в каких документах не было написано, что у него имеется особый статус?
«Предупреждение со стороны органа охраны объектов культурного наследия собственников об обязанности выполнять работы по сохранению объекта культурного наследия за счет собственных средств законодательством РФ, не предусмотрено», — говорится в ответе ведомства.
При покупке недвижимости никто не предупреждает покупателя, что он приобретает объект культурного наследия. С этим, например, столкнулись владельцы одной из квартир многоквартирного дома на пр. Карла Маркса. Там есть несколько домов, построенных в 50-х годах прошлого века. В 2014 году их включили в перечень, но владельцев никто об этом не уведомил. Покупатели, с которыми пообщался корреспондент «Столицы на Онего», говорят, что выясняли всю информацию самостоятельно. Их не смутил особый статус дома. К тому же их заверили, что под охраной государства находится только фасад здания, а в своей квартире они могут делать, что хотят.
С деревянными домами сложнее. Те, кто давно живут в таких памятниках истории, могут не подозревать об особой ценности своих развалюшек. А когда их будут включать в перечень, никто не спросит их согласия. Как пояснили в Управлении, это не предусмотрено законодательством. Например, согласно перечню, на улице Шуйская числится еще 10 таких же построек как «Дом Лузгина». Два из них признаны утраченными еще в 2000 году. Остальные пока на месте. Их собственники обязаны не только заниматься ремонтом, но и поддерживать дома «в надлежащем состоянии».
Сколько это может стоить, не известно. Есть ли у собственников такие деньги, никого не интересует.
«Оценка возможности собственниками содержания и проведения работ по сохранению принадлежащих им объектов культурного наследия к компетенции Управления по охране объектов культурного наследия не относится, в силу законодательной неприкосновенности частной собственности», — ответили в ведомстве.
Объекты культурного наследия охраняются государством, поэтому можно предположить, что собственникам положены компенсации затрат на сохранение своих построек. В Карелии такие компенсации выплачиваются предпринимателям и самозанятым, но не физическим лицам. Поэтому, если кому-то из них выпало «счастье» оказаться владельцем памятника, он может быть уверен, что рано или поздно ему придется раскошелиться. Иначе его ждет «юридическая ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации», как пояснили в Управлении.
Эта история перекликается со скандалом, который разразился два года назад вокруг земельного участка, предоставленного воспитательнице детского сада в поселке Шуя. Чиновники не предупредили ее о том, что на участке расположен археологический памятник. Но когда там залили фундамент, к ней пришли с проверкой, потребовали все снести и за свой счет провести археологические раскопки. Тогда этот конфликт даже вышел на уровень губернатора. Артур Парфенчиков возмутился и заявил, что «надо о ныне живущих людях думать, в первую очередь».
О чем думают в Управлении, понятно из разъяснений ведомства. Его специалисты никому ничем не обязаны. По закону. Но виноваты во всем будут ничего не подозревающие владельцы таких объектов.
Комментарии
Уважаемые читатели! В связи с напряженной внешнеполитической обстановкой мы временно закрываем возможность комментирования на нашем сайте.
Спасибо за понимание