890x80

Послание президента и покупка новой квартиры: прямая связь

Аналитика. Капитал
09:40, 19 Февраля 2020
Загрузка...

О том, почему квартиры могут стать доступнее для отдельных граждан и почему покупать жилье нужно именно сейчас, рассказывает главный бухгалтер компании "Баренц Групп" Дмитрий Сурков.

В ходе выступления с традиционным посланием Федеральному собранию 15 января президент России Владимир Путин сделал целый ряд важных заявлений, напрямую касающихся граждан страны.

В частности, очень многих волновал вопрос: что будет после того, как программа материнского капитала прекратит действие? А это должно было произойти 31 декабря 2020 года. По словам Путина, программа продлевается минимум до 31 декабря 2026 года. При этом президент предложил выплачивать материнский капитал уже с рождением первого ребенка, причем с 1 января 2020 года.

"Уже при рождении первенца семья получит право на материнский капитал в его сегодняшнем объеме. После индексации с января 2020 года это  466 617 рублей. Именно столько до сих пор полагалось при рождении второго или последующего ребенка. Такая поддержка даст возможность семье подготовиться к рождению второго ребенка", – сказал президент.

Кроме того, Путин предложил увеличить выплаты еще на 150 тысяч рублей при рождении второго ребенка. Таким образом, для семьи с двумя детьми материнский капитал составит 616 617 рублей и будет ежегодно индексироваться. Также президент сообщил: принято решение, что при рождении третьего ребенка государство гасит за семью 450 тысяч рублей ипотечного кредита.

– Несмотря на то, что соответствующий законопроект еще рассматривается в Государственной думе, можно ожидать, что закон будет принят достаточно быстро, – считает Дмитрий Сурков. – Зная, что норма скоро вступит в силу, многие граждане, ожидающие пополнения в семье, уже сейчас планируют брать ипотеку и покупать квартиру – с тем, чтобы с помощью материнского капитала погасить часть кредита.

Спрос и предложение

Недвижимость всегда востребована, а потому всегда будет в цене, которая, как показывают тенденции, в ближайшее время продолжат расти. Прежде всего, это связано с переходом на новую систему финансирования строительства – через счета эскроу. Эскроу-счет – это счет, куда покупатель квартиры перечисляет денежные средства, а продавец (застройщик) их получает только после выполнения всех прописанных в договоре долевого участия условий. Открывается такой счет на срок до пяти лет. При этом банк отвечает за сохранность средств и честность выполнения всех обязательств. На сегодняшний день это – самый безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.

Согласно изменениям в Федеральный Закон 214 ФЗ, с 1 июля 2019 года финансовые вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь с эскроу-счета. Это позволяет избежать ситуаций с обманутыми дольщиками. Счета застрахованы, а жилой дом возводится на средства целевого кредита от крупных российских банков. К застройщику финансовые вложения с эскроу-счета переходят только после подписания акта приема-передачи законченного объекта строительства. Существуют и другие нюансы.

– Одним из условий для получения проектного финансирования от банка является 15 процентов собственного участия застройщика, – говорит Дмитрий Сурков. – Соответственно, если взять средний дом стоимостью 500 миллионов рублей, то застройщик должен вложить в строительство собственный капитал размером в 75 миллионов рублей. Таким образом, только крупные компании смогут воспользоваться для строительства домов предложениями банков-партнеров, а маленькие предприятия такие условия не выполнят и попросту уйдут с рынка. Как следствие, количество предложений на строительном рынке сократится, а спрос на жилье, благодаря новым законам, увеличится.

Поэтому застройщики прогнозируют рост цен на недвижимость не менее чем на 10 процентов.

– "Баренц Групп" – одна из первых компаний на Северо-Западе, которая начала работать над проектом "Скай Тауэр" на улице Балтийской по эскроу-счетам со Сбербанком. Проценты, которые мы заплатим банку, составят порядка 30 миллионов рублей, и это – очень много, – отмечает Дмитрий Сурков. – Конечно, это отразится на стоимости жилья для покупателей.

При сокращении объемов строительства и увеличении спроса на жилье, возможно, на помощь придет "вторичка", однако в Карелии этот рынок тоже имеет определенные границы. Застройщики надеются на какие-то новые шаги от государства, например, на льготное налогообложение.

Помощники покупателя

Потребность в жилье никогда не иссякнет, и покупателям предлагаются различные варианты  для его приобретения с наибольшей выгодой.

Важно помнить о подвижной политике кредитных учреждений. Так, например, сегодня ипотеку можно взять даже под 5 процентов – при условии, что у вас есть двое детей в возрасте до двух лет.

– Недавно у сотрудника нашей организации родился второй ребенок, и он рефинансировал ипотеку, взятую в одном банке, под 5 процентов в другом банке, – рассказывает Дмитрий Сурков. – То есть ипотечная ставка в данном случае оказалась меньше, чем ключевая ставка Центробанка (на сегодня 6 процентов). В среднем же ипотеку на первичное жилье можно получить под 8,3 процента.

Жилье, конечно, каждый выбирает по своим возможностям и потребностям, но, как отмечают специалисты, в ходу всегда были маленькие квартиры – из-за небольших затрат на ремонт и содержание и достаточного уровня комфорта для небольшой семьи.

– Мы всегда заносим в реестр тех, кто к нам однажды обратился, и готовы вести их дальнейшее сопровождение. То есть, если в маленькой семье ребенок становится старше или же семья становится больше и возникает потребность в квартире большей площади, то "Баренц Групп" всегда может взять в зачет ту квартиру, которую семья приобрела в компании раньше, и предоставить новое жилье на выгодных условиях, – говорит Дмитрий Сурков. – Нельзя бояться начинать с малого.

Условия покупки каждый выбирает сам, тем более, что "Баренц Групп" предлагает разнообразные акции и скидки.

Акции "Баренц Групп" при покупке жилья на текущий момент:

Программа покупки жилья "Без первого взноса";

– Возможность включения отделки "под ключ" в стоимость ипотеки;

– Большие скидки при-100 процентной оплате за квартиру;

– Зачет вторичного жилья по выгодной стоимости в счет оплаты новой квартиры;

В 2020 году "Баренц Групп" вводит в эксплуатацию семь домов в жилых комплексах "Курс", "Иволга", "Изумрудный", "Свиристель", "Народный", "Sky Tower" на улице Балтийской, и на момент ввода в них остается только от трех до семи непроданных квартир. Однако компания идет дальше. В планах – строительство жилого дома на улице Калинина, жилого комплекса на улице Вольной, в районе гипермаркета "Лента" (проект аналогичен "Изумрудному").

Резюмируя, можно отметить, что, с одной стороны, пока государство, не предпримет определенных шагов на поддержку застройщиков для увеличения предложения и, с другой стороны, в связи с новыми условиями получения ипотечных кредитных средств, сильно влияющих на увеличение спроса, необходимо покупать квартиры именно сейчас, пока цены еще сохраняются на уровне 2019 года.

Записал Максим Иванов

Застройщики: ООО "Промжилстрой" – ЖД "Изумрудный", ООО "Профсоюзов" – ЖК "Народный", ООО "ОСС" – ЖК "Свиристель", ООО "ОСК" – ЖК "Иволга", ООО "СК" Невская недвижимость" –ЖК "Курс на Варкауса", ООО " Балтийская" – ЖД "Скай Тауэр". Проектные декларации на сайте Barenz.group. Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.

Компания "Баренц Групп" в Интернете:

https://barenz.group – строительная компания "Баренц Групп"
https://v.barenz.group – агентство недвижимости "Баренц Групп".
https://vk.com/barenzgroup – группа ВКонтакте.
https://www.instagram.com/vbarenzgroup – наш Инстаграм.

Подписаться
А вы знали? У нас есть свой Телеграм-канал.
Все главное - здесь: #stolicaonego
Выбор читателей

Аналитика

09.04.2020 15:19
Капитал
Генеральный директор туристической базы Карелии рассказал, как государство "помогает" бизнесу в условиях кризиса.