Риелторы региона рассказали, чего ждать на рынке недвижимости в республике в 2025 году.
фото: © Александр Пауков / VK
Чтобы узнать, чего ждать на рынке недвижимости Карелии в 2025 году, РБК Карелия пообщался с риелторами региона.
Так, до конца года карельский рынок недвижимости могут покинуть примерно 20% участников, считает частный агент по недвижимости Владислав Кемпи. «Уходят в основном частники, если говорить об агентствах недвижимости, то они в большинстве своем сокращают штат сотрудников», — поясняет Кемпи.
Крупные агентства сохраняют позиции за счет финансовой поддержки со стороны собственников, объясняет первый заместитель генерального директора агентства недвижимости «МФЦН» Анастасия Мазуровская. Однако мелкие компании, по словам эксперта, не имеющие аналогичных ресурсов, вынуждены закрываться из-за продолжительного спада. Частные риелторы, в свою очередь, массово переходят в другие сферы деятельности, не выдерживая конкуренции и падения доходов.
В этом вопросе своих коллег поддерживает эксперт по недвижимости Карелии, юрист Елена Кравец. По ее наблюдениям, рынок покидают как крупные игроки, так и частные агенты. «Есть ситуации, когда крупные агентства закрывают некоторые или вообще все офисы, кто-то переезжает в локации на периферии, третьи существенно сокращают расходы на рекламу, иногда в 3-8 раз, пытаясь свести концы с концами», — говорит Кравец. В свою очередь частники уходят с рынка за большим заработком. «Знаю случаи, когда кто-то ушел в курьеры, кто-то подрабатывает в такси. В поисках стабильности люди уходят на государственную или муниципальную службу», — добавляет специалист.
Основной причиной происходящего является напряженная обстановка на рынке недвижимости, которая наблюдается по всей России на фоне повышения ключевой ставки.
По данным отделения Банка России — Национального банка Карелии, сейчас инфляция в регионе находится на уровне 8,9%. «Таким образом, на уход игроков рынка повлияло сочетание двух факторов: сокращение доходов населения и возросшие или оставшиеся на том же уровне расходы», — говорит Елена Кравец.
За любым кризисом следует подъем, а значит и число участников, покинувших рынок, так или иначе восстановится, считают эксперты.
Однако по мнению Анастасии Мазуровской, возврат игроков — редкое явление, несмотря на динамичность рынка недвижимости. «Средний срок „жизни“ риелтора здесь — около двух лет, и те, кто ушел, как правило, меняют сферу деятельности навсегда. Однако если ситуация улучшится и спрос на услуги вырастет, ниша может быстро привлечь новых участников — вероятно, уже из других отраслей», — утверждает эксперт.
В 2025 году опрошенные эксперты предполагают совсем небольшое, но все же потепление ипотечных условий. «Смягчение можно ожидать как в льготных программах (скорее всего, застройщики будут лоббировать расширение категорий для „Семейной ипотеки“). Будут вводиться специальные условия для отдельных категорий граждан на ипотеку», — говорит Елена Кравец. По ее прогнозам, также можно ожидать и небольшую коррекцию ипотечной ставки на покупку вторичной недвижимости.
Сегодня тем, кто сумел остаться на рынке, нужно держать руку на пульсе. По данным агентства «МФЦН», покупателей интересуют два направления: бюджетные варианты — земельные участки, комнаты, однокомнатные квартиры стоимостью до 3 млн рублей. Второе направление — это срочные жилищные решения.
В свою очередь Владислав Кемпи обращает внимание, что, несмотря на достаточно высокую ключевую ставку Центробанка, сейчас наиболее подходящее время для покупки недвижимости. «В будущем на этапе экономического подъема цены на квартиры могут вырасти еще больше. Покупатель сможет рефинансировать кредит, но недвижимость будет приобретена еще по старым ценам», — объясняет эксперт.
