Квартиры с дизайнерской отделкой и обстановкой в локациях с развитой инфраструктурой продаются быстрее аналогов без ремонта в неудобных районах.
фото: © Oulaphone / Adobe Stock
Стратегия флиппинга основана на том, чтобы дать покупателю желаемый комфорт в обмен на прибыль. Флиппер приобретает квартиру без ремонта, модернизирует ее и перепродает.
На рынке инвестирования есть и другие популярные форматы: перепродажа недвижимости, вложения в металлы и акции, депозиты. В этой статье оцениваем привлекательность флиппинга в сравнении с другими стратегиями.
Флиппинг VS «купи-продай»
Схема перепродажи квартир без затрат на обновление ремонта проста и прозрачна. Однако в 2025 году заработать таким образом сложно:
• Новостройки уже не продают на стадии котлована. Максимум, на что может рассчитывать покупатель — дисконт на этапе раннего бронирования. Дешевой ипотеки больше нет: чтобы прибыль не ушла банку, нужно приобретать недвижимость без использования заемных средств.
• Цены на вторичном рынке стабилизировались, предпосылок для резкого роста стоимости квадратного метра нет. Высокие проценты по ипотеке и здесь повлияли на уровень спроса: в сегментах эконом и комфорт собственники склонны приобретать квартиры с использованием формата trade-in, одновременно выставляя на продажу собственное жилье. Это повышает конкуренцию между продавцами на рынке недвижимости.
С учетом актуальной рыночной ситуации флиппинг является более надежной стратегией, чем «купи-продай»:
• Прибыль. Да, размер заработка зависит от ниши (наиболее прибыльными остаются элитные объекты), от затрат на ремонт и уровня конкуренции на рынке. Но покупатели рублем голосуют за качество и полную комплектацию, потому что не хотят тратить жизнь на ремонт. При грамотном подходе заработок на флиппинге составляет до 27% годовых и больше.
• Скорость возвращения инвестиций. Ремонт занимает несколько месяцев, и в это время актив не приносит дохода. Зато обновленная квартира вызовет активный интерес покупателей и быстрее перейдет к новому владельцу. Поэтому флиппер получает свои деньги быстрее, чем тот, кто выставил свой объект сразу после приобретения.
• Трудозатраты. Разработка дизайн-проекта, ремонт, закупка стройматериалов, контроль действий строительной бригады требуют личного участия флиппера. Зато заработок в несколько раз выше, чем при перепродаже жилья.
Вывод
Элитные квартиры, спрос на которые не зависит от наличия доступной ипотеки в моменте, позволяют флипперу получить максимальную прибыль. Флиппинг объектов премиум-класса отличается высоким входным порогом. Эту преграду на пути к получению достойного дохода помогает обойти ЗПИФН «Активо Флиппинг» — единственный в России фонд для коллективного флиппинга элитных объектов.
Реклама. ООО «Активо». ИНН 7709452909
