На стадии покупки квартиры всегда важно оценить будущую ликвидность объекта, считает эксперт.
фото: © Fotolia/ Anna Baburkina
Об этом рассказал агентству "Прайм" риелтор, основатель агентства недвижимости "Евгений Яшенков и партнеры" Евгений Яшенков.
По словам риелтора, вас должно насторожить, если квартира с очень хорошим ремонтом, но в очень плохом подъезде, доме, неблагополучном районе, или же если квартира слишком дешевая.
"В этом случае лучше докопаться до причины, а проще, просто не связываться", — добавил эксперт.
Также лучше не рассматривать квартиры с неузаконенной грубой перепланировкой, а также "слишком специфические квартиры", расположенные в исторических домах, имеющие супер-маленькие помещения, слишком большие комнаты, коридоры.
Не стоит приобретать жилье, если вы не уверены в чистоте сделки. Проблему могут представлять и неблагополучные соседи. Этот вопрос можно уточнить в личной беседе с консьержем.
В свою очередь управляющий партнёр юридической компании "Позиция Права" Егор Редин рекомендует не стесняться выяснять подробную информацию о квартире у агентов по недвижимости и у самих собственников.
При первой встрече, кроме выписки из Росреестра, необходимо запросить следующие документы: свидетельство о госрегистрации права (при наличии бумажного варианта в случае приобретения жилья до 2016 года); правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, приватизации, наследования или дарения; cправку из паспортного стола или выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах; cправку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, плате за телефон и капитальный ремонт — по закону долги не должны переходить на нового собственника, но фактически проблемы потом начнутся как раз у него; cправку из наркологического/психоневрологического диспансера о том, что продавец является дееспособным лицом и не состоит на учете; cправку о характеристиках помещения, из которой вы "достоверно узнаете" размеры помещения, подведенные коммуникации, а также сверите сведения с действительностью.
Также можно попросить у продавца техпаспорт. Расположение комнат, кухни и санузлов на плане квартиры должно быть идентично реальному состоянию помещений. "Если вы выявили несоответствие, лучше перестраховаться и отказаться от покупки, чтобы избежать последующих проблем", — говорит эксперт.
Если на документе стоит штамп "Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено", значит, БТИ зафиксировало перепланировку, но сведений о ее согласовании не предъявлялось.
Справка о ранее зарегистрированных лицах подскажет вам о том, не были ли зарегистрированы в квартире особые группы лиц: осужденные и отбывающие наказание в учреждениях ФСИН, лица, признанные безвестно пропавшими или снятые с учета в связи с отъездом в лечебные заведения.
Кроме того, следует сразу уточнить, планирует ли собственник указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость объекта недвижимости.
"Занижение цен при покупке вторичного жилья – нередкая практика, однако следует относиться к этому с настороженностью: во-первых, цена – существенное условие договора купли-продажи недвижимости, соответственно, вы берете на себя риск признания сделки недействительной при сокрытии цены и все вытекающие из этого последствия", — указывает Редин.
