Стоимость похожих квартир в одном доме может быть разной. Руководитель группы ценообразования и планирования продаж Level Group Александр Коротков рассказал «Известиям», как влияют на цену вид из окна, этаж и планировка.

«Вид из окна — один из ключевых факторов ценообразования. Панорамные виды на город, реку или знаковые объекты (например, МГУ, «Москва-Сити» или Останкинскую башню в Москве) могут увеличить стоимость квартиры до 15%. Самые дорогие варианты при этом — с видом на воду», — объяснил он.

Эксперт посоветовал перед покупкой жилья решить, какой вид из окон для вас важен. Можно подняться на высокие этажи в готовых домах или посетить рестораны в небоскребах, чтобы понять свои предпочтения. 

«Высота расположения квартиры напрямую влияет на цену: так, для квартиры на 40-м этаже откроется вид на город, который будет стоить на 10–12% дороже, чем на 10-м во двор. В небоскребах верхние уровни ценятся выше, так как там из окон открываются особенно завораживающие панорамные виды», — добавил Коротков.

Он обратил внимание на то, что некоторые люди опасаются высоких этажей из-за возможных проблем с лифтами. Однако, по его словам, эти опасения беспочвенны: в современных ЖК высокой этажности обычно устанавливают не менее четырех лифтов, что исключает эти риски.

«Стороны света не влияют на стоимость, так как предпочтения покупателей различаются: кто-то любит утреннее солнце, кто-то — нет. Однако планировка при этом важна: так, квартиры с окнами на две или три стороны света стоят дороже (до +7%), так как они функциональнее и светлее. Угловые гостиные с панорамным остеклением особенно ценятся в больших квартирах», — уточнил специалист.

В то же время, если из окон виден только соседний дом, то такая квартира будет дешевле на 15–20% по сравнению с вариантами, где вид открывается на реку или панораму города. Для тех, кому важнее уют и комфорт внутри квартиры, чем вид из окна, это возможность сэкономить или купить жилье большей площади, считает эксперт.

«Нестандартные решения и планировка также влияют на стоимость квартиры. Например, окно в ванной — это весьма нестандартное решение, повышающее стоимость. Как и наличие камина — квартиры с настоящим камином в некоторых проектах бизнес-класса дороже из-за сложности реализации такого решения», — подчеркнул Коротков.

Вместе с тем двухуровневые квартиры существенно дороже обычных, потому что за счет возможности возведения второго уровня увеличивается площадь и появляется второй свет с высокими окнами. Кроме того, наличие балкона или просторной террасы может увеличить стоимость до 15%. Мастер-спальня с гардеробом, постирочная или кладовка также влияют на цену, увеличивая ее в большую сторону.

«Стоимость квартиры формируется под влиянием множества параметров: от видовых характеристик до планировки и этажности. Перед покупкой определите, какие критерии для вас важны, чтобы не переплачивать за ненужные опции. Сегодня рынок предлагает варианты квартир на любой вкус — главное сделать осознанный выбор», — заключил Коротков.