В ноябре цены на новостройки в России показали почти рекордный рост, за исключением нескольких регионов.
«Российская газета» сообщила о значительном росте цен на первичное жилье в России в ноябре 2024 года. По данным «Индекса цен ДОМ.РФ», квадратный метр в новостройках подорожал в среднем на 1,2%, что является почти рекордным показателем для текущего года. Больший рост (1,39%) был зафиксирован только в июне, когда наблюдался ажиотаж перед изменениями условий льготной ипотеки.
После корректировки льготных программ летом, цены росли умеренно: в октябре — на 0,84%, в июле–сентябре — на 0,11-0,34%.
Но, несмотря на общую тенденцию к росту, в 13 регионах цены на новостройки в ноябре снизились. Среди них: Тверская область (5,62%), Карелия (2,19%), Томская область (1,82%) и ряд других регионов.
В «Российской газете» для сравнения подчеркнули, что в октябре снижение цен наблюдалось в 12 регионах, но максимальное удешевление было незначительным — 0,72% в Кировской области.
В большинстве регионов цены на новостройки продолжили расти. Наибольший рост в ноябре зафиксирован в Севастополе (4,58%), Тыве, Саратовской, Вологодской и Новгородской областях (более 3%).
Аналитики ДОМ.РФ отметили, что ноябрьский темп роста превысил среднемесячный показатель первого полугодия (0,9%), когда действовали все льготные программы. Стабильные продажи на первичном рынке (около 2 млн кв. м в месяц во втором полугодии, что лишь на 20% меньше, чем в первом, но вдвое ниже, чем год назад) также способствовали росту цен.
Отмечается, что с начала года цены на новостройки выросли на 8,7%, что немного выше уровня инфляции (8,1% за аналогичный период). Спрос на первичное жилье по-прежнему поддерживается льготными ипотечными программами.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов указал на несколько факторов, повлиявших на рост спроса и цен в ноябре:
— Возобновилась выдача «Семейной ипотеки» после приостановки из-за исчерпания лимитов.
— Люди опасаются ужесточения условий госпрограмм в 2025 году.
— Рубль ослаб, из-за которого инвесторы переориентировались с банковских вкладов на недвижимость.
В ДОМ.РФ также отмечают влияние программ рассрочки от застройщиков и комиссий по льготным программам, закладываемых в цену квартир.
Как отметили в «Российской газете», важное изменение ожидает рынок ипотеки с января: вступает в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Будет введен запрет на ряд схем, таких как ипотека с кешбэком. Банкам будет запрещено получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставок по ипотеке, если это приводит к увеличению цены недвижимости (что характерно для субсидированной ипотеки).
ЦБ также планирует ограничить выдачу ипотеки с заниженными ставками на первые годы. Эти меры, по мнению экспертов, могут замедлить рост цен на первичном рынке жилья.
