А также сделать это быстро и без лишних трат.
фото: © Кандинский
Покупка квартиры или дома на вторичном рынке — всегда шаг в неизвестность. Например, на приобретенное жильё нередко претендуют наследники или кредиторы, а передача денег зачастую не гарантирует получения права собственности. Не удивительно, что до 10% сделок по купле-продаже недвижимости оспариваются в суде.
Однако способ сделать всё по уму есть — даже если вы покупаете или продаете квартиру впервые. Нужно только соблюсти три простых правила.
Правило № 1
Самый ответственный шаг — перевод денег и получение права собственности. Главное здесь — ни при каких обстоятельствах не соглашаться на передачу наличных из рук в руки. Склонять к сделке по старинке могут «хорошей скидкой» или ссылкой на отсутствие банковских счетов ввиду проблем с приставами. Не поддаваться на уговоры и оставаться непреклонным в такой ситуации — самый верный способ не лишиться денег.
Оптимальная и уже испытанная альтернатива — выбрать банк в качестве посредника (и гаранта). Например, воспользоваться сервисом «Регистрация и расчёты» Домклик от Сбербанка. Принцип очень простой: покупатель перечисляет деньги на спецсчёт в Сбере, а продавец получает их только после закрепления права собственности за покупателем. Ещё один плюс «Регистрация и расчёты» — сервис два в одном, поэтому наряду с расчётами он обеспечивает электронную регистрацию права собственности.
Так, к слову, гораздо дешевле, чем воспользоваться услугами по отдельности — «Безопасными расчётами» и «Электронной регистрацией».
Правило № 2
Однако ещё до регистрации права и перевода денег следует проверить все юридические нюансы. Выписка из ЕГРН подтвердит право собственности продавца, из домовой книги — число прописанных лиц, а из бюро технической инвентаризации — отсутствие незаконных перепланировок. Также стоит проверить правоустанавливающие документы о переходе права собственности к продавцу, запросить справку о погашении ипотеки и согласие супруга или супруги продавца на продажу недвижимости.
Если уверенности здесь нет, то стоит обратиться за помощью к юристам напрямую или также через сервис Домклик. Они сначала проверят собственника и историю недвижимости, а затем дадут отчёт о рисках и расскажут, как их избежать. По результатам вы получите сертификат гарантии — так что даже если сделка будет успешно оспорена в суде, вы получите деньги обратно.
Правило № 3
Не менее ответственный шаг — подготовка договора купли-продажи. Главные его пункты — стороны сделки, предмет договора и объект покупки, а также стоимость недвижимости, порядок оплаты и условия передачи в собственность. Здесь можно пойти по традиционному пути, подготовив договор самостоятельно, а можно — снова воспользоваться наиболее удобным для вас сервисом: через банк, нотариуса или агентство недвижимости.
Почему выбирают сервисы
Использование сервисов — способ и вправду проверенный. Так, за третий квартал этого года жители Северо-Запада через Домклик заключили почти 16 тысяч договоров купли-продажи недвижимости без использования ипотеки, т. е. за собственные средства с помощью разных сервисов.
— Мы видим, что люди активнее обращаются к нашим сервисам для заключения сделок без ипотеки, поскольку хотят снизить риски и ускорить процесс покупки жилья. Услуги Сбера позволяют покупателю безопасно приобрести жильё независимо от наличия кредитования, а продавец получает комфортный процесс и уверенность в получении денег, — отметил председатель Северо-Западного банка Сбербанка Дмитрий Суховерхов.
Реклама. ПАО Сбербанк. ИНН 7707083893
