Спрос на частные дома в Карелии растет – в 2024 году выделено более 2,5 тыс. участков под ИЖС.
фото: © Tania Malréchauffé / Unsplash
В Карелии наблюдается устойчивый рост спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2024 году количество предоставленных земельных участков под строительство частных домов увеличилось на 27% по сравнению с 2023 годом и превысило 2,5 тысячи. Об этом сообщили в министерстве имущественных и земельных отношений республики.
Как отметили на сайте РБК Карелия, наибольший прирост показали Беломорский (+127%, 193 участка), Суоярвский (+102%, 79 участков) и Костомукшский (+86%, 110 участков) округа. Лидерами по общему количеству предоставленных участков остаются Прионежский, Лахденпохский районы и Сортавальский округ, где в каждом муниципалитете выделено более 200 участков.
Риелтор-наставник Ольга Лукова отмечает, что тенденция выбора частного дома вместо квартиры усилилась во время пандемии и поддерживается ростом цен на городскую недвижимость и доступностью ипотечных программ, включая ипотеку на ИЖС и семейную ипотеку. По ее словам, продажа городской квартиры с добавлением 3-5 млн рублей позволяет приобрести загородное жилье недалеко от Петрозаводска.
В издании подчеркнули, что в 2024 году доля ИЖС в общем объеме введенного жилья в Карелии выросла на 20%. Площадь введенных в эксплуатацию объектов ИЖС почти в четыре раза превысила площадь сданных многоквартирных домов. Эта тенденция, начавшаяся в 2021 году, сохраняется.
Самым востребованным районом для ИЖС стал Прионежский, благодаря близости к Петрозаводску. Жители города предпочитают возможность жить за городом, сохраняя доступ к городской инфраструктуре.
А популярность Лахденпохского и Сортавальского районов, как отметили в РБК, обусловлена развитием туризма. Участки здесь приобретают как для личного проживания, так и для коммерческих целей, например, для сдачи в аренду туристам. Близость к Ленинградской области также привлекает жителей Санкт-Петербурга, для которых цены на землю в Карелии более доступны.
Генеральный директор компании «КарелСтройДом» Сергей Каштанюк прогнозирует рост стоимости строительства к лету 2025 года более чем в 1,5 раза из-за роста цен на древесину и увеличения нагрузки на лесников. Сейчас минимальная стоимость постройки дома площадью 40 кв. м составляет около 1 млн рублей без учета подготовки участка, а с обработкой почвы — до 2 млн рублей. Наиболее экономичным вариантом является каркасный дом, но его срок службы составляет 15-20 лет, в то время как дом из профилированного бруса может прослужить до 100 лет.
«К ноябрю 2024 года в республике предоставили для строительства жилья на 47% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года», — сообщили в издании. Программа «Гектар в Арктике» также способствовала этому: в 2024 году план по выдаче участков был превышен в два раза (927 участков). С момента запуска программы жители Карелии получили почти 1,8 тыс. участков, 50% из которых используются под ИЖС, а 31% — под личное подсобное хозяйство.
